#토지의 하천구역 편입에 따른 손실보상금 산정과 감정평가~

[김형학]

#토지의 하천구역 편입에 따른

손실보상금 산정과 감정평가~

- 이글은

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# 이글은

사람은 사주명리학 理論 上 48,500여

가지의 性品과

서양 心理學 상 16가지의 性格에 따라

그 느낌과 의미가 다름이 있을 수 있습니다.~

<오늘 김형학의 한마디~>

-자~

지금 만나는 사람이 나의 運命을

만든답니다.~-

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自利利他요, 그 知人에게 도움이 될 수도

있습니다~.

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<옮긴이 법무사 김형학>

-2024두66167   손실보상금   (라)  

파기환송-

-등기부상소유 명의자에게

토지의 하천구역 편입에 따른

손실보상금이 지급된 後~

진정한 손실 보상 청구권자가

손실보상금을 청구한 사건-

자~

국가나 지방자치단체가

制定 ｢河川 편입토지 보상 등에 관한

특별조치법｣(以下 ‘하천편입 토지보상법’)의

시행일인 2009. 6. 26. 以前에,

過失 없이~

하천구역 편입 당시의 등기부상

소유 명의자가

*진정한 소유자가 아님을 알지 못해~

등기부상 소유 명의자를

보상 대상자로 보아~

감정평가를 거쳐

그 등기부상 소유 명의자에게

손실보상금을 지급하였고,

이에 따라

하천 편입 토지보상법의 시행에도

불구하고

보상청구 절차의 통지 또는 공고를~

하지 못한 경우

*원칙적인 보상액 算定의 基準~

(=등기부상 소유 명의자를

보상 대상자로 하여 이루어진~

감정평가 當時의 價格)

자~

# 시ㆍ도지사가

하천편입 토지보상법에 따른

보상청구절차의 통지 또는 공고를~

하지 않는 등

보상절차를 진행하지 아니함에 따라

손실보상 청구권자가

직접 시ㆍ도지사를 상대로 행정소송을

제기한 경우에는

보상을 위한 감정평가 當時~

가격을 기준으로 보상액을 算定하는

것이 원칙이지요.

그러나

河川에 편입된 토지의 경우~

그 이용 상황이나 해당 토지에 대한

公法上 制限 등에 비추어

가격의 변화가 크지 않은 것이~

一般的이라고 할 것이므로

하천 편입 토지보상법 시행일 以後의

시점을 기준으로

보상액을 算定하더라도~,

특별한 事情이 없는 限

違法하다고 볼 것은 아니랍니다.

(대법원

2011. 11. 10. 선고 2011두16636 판결

參照).
 

그런데 국가나 지방자치단체가

2009. 3. 25. 법률 제9543호로 제정된

하천편입토지보상법의 시행일인

2009. 6. 26. 이전에,

過失 없이~

하천구역 편입 當時의

등기부상 소유 명의자가

진정한 소유자가 아님을 알지 못해~

등기부상 소유 명의자를

보상 대상자로 보아~

감정평가를 거쳐

그 등기부상 소유 명의자에게

손실보상금을 지급하였고,

이에 따라

하천편입토지보상법의 시행에도

불구하고

보상 청구 절차의 통지 또는 공고를

하지 못한 경우에는,

以後

진정한 손실보상 청구권자가

하천 편입 토지보상법 제2조에 따라

손실보상금의 지급을 청구하더라도

그 등기부상 소유 명의자를

보상대상자로 하여 이루어진~

감정평가 當時의 가격을 基準으로

보상액을 算定하여야 하고,

감정평가 時點을 알 수 없는 등

특별한 사정이 있는 경우에는

그 등기부상 소유 명의자에게

보상금을 지급한 날 등~

보상 시점 무렵의 가격을 기준으로

할 수 있지요.

자~

# 구체적인 이유는 다음과 같답니다.
 

가) 구 하천구역편입토지 보상에 관한

특별조치법

(2009. 3. 25. 법률 제9543호

하천 편입 토지 보상법 부칙 제2조로 폐지)

제6조는

보상에 대한 評價는

평가 當時의 가격을 기준으로 한다고

규정함으로써~

하천구역에 편입될 當時의 가격을

기준으로 하지 않고 있었답니다.

