First-Time Home Buyer가 누릴 수 있는 정부지원정책을 간략하게 정리해 보았습니다.
1. LTT(Land Transfer Tax) Refunds : LTT 일부 혹은 전부 환불
2. First-Time Home Buyer Incentive : 정부에서 다운페이먼트를 최대 10% 지원
3. Home buyers’ plan : 최대 $35,000까지 RRSP로부터 인출 가능
4. First-Time Home Buyer Tax Credit : 최대 $5,000불까지 택스 클레임 가능
1. Land Transfer Tax Refunds for First-Time Home Buyers : 전세계 어느 곳이든 한번도 주택을 소유한 적이 없는 생애 첫 주택 구입자는 Land Transfer Tax를 온타리오의 경우 최대 $4,000까지 환급받을 수 있습니다. 토론토의 경우, Municipal Tax에서도 $4,475를 추가로 환급받을 수 있습니다. 만약 주택을 여러 사람이 공동으로 구입하지만, 한사람만 First-Time Home Buyer인 경우, 환급받는 금액은 그 비율만큼 줄어들게 됩니다.
https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/1_2008.html
2. First-Time Home Buyer Incentive : Shared Equity Mortgage 형태로, 생애 첫 주택 구입자에 한하여, CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation) 에서 구매하는 주택가격의 5%~10%의 다운페이먼트를 지원해줍니다. 최대 주택 구입 가격, 최대 인컴 수준, 최소 다운페이먼트 등의 여러가지 까다로운 조건이 있어서, 토론토 등 평균 주택 가격이 비싼 지역에서는 크게 활성화되어 있지는 않지만, 연방정부로부터의 조건완화 등이 추진되고 있어, 잘만 활용하면 아주 매력적인 인센티브 제도입니다.
https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive
3. Home Buyers’ Plan : First-Time Home Buyer가 RRSP에 저축되어 있는 자금에서 $35,000까지 인출하여 새집을 구입하는데 사용할 수 있습니다. 결혼한 부부의 경우 최대 $70,000까지 RRSP에서 주택구입자금을 인출할 수 있고, 인출한 자금은 향후 15년 안에 다시 상환해야 합니다. 단, 인출하는 자금은 RRSP 계좌에 최소 90일 이상 보유했었어야 합니다.
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/rrsps-related-plans/what-home-buyers-plan.html
4. First-Time Home Buyer Tax Credit : 생애 첫 주택 구입자는 주택구입시 필요한 변호사 비용, 인스펙션 비용 등의 각종 클로징 비용의 부담을 줄이기 위해, 다음 해 개인 세금 보고할 때, $5,000까지 그 비용에 대한 택스 클레임을 신청할수 있으며, 온타리오 거주자의 경우, 최대 $750까지 택스를 줄일 수 있습니다.
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html
아울러, First-Time Home Buyer에게만 적용되는 것은 아니지만, GST/HST New Housing Rebate도 있으니 참고하시기 바랍니다. 새 주택 구입시, 거주용인 경우, 빌더가 알아서 GST/HST 부분을 처리하지만, 투자임대용인 경우, 구입자가 리베이트를 별도로 신청해야 합니다.
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/gst-hst-businesses/charge-collect-home-construction/new-housing-rebate.html
더 자세한 것이 알고 싶거나, 궁금한 점이 있으면, 아래 연락처로 연락주시기 바랍니다.
첫댓글 First home buyer incentive program household income $120,000.00에서 $150,000.00으로 바뀐다던데 언제쯤 컨펌 나는지 아시나요 혹시?
정부에서 제안은 해놓은 상태인데, 의회에서 아직 승인이 나지 않은 것으로 알고 있습니다. 확정되면 바로 공지가 나오리라 봅니다.
@Sam Kim Realtor 댓글 감사합니다!!! 🙏