평택 미군렌탈 타운하우스 / 평택 단독주택 / 평택 전원주택 / 평택 빌라매매 / 평택 부동산 / 평택 아파트 매매

[피터정]

안녕하세요, 부동산투자 알고보면 쉬운 부동산이지easy 입니다.

요즈음 주식으로 시간과 노력을 투자하는 분들이 많은 것 같습니다.

그래서 어떤 이는 월마트 주식처럼 정기적으로 따박 따박 배당 받는 꿈을 꾸기도 하지요^^.

내가 잠자는 동안에도 차곡차곡 자동으로 쌓이는 자금은 꿈이 아니라 현실에서도 이루어지고 있습니다^^.

부동산도 이런 배당이 필요하지 않을까요?

이러한 이유로 시세차익을 내는 투자에서 임대수익을 올리는 투자로 변화하는 것은 이미 시대 흐름이 되어 버렸습니다.

일반적으로 #수익형부동산에 투자할 경우 3억을 투자한다면 수익률 4~7%를 가정하여

보증금 2,000만원에 월 120~150만원은 받는다고 봅니다.

혹시라도 시세차익을 우선 목적으로 하고 덤으로 #임대수익 을 올리는 부동산에 투자한 경우라도 최악의 경우 시세차익이 달성이 되지 않더라도 이정도의 수익률 정도면 손해는 보지 않게 됩니다.

투자금 중 대출이 차지하는 비율이 클수록 수익률은 더 올라갈 수 있게 되겠지요.

물론 이럴 경우에는 이자를 순이익에서 공제해야 합니다.

그렇다면 이러한 수익형 부동산은 어떠한 것들이 있고 어떻게 해야 성공한 투자를 할 수 있을까요?

지분형 수익형 부동산은 여기서 제외하겠습니다.

저는 개인적으로 이러한 투자 방식을 좋아하지 않기도 하거니와 덤으로 시세차익을 볼 수 있거나 혹은 투자 원금을 유지할 수 있거나 혹은 건물이 노후화되더라도 재개발을 보너스로 노릴 수 있는

#수익형부동산이 더 매력적이기 때문입니다.

<속보> 오산 세교 2지구 중흥S클래스 단지내 상가 분양 매매 완벽정리 <속보>

그중 #오산세교2지구 #중흥에듀파크A-4 #단지내상가_를 먼저 소개해 드렸는데요.

오늘은 #평택미군렌탈하우스 그중에서도 #평택신호리에 있는 #SOD타운하우스를 소개해 드리겠습니다.

1차 60세대는 2018년 1월 29일, 2차 22세대는 2019년 1월 24일 분양된 총 82세대의 최고급 타운하우스 입니다.

이미 주)그레이스건설은 한남동, 이태원등에서도 성공한 경험과 노하우의 명성으로 분양홍보나 광고없이 완판되었고

(거의 회사보유분이었고 일반인에게 분양된 것 은 소량) 현재까지도 높은 수익률을 유지하고 있습니다.

워낙 명성이 자자한 공동주택인데다 수익률이 안정적이다보니 회사 보유분으로 유지되고 있는 물건이 아직도 꽤 됩니다.

여기서 그 회사 보유분에 대한 매도 계획이 있어 소개해 보겠습니다.

미군렌탈하우스를 운영하며 안정적인 수익과 미래 주택으로서의 가치도 덤으로 얻으시기 바랍니다.

전용면적 47평, 54평형이구요, 매매가는 44,000~55,000만원, 구조, 발코니, yard 유무에 따라 차등 적용됩니다.

평택SOD는 관리동을 따로 두어 시행사가 전담직원을 채용하여 직접 관리하며 최상의 관리시스템이 구축되어 있습니다.

이밖에도 외국인 생활방식에 맞추어 지하주차장,

피트니스센터, 당구장,

Club House(연회장),

바베큐장, 어린이 놀이터도 마련되어있습니다.

지하주차장은 지상에 주차장을 설치하지 않는 안전트랜드를 반영한것이기도 하거니와 세대당 2대의 공간에 Guest용의 주차공간까지 여유분으로 제공하고 있습니다.

세대별 가구는 한샘으로 시공하였으며 유럽풍의 타운하우스 외형과 고급스팩의 자재는 그 명성만큼 신뢰를 받고 있습니다.

자 그럼 간략히 외부를 사진으로 만나볼까요. 해맑은 날, 흐린날 양일간 촬영하여 색상에 차이가 있습니다. 양해 바랍니다.^^.

정문입구

Noble한 유럽의 한적한 타운을 방문한 느낌이신가요?^^.

캠프험프리스 미군무원들은 자기들끼리의 생활방식을 고수하려는 경향이 있습니다.

그래서 타운하우스형의 고급빌라가 가장 선호도가 높습니다.

미군은 소속 신분에 따라 house 보조금도 정해져 있기 때문에 그 금액에 따라 주거하는 주택의 유형도 달라집니다.

같은 사회적 위치와 생활수준을 공유하고자 하기 때문에 타운하우스 구조의 고급빌라는 공실위험이 없습니다.

대기 인원이 늘 있고 입소문으로 이미 알고 있다보니 빠지기가 무섭게 채워지는게 현실입니다.

그렇다면 렌트비는 얼마일까요?

47평형은 월230~270만원

54평형은 연 $40,000(관리비포함 월320~370만원)

서두에 말씀드렸듯이, 그럼 어떻게 해야 성공한 투자를 할 수 있을까요?

여기에는 긴 설명이 필요없는 간단한 체크기준이 있는데요,

1. 관리가 쉬운가?

2. 공실이 있는가?

3. 팔기 쉬운가?(환금성이 있는가?)

입니다.

이 세 가지가 동시에 만족된다면 #미래가치는 덤으로 딸려오는 보너스 같은 것이라고 해도 무리가 아닐 것 입니다.

#평택SOD가 이 세가지 조건을 만족하고 있다고 공감하시나요?

그렇다면 내가 잠자는 동안에도 나를 위해 돈을 벌어줄 부동산으로 평택SOD는 어떠신가요?

인근 부동산사무소는 투자자나 실거주 목적의 고객에게 가장 정확한 지역 정보와 실익을 제공할 수 있습니다.

왜냐하면 결국 수익률도 저희 부동산사무소에서 유지하고 업그레이드 해야 하는 책임이 있기 때문이고 정확한 정보는 바로 여기에서 비롯되기 때문입니다.

보다 자세한 내용은 저희와 함께 현장 투어하시기를 추천 드립니다.

방문 시 미리 연락 부탁 드리고

031-656-3887

문자 수신도 가능합니다.

필요한 검토 자료 준비해 놓겠습니다.

연락기다리겠습니다.

감사합니다.

계약/문의: 031-656-3887 (문자수신가능)

(소식) #평택미군무원 #렌탈하우스, 꿈의 빌라#SOD를 소개합니다.