♠ 써밋 마에스트로 • • • 5단지 재건축 (2029년 입주예정)
과천랜드마크 스카이브릿지 5단지 투시도 사진 = 5단지조합
이진규 과천주공5단지 조합장 일문일답
Q. 안녕하세요. 이진규 조합장님 과천주공 5단지 아파트 재건축을 위해서 연일 고생이 많습니다. 조합원을 위해서 그리고 과천의 랜드마크인 5단지 새 아파트로 변모하는 과정에서 새 이름이 '써밋 마에스트로'라고 합니다. 조합장님께서는 아파트 재건축을 위해서 어떠한 전략과 비전이 있는지 그리고 조합원들에게 어떠한 자세로 갈 것인지 간략히 소개 부탁 드리겠습니다.A. 굉장히 포괄적이면서도 어려우신 질문인데요. 저는 지금껏 이렇게 준비하면서 이제 재건축이라는 영역에 대해서 부족한 점도 많이 있지만 제가 판단할 때는 조합원들한테 최대 이익을 들기 위해서는 무엇보다 이제 아파트 퀄리티를 지키는 게 가장 최우선이고 그다음에 또 재건축 사업에서 사업의 어떤 지연이 되는 부분이 없게 끔 하는 게 가장 중요한 것 같습니다.
퀄리티를 우선시하고, 안전한 아파트를 짓겠다
그래서 일단은 기본적으로 그 두 가지입니다.
- 저희는 용적률 300%로 지어지기 때문에 굉장히 어떤 면에 있어서는 빡빡하고 좀 답답해 보일 수도 있는 그런 부분들이 없지 않아 있어서 가장 화려하고 가장 퀄리티가 높다 이런 개념보다는 무엇보다도 실용적이면서도 가장 퀄리티를 우선시하는 아파트 그리고 사업의 지연 없이 단기간 내에 그다음에 또 가장 중요한 것은 요새 기후변화나 그다음에 이런저런 천재지변이나 이런 것들이 너무 많다 보니까 화재나 침수나 이런 그런 부분에서 이제 충분히 예방하고 충분히 조합원들한테 안전한 아파트를 짓게 하기 위한 어떤 모든 장치들을 다 갖춰서 짓는 게 최우선입니다.
그렇게 해서 지으려고 노력하고 있습니다.
35층 스카이브릿지 - 과천의 랜드마크
Q. 조합장님 과천은 중앙공원앞에 명당 중의 명당 과천 5단지가 있습니다.
새로운 아파트 '써밋 마에스트로'가 된다면 이 조감도에서 나타나듯이 가장 높은 층이 어디인가요?
A. 35층까지가 가장 높은 층입니다. 그리고 35층 위에 34층 위에 약 층고가 지금 현재는 4m로 되어 있는데요. 층고를 좀 높여서 한 5m 정도까지 높여서 저희들이 새로 짓는 아파트 조감도에 나와 있는 506동하고 507동 사이에 브리지 형태의 '스카이라운지'가 자리하게 되는데 거기가 저희 과천 전체의 가장 중심 지역에 있기 때문에 랜드마크가 되지 않을까 거기가 실제 높이로는 저희가 지금 현재 높이가 109m인데 그게 115m까지 올라가거든요. 그래서 거기에 맞춰서 약 한 층고 높이로 보면 5m 정도 되는 34층 위에 설치돼 있는 거니까요. 한 35층하고 36층 가까이 되는 높이로 올라가게 될 것 같습니다.
Q. 네 고맙습니다. 이 그림(조감도)에서 보면요. 주거용 아파트는 보이는데 상가는 안 보입니다.
A. 상가는 저 별양로변에 진입하는 차량이 진입하는 주 출입구 바로 양쪽으로 새로 짓게 되는 아파트 501동과 502동 밑에 연도형 상가로 1층에 자리 잡게 되고 있습니다.
Q. 연도형 상가는 서양에서 말하는 스트리트 타입이라고 맞습니까?
A. 원래는 설계도상에서는 지하라고 표기되는데 실제로는 1층 높이의 서양식으로 할 때 스트리트 맞습니다.
Q. 그러면 상가가 몇 점포입니까?
A. 한 지금 정확하게 저희들 호수로는 38개인데 그 부분은 이제 통합돼서 한 2개 호 3개호씩 또 상가는 합쳐져 가지고 분양도 받으실 수 있으니까 몇 개가 될지 모르겠지만 전부 다 합해가지고 한 20개에서 30개 정도의 상가 위치가 될 것 같아요.
