▣ 공인중개사 진로
국제화, 개방화시대에 따라 중개업도 해외투자진출, 외국중개업의 국내유치 등, 그 영역이 확대되어 가고 있으며, 점차 선진국형인 부동산컨설팅업의 기능을 가진 형태로 발전하고 있습니다.
공인중개사는 법률이 보증하고 국가가 그 자격을 인정하는 대단히 가치 있는 직업으로, 99년 2만4,131명이던 공인중개사는 2004년에 5만7,362명으로 2.4배 가까이 늘었습니다.85년 자격시험 실시 후 합격자들의 창업률은 현재 32.6%입니다. 우리나라 부동산 가격이 많이 높아진 관계로 부동산 거래 시, "공인중개사"사무실에서 받게 되는 중개수수료 또한 높아지고 있습니다.
현재 "공인중개사 자격증" 취득을 희망하는 계층을 살펴보면, 명예퇴직, 정년퇴직을 앞두고 안정된 사회활동을 원하는 일반공무원, 기업체 임직원, 금융기관의 임직원, 경찰공무원까지 많은 관심을 갖고 공인중개사 자격증취득을 위해 준비하고 있습니다. 또한 군 복무중인 장교, 하사관, 사병들과 전역을 앞두고 취업을 걱정하고 있는 군인들, 회사생활에 적성이 안맞거나 소자본으로 고소득을 올리는 안정된 사업을 원하는 직장여성 및 가정주부, 노후까지 안정적으로 보장해주는 직업을 원하시는 분들 등 실로 다양한 계층에 있는 분들이 선호하는 유망자격증이 바로 공인중개사입니다. 이런 공인중개사는 겸업금지의 의무가 없기에 공인중개사 사무실을 운영하면서 다른 사업도 가능합니다.
☞ 개인사무소 취업 ☞ 합동사무소 취업 ☞ 부동산관련 기업 취업 (중개법인등) ☞ 정부재투자기관 취업 (중개법인등) ☞ 일반기업 취업 (부동산팀, 관재팀) ☞ 은행 등 금융기관 부동산 금융파트 취업 ☞ 외국인 투자중개법인 취업 ☞ 취업중인 직장인의 각종 수혜 (자격증 수당, 승급우대 등) ☞ 부동산투자신탁회 ☞ 부동산 컨설팅업 등
1. 시험의 특성을 알고 정확히 공부하자. | |
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공인중개사 시험과목은 1차(2과목),2차(3과목) 등 총 5과목으로 시험을 치르되 과목당 40점이상 전체 평균 60점 이상 득점하여야 합니다. 과락제도가 있는 시험이므로 하기 싫은 과목, 어려운 과목이라 하더라고 일정 수준까지 꾸준히 실력을 올려야 합니다. 공부한 내용은 관련 내용을 정확히 이해하고, 전체적인 윤곽을 파악한 후 암기하도록 하며, 나아가 응용력도 길러야 합니다.
공인중개사시험도 어느덧 18회 시험을 바라보게 되어 초창기 복덕방자격증 취득정도의 주먹구구식 학습방법으로는 합격하기가 어렵습니다. 그렇지만 최근 합격 인원이 매회 1만4천명~1만8천명선을 유지하고 있어 주도 면밀한 수험전략과 좋은 수험서로 공부한다면 어렵지 않게 합격할 수 있습니다. |
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수험공부를 일정한 시간에 최대한의 성과를 거두기 위해서는 철저한 계획의 수립이 필요합니다. 먼저 자신이 소화할 수 있는 하루의 공부량을 측정합니다. 또한 수험생 각자 처한 위치가 다르고 조건이 다릅니다. 그것에 맞게 학습분량과 학습기간을 정해 놓는다면 시험 전날까지 얼마만큼의 공부를 할 수 있을 것인가가 한눈에 들어옵니다.
