<P>회장님 감사합니다.</P>
<P> </P>
<P>아침 10시 메가마트 3층 주차장에서 회장님을 비롯한 여러 지인(7명)과 임장을 출발합니다.</P>
<P>첫번째 물건은 김해입니다. 다소 높은곳에 위치한 중고차 매매상사인데 </P>
<P>수익성은 있어 보이나 당장 중고차 매매가 좋지 않은지 영업을 하지 않는 곳이 몇곳있어</P>
<P>답사와 회사장의 장래 가치에 대한 얘기를 듣고 두번째 물건지로 이동하였습니다.</P>
<P> </P>
<P>두번째 물건지는 창원입니다.</P>
<P>회장님과 회원 모두 작은 산을 등산하는 기분으로 7층 옥상으로 걸어 올라가</P>
<P>집모양을 예측해 봅니다. 상상은 자유 어떻게 생겼을까 참 궁금한 집이더군요.</P>
<P>내려오는 길에 두곳 초인종을 누르시는 회장님의 모습과 그후 양해를 구하고 </P>
<P>집까지 들어가 구조를 살피는 모습을 보며 회원님 모두 감탄사가 절로.....와~~~~감동이</P>
<P>임장시 솔직한 저의 심정은 사람이 집에 없어라. 있어도 나오지 마라.....로 우리 초보는 임장을 하지요...</P>
<P>다소 각이 있는 집이지만 특수물건이라 저렴하게 낙찰받아 해결하여 싸게 매매 한다해도</P>
<P>수익이 나는 물건이라는 설명을 듣고...</P>
<P> </P>
<P>세번째 물건지인 마산으로 이동합니다.</P>
<P>도착해 주변을 탐문하시고 옥상으로 향했으나, 옥상문이 열리지 않아</P>
<P>집주인을 만나기 위해 집으로 갑니다. 띵동,띵동 누구요. 집보러왔는데 집좀 볼수 있을까요. 쾅!!!</P>
<P>회장님께서 몇번더 문에 대고 그러지 말고 집좀 봅시다 얘기하지만 요지부동...</P>
<P>엘리베이터를 타고 내려가려고 하는데 집주인이 다시 나오시더니 누구요 하신다</P>
<P>회장님께서 명함을 건네고는 집안으로 들어가신다. 정말이지 환상적인 입장의 모습</P>
<P>집주인과 단독 인터뷰라 이후 집사람을 가장한 회원님 한분이 추가로 집으로 들어가고</P>
<P>나머니 회원은 회장님이 나오기만을 학수고대하며 기다려 본다.</P>
<P>집주인과 30분 가량 인터뷰를 마치고 회장님이 나오신다.</P>
<P>그리고 우린 점심을 먹기 위해 인근 식당으로 향했다.</P>
<P>모두 궁금해 한다. 무슨내용으로 어떤 얘기를 했으며, 임차인은 누군인지 등</P>
<P>상세 내용을 기술할수는 없으나 임장의 중요성과 집주인,임차인과의 만남이 얼마나 중요한 가를 </P>
<P>회원님 모두 느꼈을 것이라 생각한다.</P>
<P>점심은 소고기전골을 먹었는데 솔직히 맛이 별로라 더 이상 내용을 적고 싶은 생각이 없는데</P>
<P>김은 정말 맛이 있었다.</P>
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<P>식사를 마치고 네번째 물건이 있는곳으로 이동한다.</P>
<P>이곳은 거래가 없는 곳이라 감평금액과 전세금, 그리고 주변 시세파악하는 요령에 대해</P>
<P>몸소 여러곳을 다니시며 보여주시는 회장님의 모습을 볼수 있었으며</P>
<P>공인중개사가 없는 곳에서 어떤식으로 임장을 해야하는지를 잘 알수 있는 좋은 경험이 되었다</P>
<P> </P>
<P>이러다 밤새 글을 써야 하는건 아닌지 모르겠다</P>
<P>이후부터 좀 간략하게 글을 적어 볼까 합니다.</P>
<P> </P>
<P>다섯번째 물건은 함안입니다.</P>
<P>고속도로를 달려 도착한 함안 마을 입구에 공인중개사가 많은경우 주변의 호재를 잘 살펴야 한다는</P>
<P>조언을 해 주십니다. 여러 회원님들 임장 가실때 참고하세요.</P>
<P>임장 아침부터 기름을 넣자고 하셨는데 넣지 않아 주유소에 들려 봅니다.</P>
<P>주유소도 현장 조사의 장소가 되더군요. 주유원을 통해 주변 원룸 현황, 시세, 기타 물건지를</P>
