★안양의 두산명학아너비즈타워 시행사 보유분 마지막 기회입니다

[지산만]

안녕하세요! 지식산업센터 분양을 전문적으로 하고 있는 지산만입니다.

오늘은 완공까지 한달 남은 초역세권 지식산업센터인 두산명학아너비즈타워를 소개해 드리려고 합니다.

주변에 다른 지식산업센터처럼 분양 시점부터 광고, 홍보를 전혀 하지 않고 이미 거의 완판이 되었으며 현재 남아있는 호실은 시행사분 입니다. 유튜브만 봐도 이 지식산업센터를 전문적으로 다루는 영상은 없으니 아시는 분들은 다 아시겠죠? 홍보에 돈 들일 필요도 없이 소리소문 없이 나가는 확실한 현장이기 때문이죠ㅎㅎ

이미 4층은 외국계 제조업이 분양하자마자 통째로 받아 들어온 상태이고, 나머지 층들은 벌써 임대까지 전부 맞춰지고 있어 개인투자자분들도 매우 만족하는 상태입니다.

뭐 미분양되어서 판매한다고 의심하시는 분들이 계신데, 그럴수록 시행사에서는 더 홍보하고 광고 많이 하고, 유튜버도 쓰고 하시겠죠. 전혀 없습니다. 믿고 분양하셔도 되는 현장입니다. 당연한 이치라 이젠 각설하고 현장 소개 및 실입주,투자를 안하면 손해인 이유를 말씀드리겠습니다.

기본적인 지식산업센터에 투자해야 되는 이유, 특징, 세제혜택 등 이런건 인터넷에 검색하면 널려있으니 그런 것들을 제외하고 이것을 보는 대표님, 개인투자자 분들이 명학아너비즈타워의 마지막 기회를 잡으셔야하는 이유를 크게 입지, 호재, 건물 내부 설명으로 나눠 설명드리겠습니다

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지식산업센터에서 최우선으로 따져야하는 역에서의 거리

투자자 입장에서도, 실입주 기업 입장에서도 보통 최우선적으로 따지는 역에서의 거리입니다. 명학두산아너비즈타워는 명학역 2번 출구에서 3분거리로 매우 가깝습니다. 주변 지식산업센터 중에 가장 역에서 가깝습니다. 또한 금정역, 안양역 각각 한정거장 거리, 범계역 또한 걸어서 갈 수 있죠. 그 드물다는 쿼트러플 역세권이죠.. 또한 산본 IC, 평촌IC 외곽순환도로, 1번 국도도 가까이 있어 교통망 또한 좋습니다.

주변 인프라는 말할 것도 없죠.

삼성반도체 최대 협력기업인 파인테크닉스 신사옥 위치

입지가 좋은지는 주변에 메이져급 유통업체가 들어 왔는지 보면 간단히 알 수 있습니다. 상식적으로 유통업체보다 교통망, 유동인구 등 여러가지 조건을 꼼꼼하게 따지는 기업이 있을까요? 두산명학아너비즈타워 주변엔 롯데백화점, 이마트, 스타벅스 등 초대형 유통업체 들이 이미 선점해 있습니다. 추가로 대형 제조업체로는 바로 옆에 삼성반도체 최대 협력업체인 파인테크닉스가 신사옥을 짓고 있고, lg유플러스 사옥 또한 근처에 있습니다.

괜찮은 현장인지는 누구나 판단 가능할 것이라고 믿습니다.

그리고 주변에 노후화된 공장들이 많기에 추후에 공장 흡수가 용이하기 때문에 공실 걱정이 되는 개인투자자분들께도 엄청난 메리트가 있다고 생각합니다.

안양시에서 밀고 있는 만안구 살리기 정책

안양은 과거에 동안구 위주의 발달로 만안구가 비교적 뒤쳐지는 경향을 보여왔습니다. 하지만, 몇년 전부터 최대호 안양시장이 만안구 살리기 정책을 적극적으로 추진했고, 결과물로 만안구에 도심 랜드마크인 행정업무복합타운이 24년 완공 목표로 건설 중에 있습니다.

또한 명학역을 테크노밸리로 조성한다고 공공연히 발표했습니다. 안양~명학역으로 이어지는 2만 여 세대 신주거벨트도 평촌의 인구를 흡수하며 시세상승 결과를 톡톡히 내고 있죠.

월곶~판교선 미쳤다.

명학역에서 한 정거장 거리인 안양역 옆에 월판선 노선.. 얼마 남지 않았네요.

이미 확정이죠. 금정역. 이제 안양에서 강남까지 15분입니다.