그 상태에서 발생할 수 있는 모든 가능한 변화 등을 감안하여 최적의 상태를 도출한다면 보다 더 구체적인 학습방법이 제시될 수 있습니다. |
3. 기초이론을 숙지한후 반복학습을 철처히 한다. |
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공인중개사자격시험의 과목들은 대부분 난해한 법률로 구성되어 있습니다. 1차 과목에서 부동산학개론을 제외하고 전부 법률과목입니다. 법률과목의 특징은 기본개념을 알지 못하고 그 흐름을 인식하지 못한다면 절대로 쉽게 해결이 되지 않습니다. 특히 1차 과목의 민법은 모든 법률해석의 모체가 되는 법으로서 그 기본개념을 이해하지 못하고 넘어간다면 다른 부분은 공부를 해도 기대할만한 성과를 거두기가 어렵습니다. 민법에 대한 체계가 정확히 잡혀있다면 그 이외의 법률과목도 이해하는 데 큰 어려움이 없을 것 입니다.
기본개념을 숙지한 다음에는 그것을 잊지 않고 오랫동안 간직하기 위해서 꾸준한 반복학습이 필요합니다. 인간의 두뇌는 하나의 사실을 인지하기 위해서 300번 이상의 반복이 필요하다고 합니다. 그러므로 우리가 의식적이든 무의식적이든 반복학습을 계속적으로 한다면 저절로 머리속에 그 개념이 들어가 있는 것을 느낄 것 입니다. |
4. 기출문제를 충분히 풀어 전체적인 문제의 유형을 파악한다. |
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합격을 목표로 하는 시험에서 문제의 난이도와 출제범위를 종잡을 수가 없는 경우에는 기출문제의 정확한 분석에 의한 학습이 가장 안정적인 수험방법입니다. 특히, 기출문제는 미래 출제경향을 알려 주는 지침서와 같습니다. 그러므로 출제빈도가 많은 사항부터 철저히 이해하고 소화한 후 심도 있는 내용으로 발전시켜야 합니다 .
공인중개사시험은 핵심적인 부분이 한정되어 있기 때문에 역대 시험에 출제되었던 문제가 반복 출제되는 경향이 많습니다. 또한 출제경향 분석도 상당히 필요합니다. 잘 모른다고 해서 기출문제풀이를 나중으로 미루지 말고 먼저 공부해 보십시오. |
5. 실전 문제풀이 훈련 연습을 충분히 한다. |
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문제를 풀다보면 부지불식간에 시간이 지나고, 나중에는 시간에 쫓기게 되어 그동안 공부한 내용에 혼동이 일어나거나 아는 문제도 정답이 보이지 않는 경우가 발생하게 됩니다. 최근 공인중개사 기출문제 유형을 분석해보면 문제의 지문이 길어지거나 사례문제 등 응용력을 필요로 하는 복합적인 성격의 문제들이 많이 출제되어 시간적 여유가 없음에 유의하여야 합니다. |
6. 시험 전 1개월 마무리 학습이 중요하다. |
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평소 열심히 공부를 하여 합격수준에 도달하였다 하더라도 시험 전 1개월간은 합격의 당락을 결정짖는 중요한 시기입니다. 따라서 이 때를 소홀히 하면 지난 몇 개월 간 투자한 학습가치가 실전에서 오히려 반감되기 십상입니다. 이 때에는 이제까지 공부한 것을 시험장에서 충분히 발휘할 수 있도록 각 과목의 핵심사항 및 암기사항을 정리하고, 문제집이나 종합본 등을 통해 실전 감각을 배양하여 시험 당일 최상의 컨디션을 유지하는 게 중요합니다. | | |
출처 : [기타] 인터넷 : www.seromedu.com
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공인중개사시험에 자주출제되는 문제유형분석 |
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항상 나오는 문제는 확실히 숙지해야 한다. 외울 때는 연산법을 이용하면 좋다. 벌써 시험이 17회가 되기 때문에 출제빈도가 높은 단원에서는 여러 유형으로 문제가 출제 되었기 때문에 점점 혼동스럽게 출제되고 있는 경향입니다. | |
[예제] |
