아산 둔포면, 평택, 천안 전원주택 매매 - 타운하우스 단독주택 미군렌탈 하우스 전문

[피터정]

누구나 마음속으로 '숨 막히는 도심 속의 고층 아파트'보다는

맑은 공기를 마시며 편안히 주차하고 마음의 여유를 누릴수 있는 ' 마당 있는 집'을 꿈꿉니다.

하지만 자녀 교육, 편리성, 재테크 등 여러가지 이유로 당장 실천할 수 없는게 현실이지요.

또 현실적으로도 땅을 구입하고 신축하는 일련의 과정은 일을 진행하는게 만만한 일이 아니기도 하지요.

땅구입, 설계, 인허가, 착공, 준공, A/S 순으로 3.3m2당 얼마하는 식의 계약 하나로 편안히 내 집을 아무 문제없이 손에 넣기란 간단한 일이 아닙니다.

무조건 싸게 지으려다가는 부실공사로 나중에 배보다 배꼽이 더 커질 수 있고 공사 항목별로 꼼꼼이 계약 내역서를 만들지 않으면 여기 저기 추가되는 항목들로 분쟁이 계속되기 일쑤이기도 합니다.

어디 그 뿐인가요?

아무리 전문가에게 의뢰하여 집을 짓는다해도 내가 막상 몰라서 챙기지 못하는 일들이 나중에 발목을 잡고 일 진행을 막아서기도 합니다.

통상 집을 짓고 나면 10년은 늙어버렸다는 하소연들을 하고 실제 그렇다는 현실은 그만큼 생각대로 건축사와 원만한 일을 진행하기가 만만한 일이 아님을 느끼게 합니다.

그렇다면 이런 고생을 굳이^^ 해야만 하는건지 의문이 들기 시작합니다.

내가 땅을 사서 직접 건축하는 경우는 비용을 절약하기 위해서 또는 나만의 건축디자인을 실현하기 위함일텐데요...

과연 이 두가지가 내가 직접 하지 않으면 결코 바라는 목적을 달성할 수 없는 일일까요?

비용을 절약한다고 해도 요즈음은 잘지어진 신축주택들이 내가 직접지은 건축비보다 저렴한 것들이 많고 차이가 있다 해도 별의미없는 차이입니다.

또한 내가 상상하는 집도 찾아보면 '내가 우물안 개구리였구나'하는 좋은 디자인의 신축들이 즐비합니다.

결국 '나의 디자인'이라는 것도 이전 잘지어진 집에서 모티브를 얻을 것이기 때문에 내가 아니어도 조금만 발품, 손품을 팔면 찾을 수 있는 것들이지요.

그래서 저는 직접 집을 만드는 그 노력은 전문가에게 맡기고 좋은 조건의 완성된 집을 찾는 쪽으로 노력하는 편이 더 수익성이 있다고 판단합니다.

그렇다면 집을 사는 목표가 무엇인가하는 궁극적인 결론에 도달하게 되는데요?

삶의 질을 높이기 위한 것은 기본일테니까, 이에 대한 언급은 접어두고

내가 가장 바라는 것은 돈이 되는 집이 되어야 한다는 것입니다. 최종목표는 바로 실익인 것이죠.

최근들어 아파트와 비교되는 단독주택은 과거 이미지와는 다르게 아파트의 뚜렷한 대체 주거 공간으로 주목받고 있고 도심권을 중심으로 가격도 상승세를 타고 있습니다.

물론 여기에 해당하는 단독주택은 신축이며 주거의 질적인 면에서 아파트와 큰차이가 없는 주거공간을 의미합니다.

건물 출입문에 번호키를 설치하고 폐쇄회로 CCTV를 장착하는 등 보안이 강화되어있고 1층을 필로티로 만들어 주차공간을 확보하기도 합니다.

물론 대지면적이 여유로우면 더 많은 공간을 주차공간으로 조성하기도 하지요.

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여기서 중요한 한가지, 단독주택의 강점은 바로 토지소유이지요.

그 자체로 자산으로서의 미래 가치는 아파트와 비교될 수 없습니다.

과거에는 단독주택이 아파트에 비해 수익성이나 환금성은 다소 불리할 수 있었으나 최근에는 분위기가 많이 달라져있습니다.

거래가 안된다는 말은 과거 오래되고 주차장도 없는 주택에 한정됩니다. 신축단독주택은 아파트와 다른 취사선택으로 거래가 활발합니다.

그래도 여전히 도심을 벗어난 한참 외진곳에 지은 단독주택은 수익성이나 환금성 면에서 불리한건 사실입니다.

그렇다면 한적한 환경에서 아파트보다 나은 단독주택이 로망이었던 나는 어떻게 하면 수익성이나 환금성을 잃지 않고 그 로망을 실현할 수 있을까요?

이런면에서 본다면 직장인들의 임대수요 뿐아니라 실수요자들까지 포진되어 공실도 적고 임대도 원활한 도심지역이 유망할 것입니다.

그러나 오늘은 그 도심지역을 대체할 수 있는 특별한 수도권 인접지역의 분양 단독주택을 소개할까 합니다.

역시 저는 단독주택하면 한적한 환경과 도로편의를 중심에 두고 생각해보지 않을 수가 없는데요, 바로 충남 아산 둔포면에 분양하는 #단독주택지가 그곳입니다.