과천5단지 배치도 사진 = 이원호
Q. 마지막으로 우리 주민들이 가장 걱정하고 있는 게 저거 아닙니까?
속도와 스케줄, 과천시 하수종말처리장 그것이 우리한테 브레이크가 되지 않을까 고민하고 있습니다.
A. 네 브레이크가 되지 않고요. 과천시장님께서 작년에 이미 서울시하고 협의를 해가지고 다 맞춰서 협의서하고 각서까지 다 써서 저희가 '사업시행인가'를 득할 때 하수 종말 처리 시설에 대한 저희들이 오수를 배출하는 양을 허가를 받아야지 사업 시행 인가가 나거든요. 근데 그거를 받았습니다. 받았기 때문에 만약에 이제 하수 종말 처리장에 문제가 생겨가지고 그걸 받을 수 없으면 인가가 안 나는데 저희들은 과천시의 적극행정 덕분에 그거를 서울시하고 협의를 통해가지고 저희하고 '89단지'까지는 다 마무리가 된 상태이기 때문에 그 부분에 대해서는 인허가를 받은 상태입니다. 그래서 하수처리장 건립 문제 때문에 저희가 늦어지거나 지연되는 부분은 없습니다.
Q. 네 고맙습니다. 그러면 내년도 한 상반기에 이주가 되고 다 공사가 돼서 다시 입주하는 시기는 언제로 보고 있나요?
A. 저희가 공사비 협상에 따라서 이주 시기가 조금 당겨질 수도 있고 늦어질 수도 있지만 정상적으로 진행이 된다면 내년도 중반 정도 5~6월 정도에는 이주가 시작되지 않을까 이렇게 예측을 하고 있고요.
또 거기에 맞춰서 모든 업무 진행을 하고 있는 중이고 어 철거하고 석면 제거할 때 통상적으로 걸리는 시간 특별한 민원이나 이런 문제 때문에 발목을 잡히지 않는다면 26년도 가을 정도에는 착공이 시작되고 현재의 착공하는 기간의 기준으로 보면 34개월이고 나머지 부분까지 하면은 29년도 여름 정도에는 입주를 할 수 있는데 이런저런 요새는 이제 주 52시간제 근무라든가 아니면 주말에는 공사를 못하게 한다든가 이런 이런저런 제약들 때문에 공사 기간이 조금 조금씩 늘어나는 경우입니다.
이번에도 공사비 협상을 해봐야 알겠지만 4단지 같은 경우에도 조금 늘어났거든요.
Q. 그러니까 저희들도 그런 것까지 이렇게 다 고려를 한다고 해도 정상적으로 26년도 하반기에 착공을 하게 되면은 29년도 말 정도에는 입주할 수 있을 거라고 예측하고 있습니다.
A. 늦어도 29년도 말이요 고맙습니다. 우리 '써밋 마에스트로'가 과천에 명실상부한 랜드마크가 돼서 우리 시에서 가장 부러움이 되는 아파트가 되기를 간절히 바라고 우리 또 이진규 조합장 이 사업 진행 과정에서 순탄하고 가장 보람된 사업이 되기를 바라겠습니다. 감사합니다.♠ 과천주공5단지는 종전 800세대(37평형400세대, 45평형400세대)에서 2029년 6개 타입 1,242세대로 변신하려고 이진규조합장을 중심으로 재건축 추진을 하고 있다. '써밋 마에스트로'의 새이름에 어울리게 정상의 지휘자가 되길 기대한다. <끝>
범례 과천5단지_1242세대 평형별 계획 사진 = 이원호
별양로에서 바라본 5단지 재건축 투시도 사진 = 5단지조합