교대역 더엘 스위트엠 어반라운지 대한토지신탁 자사브랜드 더엘 스위트엠 실투자자들의 투자 오피스텔

[매니저2]

안녕하십니까? 부산 연제구 교대역 인근 오피스텔 분양정보 글 입니다

대한토지신탁 자사브랜드 ‘더엘 스위트엠’ 현산 산업개발이 공급하는 '더엘 스위트엠 어반라운지' 는

부산 연제구 거제동 42-1번지에 조성되며 지하1층 지상20층 18㎡A-19실, 18㎡B-19실, 28㎡A-

19실, 28㎡B-38실, 29㎡-38실 총 133실 규모로 소형 타입 위주로 구성되어 있습니다.

더엘 스위트엠 어반라운지 오피스텔은 주거 선호와 임대수요가 확실한 소형 평형으로 배후 수요가

풍부한 교대역 인근에 입지해 있어 안정적인 임대수익도 기대해 볼수 있으며, 부산에서도 젊은층 주

거 선호도가 높은 부산 교대역 일대 거제동은 편리한 생활인프라로 수요자들의 관심이 높은 지역이고

1인가구 거주비중이 높은 지역으로써 통계청에 따르면 부산의 1인 가구 비중이 29.7%로 부산지역에

서도 1인가구 거주비중이 높은 부산 교대역 일대 주택수요자들에게 큰 관심을 받고 있는 지

역 입니다

단지가 들어서는 부산 거제동 일대는 배후수요도 풍부한 지역으로써 부산 교육대학교 등 교육시설을 비

롯해 부산고등법원 부산지방법원 부산고등검찰청 부산지방검찰청 등 법조타운이 형성돼 있어 직장인을

비롯해 대학생 등 주거 수요가 다양해 공실 비율도 낮을 뿐만 아니라 1인 가구의 주거 수요도 높은 지

역 입니다. 특히 더엘 스위트엠 어반라운지는 부산 연제구 거제동 일대에 7년만에 공급되는 희소성 있

는 신규 오피스텔로 일대 수요자들의 주목을 받고 있습니다

오피스텔은 아파트와 비교해 상대적으로 규제에서 자유로운 상품으로 건축법상 업무시설로 분류돼 규

제가 거의 없으며 전세가율도 높아 자본을 활용한 투자가 용이하고, 아파트나 상가에 비해 분양가격이 

낮아 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 이렇듯 금융비용이 감소하면서 대체투자 상품들이 주목을 받고 있

고, 수익형부동산에 투자하려는 수요가 활발함을 보이고 있는 가운데 초역세권 입지환경과 오피스텔

의 수요가 풍부한 부산 교대역 일대에 대한토지신탁 자사 브랜드인 프리미엄 오피스텔 '더엘 스위트엠 

어반라운지' 가 분양 중이어서 수요자들이 주목을 끌고 있습니다

주택단지와 지하철역이 인접한 초역세권이라는 개념이 떠오르면서 부동산 가치의 교통환경 중요성은

 더욱 커지고 있고, 역세권의 가치가 커지면서 전문가들은 역세권 이점을 누리기 위해서는 도보 5분거

리로 가까워야 한다고 전하고 있습니다. 또 주택 단지에서 지하철역이 5분거리인 반경 500m 거리에

 위치한 주택은 부지가 한정적이고 수요자의 선호도가 높아 구매수요 및 향후 임대 수익률도 높게 나타

나고 있습니다. 이렇게 기존의 역세권과 차원이 다른 초역세권 입지 단지가 부상하고 있는 가운데 편리

한 더블 초역세권으로 부산 교대역 1분거리 초역세권 입지로 부산 1호선과 동해선이 교차하는 편리한

교통망을 보유한 더엘 스위트엠 어반라운지 오피스텔의 교통환경 가치는 더울 클것으로 예상됩니다.

한국은행에 따르면 기준금리는 기존 연 1.5%에서 1.25%로 0.25% 포인트 낮춰 2016~2017년 기록했

던 역대 최저 수준이라고 합니다.

이런 은행의 기준금리 인하 속에 대출이자 부담이 감소되어 수요자들은 부동산등 투자처 물색에 나설

움직임을 보이고 있으며 특히 오피스텔과 같은 수익형 부동산에 수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다

2019년 10월 기준 부산 오피스텔의 임대수익률은 5.17%로 전국평균 4.91%을 웃도은 수준에다 정기

예금 금리의 2~3배 정도 수익률을 얻을수 있다는 점에서 투자자들에게 오피스텔은 매력적인 상품입니

다.

'더엘 스위트엠 어반라운지' 오피스텔의 타입별 분양가, 타입별 평면정보 등 더욱 자세한 분양정보가

 블로그 대표글에 올라와 있으니 참고해 주시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/wpeo2004/221711768747

매매 거래(급매물,직거래)내용			급매물
중개업소 상호		등록 번호
주 소		대표
핸드폰		전화
매물 소재지
매물 면적		건축 면적
건축물 구조		용 수
난 방		도로상황 (지적도)
매물 특징		매매 금액	만원
간략한 위치
매물 자세한 설명

                                                     매물 사진