위 제6조는

1984년 하천법 부칙 제2조 제4항에

근거하여 제정된~

구 하천보상규정 제10조를

그대로 옮겨 놓은 것이지요.

구 하천보상규정 제10조는,

하천구역에 편입되어 國有로 될 當時에는

보상에 관한 아무런 규정을

두지 않았다가,

국유화된 때로부터 10년이 훨씬 지난

시기에 이르러서야~

비로소 손실보상에 관한 규정을

마련하면서,

그동안 보상 규정을 두지 않았던

반성적 고려에서

실제로 평가ㆍ보상할 수 있게 된

시기의 가격을 기준으로~

보상할 것을 규정한 것이랍니다.

(대법원

2006. 3. 10. 선고 2003다15013 판결

參照).

자~ 

하천 편입 토지보상법은

소멸시효 완성 등으로

종전 법률에 따라 보상을 받지 못한~

하천 편입 토지 소유자들에 대한

보상 청구 기간을 연장하면서도~,

報償에 대한 評價는

평가 當時의 가격이 아닌

보상청구 절차를 통지 또는 공고한 날을~

기준으로 하도록 규정하였답니다.

그 취지는

보상을 받지 못한 河川 편입 토지 소유자를

구제하면서도,

評價 當時의 가격을 기준으로~

손실보상금을 평가하는 경우,

個別 손실보상 청구권자의

보상청구 時點이나

시ㆍ도지사의 평가 時點에 따라~

손실보상금이

장기간에 걸쳐 매우 달라지는 결과가

발생되는 등의 문제가 있어~,

이를 해결하고자~

실제 보상청구 및 그에 따른 보상평가에

앞선

보상절차의 개시시점으로 볼 수 있는

보상청구절차의 통지 또는공고 시점을

보상평가의 기준시점으로 客觀化함으로써,

보상금액에 대한 예측가능성을

제고하고자 하는 것이지요.
 

그런데 1984년 하천법이 시행되어

實題로 하천구역 편입에 따른~

손실보상금을 평가ㆍ보상할 수 있게 된

以後로서,

制定 하천 편입 토지보상법 시행일 以前에

하천구역 편입 當時의

등기부상 소유명의자가

보상 청구를 함에 따라~

시ㆍ도지사가

해당 토지에 대한 보상평가를 한 경우에는

비록 그 보상청구가

진정한 권리자에 의한 것이 아니라고~

하더라도

보상절차가

개시되었던 것과 다름이 없으므로~,

그 시점 무렵을

보상평가의 기준시점으로 보아야 한답니다.

이러한 경우에도

제정 하천 편입 토지보상법 시행일 以後의

時點을 기준으로

보상평가를 하여야 한다고 해석하는 것은

손실보상금이

장기간에 걸쳐 매우 달라지는 결과를~

초래하는 것이어서,

앞서 본

하천 편입 토지보상법의 입법 취지에

부합하지 않는답니다.
 

나) 하천 편입 토지보상법은 제5조에서

시ㆍ도지사가

보상 대상 토지 중 보상을 청구하지

아니한 토지에 限定하여~

편입 토지조서에 등재된

토지소유자 및 이해관계인에게

보상청구절차를

통지 또는 공고하도록 정하면서~,

제6조에서 제5조에 따라

통지 또는 공고한 날을

보상평가의 기준시점으로 정하고 있지요.

이는

보상 대상 토지에 관한 보상청구가

없었고~

시ㆍ도지사의 보상청구절차에 관한

통지나 공고를 기대할 수 있음을~

전제하고 있답니다.
 

그런데

하천편입토지보상법 시행 以前에

하천구역 편입 當時의 진정한 소유자가

아닌~

등기부상 소유 명의자가

보상청구를 함에 따라~

시ㆍ도지사가 過失 없이

등기부상 소유 명의자를 보상대상자로

보아~

해당 토지에 대한 보상평가를 하고

손실보상금까지 지급한 경우에는~,

시ㆍ도지사의 보상청구절차에 관한

통지나 공고가 이루어질 것을

기대하기 어렵답니다.