<P>확인하는 노하우를 저희에게 보여 주시더 군요.</P>
<P>시골에서는 참 유용하게 활용이 될것 같다는 생각이 들더군요.</P>
<P>물건지에 도착 회장님과 주변환경을 살펴보고 적정금액에 대한 조언을 듣고</P>
<P>다음 물건지로 이동합니다.</P>
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<P>이번물건지는 여러분도 잘 알고 있는 진주의 회장님 낙찰물건지 입니다.</P>
<P>다가구를 다세대로 전환하여 리모델링중인 현장을 방문하였습니다.</P>
<P>아직 공사가 진행중이라 어수선함은 있었지만 확실한 수익이 창출된다는 것과</P>
<P>임장 후 경쟁자를 따돌리기 위한 한가지 노하우를 배우고 왔습니다.(공개 불가)</P>
<P>여러가지 리모델링에 대한 경험담을 듣고 마지막 물건지로 향합니다.</P>
<P> </P>
<P>진주에 있는 특수물건지 앞에서 회장님의 물건지 설명이 계속되고</P>
<P>이어 오늘 임장물건은 아니나 직접 임장을 한 물건에 대한 설명을 추가해 주십니다.</P>
<P>오늘 아침부터 시작된 임장이 이곳에서 6시간30분만에 끝이 납니다.</P>
<P>하루에 두개 보기도 힘든데 이렇게 많은 물건을 볼수 있다는 것이 정말 신기합니다.</P>
<P>오늘 하루를 이렇게 마감하고 저희는 부산으로 내려와 간단하게 식사를 하고</P>
<P>임장을 마무리 하였습니다.</P>
<P> </P>
<P>오늘 임장한 물건은 대부분 특수물건이며, 입찰을 위해서는 회장님의 도움이 </P>
<P>필요할 것으로 보입니다.</P>
<P>좋은 물건 소개와 함께 임장할수 있도록 배려해 주신 회장님께 다시한번</P>
<P>감사의 말씀을 전합니다.</P>
<P>사진을 찍지 않아 사진이 없네요.</P>
<P>함께한 다른 분들이 사진을 올릴것으로 믿습니다.</P>
<P>모두 수고하셨구요, 다음에 다시 뵙겠습니다.</P>
<P>회장님 저는 마산 물건에 도전을 한번 해볼까 합니다.</P>
<P>추가 임장을 더 해보고 궁금한 내용이 있음 자문을 구하도록 하겠습니다.</P>
<P>모두 편안한 밤 되세요. </P>
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첫댓글 임장이란건 거짓없이 얼마나 노력과 정성을 기울이냐에 따라서 부동산에 수익을 최대한 끌어 낼것인가는 점에서 매우 중요한 과정이지요.
20아빠님도 가셨군요~
내용만 봐도 정말 좋은 시간이었을것 같네요.. 못가게 된것이 참으로 안타깝습니다.ㅜ.ㅜ
임장이 경매의 기본이죠!!!ㅎㅎ 몸소 보여주신 회장님 열의를 존경합니다.
좋은 물건으로 대박나세요~~
회장님과 함께한 답사라 든든하셨겠네요
2013년엔 꼭 성투하시기 바랍니다...
글만 읽어도 값진 임장이네요.
부럽기도 하고, 이렇게 읽기만 해도 간접경험이 팍팍 됩니다.
글 잘 읽었습니다.
임장 수고했습니다. 좋은 수익 기원합니다
너무 자세한 임장후기 감사합니다.
대표임장후기라 해도 무방할것 같습니다..
좋은 물건으로 대박나세요...
같이 임장간 유일한 여자 1번이며 회장님 일일 와이프이며 가짜 집사람입니다.
두영 아빠님의 생생한 이야기 처음부터 끝까지 잘 적어 놓으셨네요.
마산 물건 꼭 받으시고 대박 나시길 바랍니다.화이팅입니다.
두영아빠님 글을 읽으니 다시 물건지로간 느낌이드네요..^^
다들 고수익 내세요~
마산 3개 물건 중에 어느것을 말씀하시는지요?
다른 팀에서도 계획중인걸로 알고 있습니다.
경합되지 않게 미리 서로 정보공유 하세요!
저랑 같이 들어가서 차 마시며 65세처럼 보이는 46세 아저씨집요.^^
네~ 서로 정보공유하지 않으면
괜스레 낙찰가만 높아집니다.^^
고생하셨습니다 ^^
회장님과 임장가신 횐님들~