경험담 소소한 월세 흐름 만들기~

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[♪낙찰기♬] 소소한 월세 흐름 만들기~|▒ 우리들의 경험담

이루오♡|등급변경▼|조회 2381|추천 2|2017.07.06. 23:39http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/6528

작년에 세종으로 이사오면서 지방의 작은 아파트들 경매나 매매로 받아서 월세 흐름

을 만들어도 괜찮겠다는 생각을 했어요~

서울에서는 멀어서 힘드니 세종에 있는 동안은 가능하겠다는 생각이 들더라구요.

가끔 물건지로 여행도 가면 좋고^^

그러던 차에 여수에 공무원 아파트 4채가 공매로 나온걸 보게되었어요. 다른 지역들

도 있었지만, 산업단지가 있어 수요도 꾸준할것 같고 예전에 여수여행하면서 좋았던 기억들도 있고 해서 4채 모두 입찰했는데(세종이라 서울보다는 낫지만 그래도 가는데 2시간 정도 걸리기에 한 채만 하기에는 시간이 좀 아까울거 같고, 가격도 싸서)

한 채는 10만원 차이로 떨어지고 3채를 받았습니다.

여수에 있는 둔덕 주공 아파트인데 위치도 괜찮고, 84년 지어진 아파트지만(재건축 연한이 되어서 괜찮다 생각했네요~재건축에 대해서 아무것도 모르고 30년지나면 재건축 가능하다는 그것만 알 때..^^) 맘까페 보니까 신혼부부나 어린아이들이 있는 부부들한테 평이 괜찮더라구요. 하나는 19평이고, 나머지 2개는 16평을 받았어요.

19평 인테리어 전

19평 인테리어 후

16평(1) 인테리어 전

16평(1) 인테리어 후  

16평(2) 인테리어 전

16평(2) 인테리어 후

16평 한곳과 19평은 도배,장판과 문 시트지만 했구요. 나머지 16평은 올수리 했어요.

세집인테리어 비용은 약 1,200만원들었습니다.

여수는 소도시다 보니 인테리어 업체도 많이 없고 비싸서 인터넷에서 견적받고 광주에 있는 업체와 진행했어요~

대출은 낙찰가의 70% 받았어요. 크게 시세차익을 볼 수 있는 곳이 아니라서 임대사업자 등록을 할 생각이어서 임대 사업자 대출을 받으려고 했는데, 요즘 워낙 임대사업자를 많이들 내서 보통 7-8월즘 되면 임대사업자 대출 받기가 어렵다고 하더라구요. 대출금이 바닥나서.^^

그래서 MCI2건, MCG 1건으로 대출받았습니다

(아무 생각없이 다 제이름으로 받았더니^^:;)

지방은 MCI, MCG둘다 취급하는 곳이 별로 없는데, 여수는 수협과 국민은행에서 가능했고, 저는 국민은행에서 3.3%에 받았습니다. 대출해주신 차장님께서 맛집리스트도 따로 뽑아주셔서 물건처리하면서 맛있는것도 먹고 여행기분냈어요~

두집은 내놓자마자 바로 집보러 오신분들이 일주일만에 계약을 했고, 나머지 한집은 한달정도 걸렸어요. 모두 다방, 직방, 피터팬 이용해서 직거래했어요~(한달 걸린집은 부동산에도 내놓았는데, 전화한통도 안오더라구요.^^). 산업단지가 있어서 발령받고 갑자기 오시는 분들이 꽤 되어 그런지 부동산보다는 인터넷 직거래가 더 활성화 된곳 같았습니당.

19평 내역

-낙찰가 : 6750만원

-대출 : 4725만원

-임대 : 25만원/2500만원

16평(1)

-낙찰가 : 5450만원

-대출 : 3815만원

임대 : 35만원/500만원

16평(2)

-낙찰가 : 5220만원

-대출 : 3654만원

-임대 : 22만원/2000만원

세집 법무비(250만원 정도) 및 인테리어비용(1200만원)포함하면 총 실투자금 1670만원정도이고, 이자 월 335천원을 제하면 485천원 정도 월 현금흐름이 생겨요~

무피로 셋팅하시는 분들도 많고, 상가로 한번에 수백만원씩 받는 분들이 많아

공유하기에 살짝 부끄러웠으나~저에게 소소한 월세 셋팅 첫 물건이라 공유해봅니다~

은행 차장님께서 주신 맛집 리스트도 함께 공유하니 여수가시는 분들은 꼭 들러보세요^^

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원본자료출처

Daum 카페 "행복재테크"

http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/6528

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[경천애인]

소소한 월세 흐름 만들기! 제가 딱 하고 싶고 바라는 삶을 사시네요 여행도 하고 투자도 하시고~ 마음 또한 여유로운시거 같아 너무 부럽습니다. 아파트 가격도 많이 올랐던데요^^ 마이 추카드려요. 저도 소소한 현금 흐름들 만들면 꼭 올려 소소한 자랑 해보겠습니다. 고맙습니다.

