마감 힐스테이트향동복층오피스텔&상가 계약서발행(1800-3021)

[이상진팀장]

지산완판 오피스텔 &상가 잔여세대 계약서 발행~

선착순방문 로얄층 선점하세요^^

진행안내 1800-3021 (문자 010-4150-8569) 이상진팀장

#오피스텔 동#

(오피스텔 : 지상2층~지상18층 / 상가 : 지하3층~1층)

 #지식산업센타 동#

(제조공장 : 지하3층~지상8층<드라이브인>

업무사무실 : 지상9층~지상19층 / 창고 : 지하1층~지하2층)

**상암 DMC 바로옆 향동에 투자하고 싶은 이유를 꼽으라면?

1. 서울 초접근으로 미래가치 높음고양시일까? 서울일까?

경계가 없는 입지 /미디어밸리, 영상, 출판, IT, 산업클러스트 메카

2. 분양가 가성비 매리트 780만원에서 950만원

3. 대출 규제 없음 [지식산업센터 80%] 저금리, 1금융권,

세재혜택 [취득세 50%, 재산세 37.5% 감면]

섹션오피스 대출[60-70%]------각종 세재혜택 있어요. 일반임대사업자 가능.

4, 광역 교통망 입지-GTX-A 킨텍스역~창릉지구역-삼성역2023년예정. 향동지구역, 고향선경전철예정,

경의중앙선(강매역) 원종홍대선,서북부연장계확(삼송역~광교역). 창릉신도시 항아리 상권입지.

원종~강매간도로(부분계통)/ 화정~신사간도로(2구간계통예정)/ 서울~문산간 고속도로(예정)

5.희소성 [드라이브인, 분양면적이 소형부터 대형까지 다양한 분포, 주차공간여유]

6.숲세권 저밀도

단점이 있다면?

1, 공실이 나지 않을까요?

향동지구내 5,6,7,9블럭은 기숙사용도의 오피스텔공급계획이 없습니다.

4블럭은 100세대미만 계획중입니다. 힐스테이트향동 복층오피스텔은 340실 18층규모로 4블럭~9블럭 5분거리로 자체 임대수요도 부족한 상황으로 공실 리스크는 걱정 안해도 될 시장 수요가 있다는 것을 감 잡으셨겠지요.

2. 공급과잉이 아닐까요?

서울권의 성수동과 가산 등지는 공급 과잉 맞습니다. 그러나,,수도권 경기 지역, 특히 서북권 지산은 이제 시작입니다.

오피스텔도 기숙사 수요가 늘어날 지역이고요. 고양시, 파주시, 서울 수색증산뉴타운개발, 서울 상암 DMC 택지지구개발, 국방대부지 택지지구개발, 서울 은평구 구파발, 서오능, 드라이브인 지식산업센터는 이제 막 시작한 지역입니다.

엄청난 중소기업체 수요가 기다리는 곳입니다.

향동8블럭 지식산업센터 섹션오피스 불장지역 투자해도 되나?

공실이 걱정된다면 입지분석 광역교통대책 배후수요 인구밀도 이곳은 너무 불장이라 분양 게시 후 바로 완판이 예상됩니다.

그러나 아직 공식 오픈 전이라 모르시는 분들이 많습니다.

지식산업센터 분양이 좋은 이유 ::::: 대출 80프로, 저금리, 취득세 50% 감면, 재산세 37,5% 감면, 이런 상품 또 만나기 쉽지 않습니다.

단, 덕은지구는 직접 제조업 공장 업무를 진행하는 기업은 제한이 있어서 입주 자격이 한정되여 있습니다요.[환경문제]

**제조업 집중 기업은 바로 옆 향동지구를 보시길 추천드립니다. 향동지구 8블럭 은 드라이브인으로 회사 앞까지 차량 진입이 가능한 DOOR TO DOOR 시스템 지식산업센터. 브랜드이름은 현대테라타워향동으로 현대엔지니어링 시공이며 / 올인원(All in one) 복합시스템 설계입니다. 대단지 지식산업센터로 제조 기반을 둔 기업들의 입주 희망이 이어지고 있습니다. 서울 도심권의 지산은 드라이브인이 거의 5층까지이지만 수도권이면서 서울 직주근접의 위치를 가진 향동8블럭은 무려 지하3층~8층까지 드라이브인이 들어오는 멋진 지산이 세워지게 됩니다. 서북권 지식산업센터의 메카로 성장하게 될 향동지구 도시지원시설, 즉 업무지원 시설인 지식산업센터 분양으로 사옥을 가지시는 꿈을 이루어 보시길 추천드립니다. 향동 8블럭은 따라오기 힘든 매력과 장점이 있는데요, 향동지구는 숲세권 입지로도 유명합니다. 도심 속 청정지역으로 사방이 숲으로 조성된 쾌적한 환경입니다. 향넓은 숲세권과 더불어 무엇보다 복합기능을 갖춘 지식산업센터입니다. 서울권 지산은 따라오기 힘든 매력과 장점이 있습니다.

1. 드라이브인시스템으로 지하3층~8층까지 구성되어 있으며 지식산업센터로 분양.

2. 섹션오피스가 9층부터 무려 19층으로 확 트인 조망권 확보

3.지산과 더불어 업무 전용 빌딩으로 섹션오피스까지 연결, 지산 관련 밴더 업체 입주 시 편리

4. 합법적인 내부 다락방 개념 논의(삼송지산은 복층불법으로 시정명령됨)

5. 기숙사형 오피스텔과 상업시설 합류로 판교 에비뉴 느낌의 복합업무단지, 중소형 규모의 제조업이나 정보통신, 미디어 쪽 업종은 향동 8블럭 지식산업센터를 추천드립니다.

8블럭 오피스텔의 수요는 향동블럭 지산 입주자들과 향후 창릉신도시 개발 때 밀려 들어올 업체의 숙박시설과 소호 사무실 용도로 많은 수요가 예상.

서북권 지식산업센터의 메카로 성장하게 될 향동지구 도시지원시설, 즉 업무지원 시설인 지식산업센터 분양으로 사옥을 가지시는 꿈을 이루어 보시길 추천드립니다.

실거주 업체 및 투자 유망 지역으로 선호도가 높습니다.

뿐만 아니라 상암택지 개발과 수색증산역세권 개발이 진행되고 있어서 전방위로 배후수요와 입지를 품은 그야말로 항아리 모양의 상권입지 구조를 가지고 있습니다

강서 마곡 업무지구와도 가양대교 건너면 접근성 우수,

상암 DMC도 4km 근방으로 최고죠!

서북권에서 지산과 업무시설은 서울 직주근접을 끼고 있는 덕은지구, 향동지구가 대장주라는 것!

투자 분석하실 때 그럼 상암 DMC가 더 좋은 거 아니냐고 하실 분이 계시겠지요, 하지만,,투자 금액 대비 수익률을 보셔야 하는 게 수익형 부동산입니다.

행정상 서울시에 속하면 아무래도 분양가는 더 높을 수밖에 없습니다.

소자본으로 같은 효과를 보실 수 있다면 마다할 이유가 없어 보입니다.

덕은지구와 향동지구가 DMC나 마곡지구보다 매력적인 투자 포인트가 있는 것은 분양가 대비 입지가 좋기 때문입니다.

주변을 둘러사고 있는 미디어밸리

산업클러스트로 특화된 콘텐츠가 랜드마크로 부상시켜 줄수있습니다.