GTX-C 노선이 명학역에서 한정거장, 금정역으로 확정이 확실시되어 현재 주변시세가 엄청나게 오르고 있죠. 강남까지 거리가 15~20분 사이로 가까워집니다.개인투자자 입장에서도 미래에 시세차익을 볼 수 있어 좋고, 실입주 기업 입장에서는 시세차익은 덤이고 멀리서 오는 직원들을 더욱 수용할 수 있어 좋겠죠.

이처럼 누가 봐도 좋은 호재가 수두룩 합니다.

기숙사마다 테라스, 샤워부스 있는 지식산업센터는 여기 밖에 없습니다.

두산중공업이 지었습니다. 더이상 말해뭐해!

모든 호실 드라이브인, 도어투도어 시스템으로 실속챙긴 두산아너비즈타워

다들 알고 계신 정보들

이젠 다들 아시죠?

주변에서 층고 제일 높다는건 안비밀

제조형 기업은 하중을 안따질 수가 없죠. 매우 튼튼합니다.

주차.. 너무 편합니다. 직접와서 보세요

위에 언급한 두가지만으로도 투자가치, 들어와야 되는 이유가 분명해서 생략하려다가 꼼~꼼한 분들을 위해 조바심 내어 간단한 건물소개 들어갑니다.

주변 지식산업센터 중 제일 높은 층고 5.8~6.2m입니다. 저기 뒤에 안양아이에스비즈타워랑 비교해도 훨씬 더 높죠. 추가로 말씀드리면 명학아너비즈타워가 더 역에서도 훨씬 가깝습니다. 그리고 안양아이에스는 작은 호실들을 7~8평씩 쪼갰기 때문에 평단가는 조금 더 저렴하지만, 워낙 호실들이 많기 때문에 전력이 안나와서 임대 맞추기가 힘들고, 전기도 증설이 불가합니다. 반면에, 두산아너비즈타워는 전기증설도 가능하여 제조업 공장 수요가 훨씬 좋습니다. 하도 비교 질문이 많아 간단히 비교 정리 했습니다. 어디에 투자할지 판단은 여러분 몫. 전 객관적인 얘기만 드렸습니다.

기숙사도 보시고 감탄하시는 분들 많습니다. 주변 오피스텔보다 훨씬 잘 되어 있습니다.

6평 대 기숙사에도 빌트인 풀옵션, 테라스 구비에, 화장실 샤워부스까지 솔직히 들어와 사는게 이득일 정도로 좋습니다. 삶의 질까지 챙길 수 있겠죠. (오래된 지산에 있는 분들 제발 나와서 꼭 입주하세요.. 병걸립니다. 걱정됩니다.)

다들 아시죠..? ㅎㅎ

지금 정부에서 기업에 지원장려하는 지식산업센터이기에 각종 세제혜택이 많습니다. 기업입장에서도, 개인투자자 입장에서도 무조건 이득입니다.

기업은 취득세 감면, 재산세 감면, 저금리, 높은 한도 대출이 가능합니다.

개인투자자는 현재 부동산 투자를 소액이든 큰 금액이든 레버리지를 발생시켜 큰 수익률을 얻을 수 있는 유일한 상품입니다. (경매도 대출 이제 많이 안나와요..)

어떤 지식산업센터에 투자해도 큰 대출이 나온다고 아무 곳이나 투자하면 안되겠죠. 당연한 말이지만 무조건 입지분석, 정보수집은 필수입니다. 유튜버, 블로거 말도 다 진짜가 아닌 경우도 있으니 본인이 공부를 하고 확신이 섰다 싶을 때 투자하시기 바랍니다.

두산명학아너비즈타워는 객관적으로 봐도 좋다고 판단 가능한 물건이기에! 적극 추천드립니다. 혹시나 제 분석글이 부족하다면 연락주시고 찾아와주시면 자세히 솔직하게 상담해드리겠습니다. 마지막으로 말로만 마지막 기회가 아닌, 진짜 호실이 얼마 남지 않았으니 기회 꼭 빨리 잡으세요.

그리고 개인투자자분들 중 드라이브인만 고집하시는 분 있는데, 평균적으로 보면 안전한 선택입니다. 하지만 명학역 1일 유동인구가 5만명 이상입니다. 지금 각종 노선 개통에, 노후 주택 재건축에, 주변 인구 흡수로 유동인구는 어마어마하게 늘어나겠죠. 현재도 계속 늘어나고 있고요. 투자는 미래를 보고 하는 것입니다. 지원시설이 위험부담이 커서 못하겠다는 분들도 이 현장은 좀 다른 시각으로 보시고 투자 하시는 걸 추천드립니다. 기숙사, 섹션오피스도 마찬가지구요. 저도 많은 현장에 가지만 투자자 입장에서 솔직히 공실 걱정이 안되는 몇 안되는 지식산업센터입니다.

연락처는 031-538-1435입니다.

전화보다는 꼭 오셔서 보시고 결정하시는 걸 추천드립니다. 청솔프라자 2층입니다!