정부의 리모델링 증축 허용 완화 조치로 그동안 리모델링을 검토하던 단지들의 추진에 가속도가 붙게 됐다. 허용규모가 전용면적 20%에서 30%로 완화되어 증축 규모가 상한선 7.6평에서 9~10평으로 늘어나기 때문이다.
이에따라 압구정동 한양1차, 이촌동 현대 등은 리모델링 사업을 서두를 기회로 보고 있다.
▶빨라지는 움직임=재건축의 규제를 피해 리모델링을 추진하고 있던 단지들은 평수가 늘어나는 만큼 조합원들의 지지를 얻을 수 있어 사업에 탄력이 붙을 것으로 기대하고 있다.
현대건설을 시공사로 선정한 이촌동 현대와 리모델링에서 재건축, 다시 리모델링으로 전환한 압구정동 한양1차는 사업 일정 자체를 앞당길 움직임이다. 영등포구 당산동 평화아파트는 이번 기회에 리모델링 사업을 확정할 분위기다. 당초 평화는 30%정도 증축 규모를 염두에 두고 재건축에서 리모델링으로의 전환을 모색해 왔으며 주민 80%정도가 동의한 상태다. 단지 증축에 따른 추가부담금이 34평형의 경우 1억6000만~1억7000만원선이나 된다는 점이 부담으로 작용하고 있다. 광장동 워커힐아파트는 삼성건설, LG건설 중에서 연내 시공사를 선정할 계획다.
▶안되는 곳은 역시=30% 증축안마져도 회의적이란 단지도 없지 않다. 30% 증축안은 지난해 이미 예견된 것인데다, 상반기 국회통과 여부 등 향후 일정도 불투명해 증축규모는 여전히 불확실하다는 것이다. 당초 20평 증축효과를 노렸던 일원동 개포한신은 9평 늘어나는 데 만족할 수 없다며 리모델링 추진에 소극적이며 압구정동 미성1차는 LG건설을 우선협상대상자로 선정했으나 추가부담금 문제로 고민 중이다. 방배동 신동아는 지난해 연말 삼성건설을 우선협상대상자로 선정했으나, 추진위원장이 건강상의 이유로 물러나면서 답보상태다.
한편 도곡동 동신아파트는 강남구청에서 강남구 일대를 초고층 빌딩화한다는 계획아래 2~3년 후 50~60층으로 짓자고 제안해 색다른 고민을 하고 있다.
◆인식을 바꾸자=리모델링 증축 평수에 웃고 우는 시장의 체질을 바꿔야 한다는 지적이 일고 있다. 리모델링은 주거환경을 새롭게 바꿔 쾌적성을 추구하는 사업으로 진행돼야 한다는 논리다.
SK건설 정순신 리모델링팀 부장은 “사업자나 주민들이 리모델링은 ‘돈 놓고 논 먹는’ 것이라는 경제논리로만 접근하는 것은 문제”라며 “주거환경 개선을 1순위로 삼고, 동시에 평수를 조금 늘린다는 인식을 가질때 리모델링 시장 활성화로 연결될 것”이라고 말했다.
당국의 장기적인 비전을 요구하는 목소리도 있다. 이성근 경희대 교수는 “이번 리모델링 추가 증축안은 단발성 정책의 냄새가 짙다”이라며 “분양시장에 대한 장기적인 비전을 제시하는 것이 선행돼야 한다”고 주장했다.