① 처분신탁 ② 관리신탁 ③ 개발신탁 ④ 담보신탁 ⑤ 매입신탁 |
[답] |
⑤ | |
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문제자체가 긴 경우에는 나중에 푸는 것도 한 방법이다. 다음같은 문제는 너무 지문이 길어 문제를 이해하는데도 시간이 많이 소비된다. 이런 문제는 나중에 풀어야 좋을 것이다. 천천히 한꺼번에 또박또박 한 항목씩 읽어야 한다. 지문이 길 경우 몇 번씩 읽어야 이해가 되는 경우가 많은데 한꺼번에 읽을 경우 그 회수를 줄일 수가 있다. | |
[예제] |
부동산중개업법 제15조제5호에서 중개업자가 중개의뢰인과 직접 거래하거나 거래당사자 쌍방을 대리하는 행위를 금지하고 있는 것과 부합하지 아니하는 것은? | ① 위와 같은 금지행위를 규정하고 있는 취지는 중개업자가 거래상 알게 된 정보를 자신의 이익을 꾀하는 데 이용하여 중개의뢰인에게 불이익한 거래를 하게 하거나 본연의 업무를 벗어나 투기행위를 함으로써 부당한 이득을 취하는 것을 금지하기 위한 것이다. ② 위 규정에서 말하는 중개의뢰인에는 중개대상물의 소유자를 의미하고, 그 소유자로부터 거래에 관한 대리권을 수여 받은 대리인이나 거래에 관한 사무의 처리를 위탁함은 수임인은 포함하지 아니한다. ③ 중개업자(甲)가 매도인으로부터 매도중개의뢰를 받은 다른 중개업자(乙)의 주개로 부동산을 매수하여, 매수중개의뢰를 받은 또 다른 중개업자(丙)의 중개로 매도한 경우는 위 금지규정을 위반한 것이 아니다. ④ 중개업자는 중개의뢰인으로부터 자기대리, 쌍방대리를 허락 받아도 그러한 행위를 할 수 없으며, 그러한 경우 부동산중개업법 위반으로 처벌받는다. ⑤ 중개의뢰인이 중개업자에게 매매계약체결상의 대리권을 준 경우에도 자기거래 또는 쌍방대리를 할 수 없다. |
[답] |
② | |
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실무 문제를 이해해야 한다. 외운다는 관점보다는 깊이있게 이해하겠다는 관점에 학습하였다면 쉽게 타개할수 있다. 또한 계약서 및 각종 증명서는 반드시 출제된다. 이번에는 검인계약서가 2문제 출제되었다. | |
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함정 문제에 대비하라!! [1] 보통 문제를 풀 때 문제를 각항마다 처음에는 잘 읽다가도 끝부분에서는 휙 지나가는 습관들이 있다. 이때 지나쳐 버리는 곳에 답이 있습니다. | |
[예제] |
다음은 중개업자에 대한 행정처분 및 공인 중개사 자격취소에 관한 설명이다. 틀린 것은? | ① 등록관청은 공인중개사가 자격증을 타인에게 양도 대여하거나 부정하게 사용하는경우에는 그 자격을 취소할 수 있다. ② 공인중개사가 부동산중개업법을 위반하여 징역형이상의 선고를 받은 경우에는 그 자격이 취소된다. ③ 공인중개사 자격취소 사유에 의하여 자격이 취소된 자는 취소된 날부터 3년 이내에는 다시 공인 중개사 자격을 취득할 수 없다. ④ 등록관청은 중개업자가 사망한 경우에는 개설등록을 취소하여야 한다. ⑤ 등록관청은 중개업자가 업무범위 제한을 위반하여 중개행위를 하는 경우 6월의 범위 안에서 업무정지를 명할 수 있다. |
[답] |
② | |
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함정 문제에 대비하라!! [2] 혼동을 유도하는 문제로 대부분의 유인오답은 앞쪽 항목에 위치하게 되어 오답을 유도하는 경우가 많다. | |
[예제] |
중개업자가 중개활동과정에서 중개의뢰인에게 확인 또는 작성 교부해야 하는 것 중 특별히 그 서식이 법령에 규정되어 있지 않은 것은 ? | ① 중개대상물 확인·설명서 ② 전속중개계약서 ③ 거래계약서 ④ 중개계약서 ⑤ 중개수수료 영수증 |
[답] |
4번과의 혼동을 유도한 문제 - 중개계약서라고 생각할수있는 문제입니다 ③ | | | |
출처 : [직접 서술] 스타고시:www.stargosi.net |