^ ..
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조)
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 산업시설은 매각외 포함된 창고 및 수변전설비외..
내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.
(산업폐기물 및 지장물 조사)
4. 본건 대지 일부는 현황도로로 이용중
5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로
조사의뢰를 통해 필히 확인요망.
6.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요
7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(매물현황 또는 법인 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,
통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
매각사례.. TIP
♠ 김포시 월곶면지역내 유사건물(갈산리.공장)이
2012년 11월에 2차경매 진행되어..
매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<경기 김포시/제조업소 .. 직전6개월 경매건
..평균매각가율 73.5% ㆍ평균경쟁률 4명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 경기 김포지역.. 실운용 소형공장으로...
기존 설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
낙찰후 이용전망,입지와 건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...
지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리에 따른 입찰의뢰분석 후
투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
주변환경은 무난하고 제반차량 접근성 무난한 산업시설로
재테크투자보다는 ... 수변전시설 및 창고설비 갖춘
소형투자공장 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 64383호 관심 ”으로
문자 주시면 확인 후 김소장이 상담드립니다)
⇩