★명동 밀리오레 근접 유동 풀 메인라인 2004년도 공시지가로 근접하여 급매!!!

[조 성 훈]

◆국내 최고의 번화가 명동 쇼핑라인에 위치한 기업본사 건물입니다,
2004년도 공시지가로 매매가능하며 솔솔히 분양하여 작게 차익을 남길 수 있는 건물입니다
명도는 저희 부동산에서 관리하는 건물이라 명도가능합니다

◆ 대지 : 152평
◆ 현 상태 : 지상4층 건물로 뒤에 주차장 있음
◆ 지역/지구 : 일반상업지/방화지구
◆ 건폐율 및 용적율 : 60%이하/600%이하
◆ 주변입지 : 명동B+++급 메인통
◆ 임대가 및 분양가 : 1층기준 임대가 90평기준시(현시세)
>>보증금5억-10억 임대료 2500-3000만원
1층기준 분양가 90평기준(예상가)
>>평당 6000-7000만원

◆주변시세 : 코너 평당1억5000만원-2억/이외 평당1억-1억5000만원 시세
◆ 추천 : 소규모 보석/시계/명품/전자/통신/핸드폰/푸드코트/호프/커피
스카이라운지/스포츠시설등 임대수요 폭주!!!
◆ 유동특징 : 한류열풍으로 인한 일본인 유동이 엄청나며 일본인 소비가 많음
대형 매장 보다 쏠쏠한 소형 전문 프라자 및 소형 쇼핑몰 개념이
현재는 명동에서 유리함

◆매매가 : 현재의 공시지가보다 약간 높은 것으로 기준!!!
91억2000만원(평당가 6000만원)

문의: 출타가 많은 관계로 e-mail로 문의 주시면 바로 답변 연락 드리겠읍니다
명동 U.S부동산컨설팅 조성훈
space7302@hanmail.net