경기도 용인시 죽전동 452 에 있는 상가 수원지방법원 2016타경36057 이고요 감정가격은 4,891,000,000원 입니다만 3회 유찰 되어 최저입찰가는 1,677,613,000원 입니다.2017.10.25(수) 10:30 에 입찰이 있을 예정입니다. 경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.본 경매물건은 낙찰 되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.
입 찰 일 2017.10.25(수) 10:30 진행상태 : 낙찰 [근린상가]수원지방법원 1계 소 재 지 경기도 용인시 죽전동 452 사건번호 2016 타경 36057 물건번호 1 물건용도 상가 감정평가액 4,891,000,000원 채 권 자 (OO 사건접수일 2016.12.27 최저입찰가낙찰가 (34%) 1,677,613,000원 (36.58%) 1,789,000,000원 채 무 자
이OO 개시결정일 2016.12.28 입찰보증금
(10%) 167,761,300원 소 유 자 (OO 배당종기일 2017.03.20 경매청구금 2,363,726,092원 경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회 경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 3,471.16㎡(1,050.03평 ) 토지면적 928.44㎡(280.85평 )
목록 주소 구조/용도/대지권 비고 대지권 정든로6번길 2 2760.0 분의 555.85 555.85㎡ (168.14평) 정든로6번길 2 2760.0 분의 372.59 372.589㎡ (112.71평) 건물 정든로6번길 2 지하1층비101호 (죽전동,그린피아) 철근콘크리트구조 2078.16㎡ (628.64평) 정든로6번길 2 지하2층비201호 (죽전동,그린피아) 철근콘크리트구조 1393.00㎡ (421.38평)
2017-05-23 유찰 (100%) 4,891,000,000 원
2017-06-23 유찰 (70%) 3,423,700,000 원
2017-08-11 변경 (49%) 2,396,590,000 원
2017-09-14 유찰 (49%) 2,396,590,000 원
2017-10-25 낙찰 (34%) 1,677,613,000 원
┗━> 낙찰가 1,789,000,000원 (36.58%)
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "이마트" 북동측 인근에 위치하며부근으로 아파트단지, 단독주택, 학교, 관공서, 상업용 및 업무용 빌딩, 공원,근린상가등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은양호한 편임.[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층 - 지상5층건 중지하1층 비101호, 지하2층 비201호로서,외 벽 : 화강석 돌붙임 및 몰탈위페인트마감. 내 벽 : 내부인테리어마감(목욕탕 및 찜질방).[이용상태] 기호(1) 목욕탕(남탕,여탕,락커룸,사무실)로 이용중임. 기호(2) 찜질방,휴게실,헬스장,식당드으로 이용중임.[설비내역] 위생 급.배수설비, 화재탐지기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비등이되어있음.[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.[인접도로상태] 본건 북서측으로 왕복 4차선 및 북동측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.[토지이용계획] 기호(1,3)도시지역, 준주거지역. <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역 <군사기지 및 군사시설 보호법> 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30) <수도권정비계획법> 성장관리권역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기호(2)도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역 <군사기지 및 군사시설 보호법> 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30) <수도권정비계획법> 성장관리권역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기호(4)도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역 <군사기지 및 군사시설 보호법> 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30) <수도권정비계획법> 성장관리권역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 미상임.2) 본건은 현장조사시 관계인 부재로 인하여 건물의 이용상태는 건축물대장상의 건축물현황도 평가선례 및 탐문조사 등으로 확인, 표준적인 이용상황을 상정 하여 평가하였으므로 실제 이용상황이 다를수 있는 바, 경매 진행시 유의하시 기 바랍니다. 3) 본건 기호(1,2)는 일반목욕장(통칭“스타스파)으로서 본건 평가시 목욕탕 및 찜질방 영업에 필요한 기본적인 시설등을 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고 배OO 지하 B101호 여탕내 매점코너(30.0000) 2015.3.30. 2015.3.30 2017.02.06 40,000,000 [월]350,000 있음 2015.3.26.~2016.3.27. 김OO 비201호 불가마,찜질방,공용실,스넥코너(매점) 20㎡ 2016.5.20. 2017.02.01 50,000,000 [월]500,000 없음 2016.5.23.~2017.2.22. 이OO 지하 2층 B 201호 320,000,000 이OO 지하101호 여탕내 좌욕코너 2013.7.25 2017.03.09 10,000,000 [월]300,000 있음 2016.3.19.~2017.4.1. 이OO 지하 B101호(3,471,1600 2014.03.14 100,000,000 있음 2014.02.03-2016.0202 이OO 지하 B101호 15,000,000 [월]300,000 이OO 지하 1,2층(4,693,2360) 2016.09.22 200,000,000 [월]10,000,000 없음 2016-10.01-2021.09.30 이OO 지하 B101호(20.0000) 2016.08.26 10,000,000 [월]900,000 없음 2016.08.23-2018.08.22 이OO 지하 B 101,201호(3,471,1600) 2014.03.14 100,000,000 있음 2014.02.03-016.02.02 최OO 지하 1층 75,000,000 2016.09.28-2018.09.27 한OO 지하101호 남탕내 이발코너 2017.03.09 20,000,000 [월]500,000 1차:2014.3.19.~2014.8.27.,2차:2016.5.23.~2018.5.22. 김OO 지하201호 발관리 코너 2013.10.31 2017.1.16. 2017.02.24 40,000,000 [월]660,000 있음 2014.3.19.~2015.10.27. JIOO 지하 201호(60.0000) 2013.10.31 40,000,000 [월]660,000 있음 2013.10.28-2015.10.27 매각물건명세 비고 JIN XIANGKUN : 김상곤은 동일인임.
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 법원자료 특이사항 [주요 문건 접수 내역] [2017.07.04] 유치권자 조상균 유치권신고서 제출 [2017.07.04] 유치권자 문명호 유치권신고서 제출 [2017.07.24] 유치권자 김순옥 유치권신고서 제출 [2017.08.02] 채권자 주식회사융창상호저축은행 유치권배제신청서 제출 [2017.08.09] 채권자 주식회사융창상호저축은행 매각기일연기신청 제출 [매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.은 목욕탕으로, 목록2.는 찜질방 등으로 이용중임. 조상균이 2017. 7. 4. 41,600,000원의 유치권을 신고하였으나 그 성립여부는 불분명(이효성과 계약한 공사계약서 제출). 문명호가 2017. 7. 4. 1,000,000원의 유치권을 신고하였으나 그 성립여부는 불분명(이효성이 작성한 지불각서 제출). 김순옥이 2017. 7. 24. 1,780,000원의 유치권을 신고하였으나 그 성립여부는 불분명(이효성이 작성한 지불확약서 제출). 신청채권자가 2017. 8. 2. 위 조상균, 문명호, 김순옥에 대한 유치권 배제 신청서 제출.[부동산 현황조사서 비고란] 1,2목록 부동산은 모두 목욕탕(상호 : 스타스파사우나)으로 사용하고 있으며, 지하 1층은 목욕탕, 지하 2층은 찜질방 등으로 운영하고 있음
김성훈의 조언 한 마디 ☎ 010-5280-3171 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "이마트" 북동측 인근에 위치합니다 ※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 1건 2,275,000,000원 1,711,100,000원 0% 1회 6개월 1건 2,275,000,000원 1,711,100,000원 0% 1회 12개월 1건 2,275,000,000원 1,711,100,000원 0% 1회
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이 물건의 사건번호는 2016타경36057 (수원지방법원)입니다.
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