그러므로 이러한 경우에도

제정 하천편입토지보상법 시행일 以後를

보상평가의 기준시점으로 인정하는 것은

하천편입토지보상법이 예정한 범위를

벗어난답니다.
 

다) 1984년 하천법 부칙 제2조 제4항의

위임에 따른 구 河川 보상 규정은,

제4조 및 제5조에서

시장ㆍ군수 또는 구청장이

편입 토지조서를 작성하거나

부동산등기부등본 등 토지 소유자임을

증명하는 서류를 첨부하여~

보상청구를 한 토지 소유자로부터

보상 청구서를 받은 경우에는,

그 내용을 이해관계인 등에게 통지하되

통지를 받을 자가 분명하지 않은경우

등에는

통지를 하지 않을 수 있고,

14일 以上

당해 지역의 시ㆍ군ㆍ구ㆍ읍ㆍ面 및 洞의

게시판에 공고하도록 하는 등

이해 관계인 등이

공고기간 중 의견을 제출할 수 있도록~

하여야 한다고 규정하고,

제9조에서

보상금액의 산정은 2건 以上~

감정평가액의 산술평균치를 기준으로~

하도록 규정하고 있었답니다.

그러므로

하천구역 편입 當時의

등기부상 소유 명의자가 보상청구를 한~

경우,

등기부상 소유 명의자가

진정한 소유자가 아니라고 하더라도,

시장ㆍ군수 또는 구청장은

위와 같은 공고로써~

진정한 소유자로 하여금

의견을 제출할 수 있는 기회를 주는 것

으로 足하답니다.
 

이에 비추어 보면,

구 하천 보상 규정 제5조에 따라

보상 청구를 한~

하천구역 편입 當時의

등기부상 소유 명의자가

진정한 소유자가 아님을

알 수 없는 상황에서

위 규정에 따라

공고가 이루어진 경우에는,

보상청구 등 일체의 보상절차가

전혀 이루어지지 않은 경우와 달리~,

진정한 소유자에게

의견을 제출할 수 있는 기회가

부여되었다고 평가할 수 있으므로,

후속 절차로 이루어진 감정평가등

등기부상 소유 명의자에 대한

보상절차 當時를 기준으로

진정한 소유자에 대한 보상평가를

하는 것이

불합리하다고 보기 어렵답니다. 

자~

분할 前 토지를 査定받은 者의

상속인인 원고가

피고를 상대로

분할된 이 사건 토지의 하천구역 편입에

따른~

손실보상금의 지급을 청구한 事案이랍니다.

자~ 이 사건 토지는

1971. 7. 20. 또는 늦어도 1975년경

*하천구역으로 편입되어 國有가 되었는데,

진정한 소유자가 아닌

등기부상 소유 명의자가

1986. 8.경 피고에게

이 사건 토지의 하천구역 편입에 따른

손실보상금을 청구하여

피고가

등기부상 소유 명의자에게

이미 손실보상금을 지급한 바 있답니다.

자~  原審은,

분할 前 토지를 査定 받은 者의 상속인인

원고 등에게

이 사건 토지에 대한 손실보상청구권이

귀속된다고 판단하면서,

보상평가 기준시점을

제1심 감정인의 감정평가 時點인

2022. 11. 7.로 한

제1심 감정인의 감정평가액을

기초로~

이 사건 토지에 대한 손실보상금을

算定하였답니다.

자~  대법원은

위와 같은 法理를 說示하면서,

원고에 대한 손실보상금을 算定할 때는

등기부상 소유 명의자를

보상 대상자로 하여 이루어진~

종전 감정평가 당시 등의 가격을

기준으로~

평가해야 한다고 볼 소지가 있다는

이유로,

이와 달리 판단한 原審을

파기ㆍ환송하였답니다.

-See You Again-

<옮긴이  법무사  김형학>