2013.05.08. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800) 부제 : 1+1 혜택(취득세·양도세 혜택+정비계획변경 결정고시)이 있는 둔촌주공을 잡아라

[dream박대표]

2013.05.08. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800)

부제 : 1+1 혜택(취득세·양도세 혜택+정비계획변경 결정고시)이 있는 둔촌주공을 잡아라

가정의 달 5월을 맞이하여 가족 행사도 많고 외부 행사도 많아 분주하리라 생각됩니다. 오늘은 5월 8일 어버이 날입니다. 많은 분들이 지난 주말 고향에 계신 부모님을 찾아뵙거나 어제 오늘 안부 전화 드렸으리라 생각됩니다. 그리고 자녀들에게 용돈 내지는 카네이션 선물도 받았으리라 생각됩니다. 아직 학생 신분인 저희집 아이들은 어제 저녁내내 꼬물거리더니 손수 만든 카네이션을 선물로 건내줍니다....ㅋㅋ 혹시 선물 못받으신 분들 계시면 여기 있는 카네이션 한 송이씩 받아가세요...ㅋㅋ

4.1부동산대책 시행 한 달째 어인일인지 대책 발표일 이전보다 조용한 분위기입니다.

거래활성화가 되어야 할 시기에 분위기가 가라앉은 이유를 들자면,

첫째 발표 당시 취득세와 양도세 면제에 대한 대책 내용이 선반영 되었고,

둘째 양도세 감면 적용 시점이 22일과 1일을 오락가락하며 혼선을 주는 사이 수요자의 구매의욕이 시들해진 점입니다.

셋째 생애최초 주택구입자중 취득세 면제 조건을 갖춘 수요자가 그리 많지 않다는 것입니다.

넷째 둔촌주공은 기존주택이므로 취득세 면제와 양도세 면제를 받으려면 1세대1주택자가 소유한 6억원이하의 매물을 구입해야 되는데 취득세와 양도세 감면 기준을 갖춘 주택이 그리 많지 않다는 것입니다.

위와같이 둔촌주공의 상황은 취득세 면제보다는 6월말 종료되는 취득세 감면 부분에 중점을 두는 것이 최선일 것으로 생각됩니다.

생애최초 주택구입자로 1세대1주택자의 양도세 감면대상 매물을 구입하면 1+1 혜택(취득세·양도세 혜택+정비계획변경 결정고시)을 누릴 것이니 6억원 이하의 매물인 1단지 26㎡ ,52㎡와 2단지 52㎡의 매물, 3단지 76㎡와 4단지 76㎡의 매물을 적극 추천합니다.

하지만 6억원 이하의 매물이 그리 많지도 않거니와 대부분이 6억원이 초과되는 매물이므로 취득세 1% 적용과 양도세 면제 부분을 적극 활용하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

둔촌주공아파트는 저점이었던 1월부터 4월초까지 거래가 되면서 가격 상승세를 달리다가 4월 중순부터 다소 주춤해진 상황입니다. 5월 8일 현재 매도호가는 보합세를 유지하고 있지만 5월 2일 정비계획 결정고시 등으로 재건축 사업이 순조롭게 진행되는 점과 6월말 취득세 한시 감면 기간이 도래하는 점을 감안할 때 점차적으로 매수세의 유입이 있을 것으로 예상되는 시기입니다.

대기매수자들은 부동산 시장에 존재하지 않는 급매물을 찾기 보다는 소강국면에 접어 들어 저가매물이 출시되어 있을 때를 매수기회로 삼으면 좋을 것입니다. 취득세 감면과 양도세 면제 등의 세 혜택을 누리고 재건축 후의 고부가가치를 겨냥하여 매수 전략을 세우면 성공적인 재테크가 되지 않을까 생각해 봅니다.

그리고 상반기 매도 계획이 있는 매도자들은 매수세가 많은듯 하다가 뚝 끊어지는 재건축 지역의 특성을 인지하시고 매수세의 유입이 있을 것으로 예상되는 6월말 취득세 한시 감면 이전을 매도 기회로 삼는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

다음은 둔촌주공아파트 재건축사업정비조합에서 추진하는 개략적인 재건축사업 일정입니다.

사업진행 여부에 따라 일정이 늦어질 수도 있지만 재건축 절차는 아래와 같이 진행될 예정입니다.

2013.03.06~04.05. 정비계획변경(안)공람공고

▼ 2013.03.30. 정기총회 및 입주희망평형 전수조사

2013.05.02. 정비계획변경 결정고시

▼2013.08.~09. 서울시 공공건축가 협의(2~3개월 소요) : 서울시 재개발 재건축 뉴타운 2000세대 이상 재건축 공동주택 신축시 서울시에서 선정한 공공건축가의 자문을 받고 계획에 반영.

평형대 조정(평형별 세대수 구성) 부대복리시설(규모, 복리 ,위치선정 등) 구성

각 파트별 도서준비(설계/건축, 교통영향평가, 환경영향평가, 지질조사 등)

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건축심의 도서준비 및 접수(약1~1.5개월 정도 소요) : 분양별 최종 정리후 이사회 및 대위원회 의결, 강동구청 접수

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서울시 상정 및 서울시 건축위원회 심의(심의 완료시까지 약 4~5개월 정도 소요, 관련부서 협의 및 보완)

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사업시행인가(사업시행인가 수립, 사업시행인가 접수를 위한 총회, 접수 및 인가 공람 등 약 4개월 정도 소요)

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감정평가, 분양신청(종전자산 평가 및 조합원 분양 신청, 약 3개월 정도 소요)

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관리처분계획수립 및 인가(관리처분계획 수립, 관리처분 총회, 관리처분 계획 인가/ 신청, 통보/통지)

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조합원 분양계약 : 조합원 동호수 추첨, 조합원 분양계약

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이주 (이주계획서 작성, 이주비 수령, 신탁 등기 등)

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철거 및 착공

다음은 둔촌주공 전 부동산에 출시된 매물중 거래가능한 저가매물입니다.

둔촌주공1단지 26㎡ 3억4천만원 52㎡ 5억7천만원 59㎡ 6억2천만원

둔촌주공1단지 72㎡ 7억1천만원 85㎡(지분29.83) 7억7천만원

둔촌주공2단지 52㎡ 5억6천만원 72㎡ 6억8천만원 85㎡(지분29.30) 7억6천만원

둔촌주공3단지 76㎡ 5억6천5백만원 102㎡ 6억8천5백만원 112㎡(지분29.30) 7억6천만원

둔촌주공4단지 76㎡ 5억6천만원 85㎡ 6억2천만원 102㎡ 6억7천만원

둔촌주공4단지 112㎡(지분28.66) 7억3천5백만원 112㎡(지분29.83) 7억7천만원

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.

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