민간임대아파트 분양전환후 시세차익도 많다.

[언제나]

      분양전환 임대아파트 공급 (공공,민간)      

임대 아파트는  공공임대와 민간임대로 구분되며,분양가 책정 시기는 다르다.(이후설명 참조)

분양전환 임대아파트는 임대의무 기간 5년 또는 10년 의무기간의 절반(2년6개월 또는 5년)만 지나면 내집으로 전환이 가능하고 주변 시세보다 임대료나 분양전환 가격이 싸다는 장점이 있다.

또 주변 전셋값이 올라도 걱정없이 일정기간 임대로 살 수 있고 집이 마음에 들면 내 집으로 만들 수 있다.

해마다 심각해지는 전세난으로 분양전환 임대주택에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 연내 전국적으로 총 15개 단지에서 7559가구의 임대아파트가 나올 것으로 전망된다. 

16일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이에 따르면 올해 중 분양전환 가능한 임대아파트는 전국에서 총 15개 단지에서 7559가구가 나오는 것으로 조사됐다. 

이중 민간임대가 4026가구이고, 공공임대는 3533가구다. 공공임대 아파트 중 지난 14일부터 청약접수에 들어간 세종시첫마을에서 1362가구가 공급된다. 

임대 아파트 중 전용 85㎡이하 중소형은 청약저축 가입자들에게 돌아간다. 또 85㎡ 초과는 청약예금 가입자가 청약할 수 있다. 

한편 부동산 전문가들은 공공임대와 민간임대의 분양가 책정 시기는 다르기 때문에 이점은 꼼꼼히 따져보고 접근해야 한다고 조언한다. 

공공임대의 분양가는 분양전환시점(분양 후 5~10년)에 분양가를 산출한다. 분양가는 주변 시세의 70~80%인 감정평가금액으로 정해지기 때문에 주변시세보다 저렴하다.

민간임대는 분양가는 입주자 모집공고 시점을 기준으로 한다. 따라서 요즘처럼 집값이 많이 떨어졌을 때 유리하다. 임대기간 동안 집값이 크게 오를 경우, 부담보다는 오히려 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다. 

양지영 리얼투데이 팀장은 "유례없는 부동산 장기침체로 매매시장과 전세시장 모두 불안이 계속되면서 안정적으로 거주할 수 있는 임대아파트의 선호도가 과거에 비해 높아지고 있다"면서 "특히 최근에는 임대 아파트가 마감재 등 고급화·편의시설 좋아져 임대 아파트에 대한 수요자들의 인식이 많이 달라지면서 부동산 경기가 회복이 되더라도 임대 아파트의초기 분양과 입주자 자격분양포기에 따른 일반분양 인기는 앞으로 계속될 것"이라고 전망했다.