충남 아산이 수도권은 아니지만 수도권의 마지막인 평택과 경계를 두고 있어 천안과 함께 #직주근접의 영향권에 안에 있는 지역이라 할 수 있습니다.

당연히 인근 수도권의 수혜는 받으면서 동시에 땅값이 보다 저렴한 잇점이 있지요.

분양주택 주변을 위성으로 본 사진입니다.

위에서도 언급했듯이 단독주택의 강점은 토지라고 했는데요,

이 토지에 대한 가치가 이 주택의 몸값을 담당하고 있는 그런 곳이기도 합니다.

여기서 잠깐,

그렇다면 토지에 투자하는 요령에 대해 먼저 살펴볼 필요가 있는데요.

토지는 모든 부동산의 모태이고 뿌리입니다. 아파트건, 상가건, 건물이건, 주택이건 결국 토지의 파생상품에 불과하고(토지가 없이는 건물도 지을수가 없습니다) 토지라는 하나의 줄기에서 비롯된 것들이지요.

그러한 토지의 값어치를 따지려면 우선 도로망을 살펴봐야 합니다.

도로는 경제의 핵심이어서 사람, 지역발전, 물류, 개발사업등이 이루어지는 그야말로 경제활동의 혈관이라고 할 수 있지요.

이러한 도로와 연결되어있는 혹은 가능성이 있는 토지라면 투자가치를 논하기에 손색이 없습니다.

'돈은 길을 따라 흐른다' 만고의 투자 공식이라 할 수 있습니다.

이쯤 소개가 되면 대충 큰 숲이 보이실 겁니다. 잠시 눈을 감고 #돈이 되는 집을 그려 보시기 바랍니다^^.

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자 그럼 눈을 뜨시고^^ 본격적인 소개들어가겠습니다^^.

각 한채마다 대지면적 400~464m2, 건폐율40%, 계획관리지역인 이곳 단독주택은 총 8채의 단독주택이 4채씩 한동을 이루고 있는 곳이고 현재 7채는 미군무원들에게 모두 렌트되어 높은 임대수익을 유지하고 있고 1채는 분양 모델하우스용으로 공실로 보존되고 있습니다.

평택캠프험프리스 미군무용 렌트는 통상 관리비 포함 연 $36,000 정도의 임대료 수익을 벌어들이고 있으니 어디서고 달성할 수 없는 상당히 높은 수익이라고 할 수 있습니다.

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이곳의 지역 특성을 살펴보면, 우선 아산에는 대기업 삼성과 현대 공장이 나란히 들어서 있고요.

인근 천안에 LG생활건강이 퓨처일반산업단지를 조성중에 있습니다. 이외에도 대기업산하 중소기업들이 포진해 있는 대규모 산업단지 입니다.

소개하는 주택단지와는 평택 삼성캠퍼스까지 20분, 미군 캠프험프리스까지 15분 거리에 위치합니다.

이러한 입지이다 보니 편안한 주택을 선호하는 실수요자들이 상대적으로 인근 평택보다 저렴한 주택값 때문에 실거주용으로 구매하시기도 하고 캠프험프리스 미군 렌탈하우스 임대수익을 위한 투자 용도로도 적합한 주거지로 선택되어지기도 합니다.

미군무원들이 가장 선호하는 주택은 타운하우스형의 마당이 넓고 캠프험프리스로부터 20분거리내에 있는 단독주택이다 보니 이를 잘 반영하여 건축한 주택이기도 하거니와 아파트 생활의 장점을 뛰어 넘는 단독주택만의 독립성과 넓은 토지의 주거지는 미래 가치를 실현하려는 실수요자의 선택을 받기에 충분합니다.

1차 4채는 2채씩 서로 마주보는 위치의 2층 단독주택이며 ​자동 차고지​가 설치되어있고 주택 앞뒤로 발코니가 있어

개방감과 view가 우수한 구조로 건축되었습니다. 

가장자리 철망팬스는 애견을 키우기 위한 보호막입니다, 애견을 키우는데 이만한 환경이 없을것 같네요^^.

2차 4채는 병렬로 남향을 향한 전면에 넓은 잔디마당을 가진 구조로 건축되었습니다.

흐린날 촬영되어 화면이 어둡네요ㅠㅠ

Full furnished, Full appliances 완비되어있습니다.

아이들 교육이나, 애견키우기, 이웃과의 소통이 원활하여 저는 잠시 대가족이 함께 사는 생활방식은 어떨까하는 생각을 해보기도 했습니다.

독립적이면서 즉시 소통할 수 있는 거리에 있는 가족... 소중한 것은 거리를 조금 두고^^보는 것이 내내 행복할듯^^...해서요.

여기까지 중요하게 살펴볼 점을 미리 짚어 보았는데요, 그럼 하루라도 빨리 현장을 향해 출발해 보셔야 겠지요?

인근 부동산사무소는 투자자나 실거주 목적의 고객에게 가장 정확한 지역 정보와 실익을 제공할 수 있습니다.

왜냐하면 결국 수익률도 저희 부동산사무소에서 유지하고 업그레이드 해야 하는 책임이 있기 때문이고 정확한 정보는 바로 여기에서 비롯되기 때문입니다.

보다 자세한 내용은 저희와 함께 현장 투어하시기를 추천 드립니다.

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