[레이달려요]

좋은 글 감사합니다 :) 이제 막 시작하려는 부동산 어린이인데, 많이 배워갑니다!

[릴리Lee]

중간중간에 꿀팁들이 숨겨져 있는 것 같네요 잘 보았습니다 그리고 축하드려요:)

[발제민]

좋은글 감사합니다

[걱정말아요 그대]

소중한 투자 경험담 나눠주셔서 감사합니다~

[yaja2003]

참신한 정보 감사합니ㅏ

[데몬12]

작은 것 하나하나가 모여서 큰 것을 이루게되겠죠... 좋은 경험담 감사합니다.

[계란조아]

소중한 경험 공유해주셔서 감사합니다.

[뻐디]

투자도. 증요하지만. 인테리어 개선한게ㅡㅡ신의. 한수 같네요

[뻐디]

투자도. 증요하지만. 인테리어 개선한게ㅡㅡ신의. 한수 같네요

[날카로운첫키스]

대단하신일을 아무것도 아닌냥 술술 적어가시는 모습에서 프로의 기운이 느껴지네요 ㅎㅎ

[투자의왕자]

좋은 글 덕분에 많이 배웁니더

[주사위]

축하드립니다. 한편으론 부럽네요~~^^:

[메아리4]

제가 올해 목표로 하는거예요 소소한 월세 흐름 만들기요 ^^ 잘 보았습니다

[돌직구]

잘 봤습니다
열심히 잘하셨네요

[두드]

인테리어 저렴히 잘 하신것 같아요 소소한 월세 시작의 반이죠

[왕꿈부자]

참 아무것도아닌것처럼 쓰셨지만 전문가의 포스가느껴지네요. 축하드려요

[빛초롱2010]

많은걸 배웠습니다. 부럽습니다~ ^^ 엄지척!

[오잉크돼지]

좋은 정보 감사합니다!

[태릉거니]

오 이런방법도 있는거군요 잘 배워갑니다

[끈기미라]

좋은 글 감사드립니다.

[구고상고]

소소한 방법이긴 하지만 기쁨은 큰 거 같네요 ㅎ 좋은 정보 얻어갑니다!

[문구방]

소소하지않은 엄청 큰 기쁨인거같은데요?ㅎ 좋은 정보 얻어 갑니다~

[영원미야]

저도 공부 많이 해서 도전해봐야겟네요 좋은 정보 감사합니다

[상수리오]

투자도 인테리어도 정말 배우고싶네요! 배워갑니다!

[보라색진주]

소소한 행복이네요 덕분에 정보 잘 얻고갑니다 감사합니다

[또씽아빠]

감사합니다 많이 배우고 갑니다. 고맙습니다.

[빡꿈]

아직 첫낙찰도못해본애송이라.. 대단해보입니다!
뭔가 하면되는구나 하면서 용기를 낼수있었습니다.감사합니다.

[nalla]

뭔가 쉽게 뚝딱 해내는 느낌이라 부럽습니다!

[850만]

제가 희망하는 현금흐름이네요
귀한 거래 공유해주셔서 감사합니다

[단순명료]

한번에 3채나 낙찰받으셔서 잘 처리하셨네요 ^^

[JM쑈쎵크트]

잘 보고 갑니다. 감사합니다~^^

[가비토]

좋은공유 감사합니다^^

[50억벌고싶다]

인테리어 견적은 어디서 내셨나요?! 인터넷 어플이있나요?!

[오즈(OZ)]

야무지게 잘하신 것 같아요
여수 가면 생각날 듯해요ㅎ

[홍대건물주]

너무 부럽고 축하드려요

[최해]

와우 달에 50만 수익! 부럽습니다.
성투하시고 축하드립니다 :-)

[복주파]

1타 3피 축하드립니다!!

[별빛속으로]

멋지네요 감사합니다

[나자신의항해]

이제 시작하는 부린이인데 상세한 후기 감사합니다