** 02. 저당담보부 증권
: 저당채권을 담보로 발행하는 증권
-MBS상품의 만기를 짧게 할 수 있다.
-고정금리, 변동금리 모두 가능
-대출금리 > MBS수익률 > 요구수익률
1) 지분형 MBS : 자산(저당채권)매각 증권 à MPTS(mortgage path throw stock 저당채권이체증권)
2) 채권형 MBS : 자산보유 채권(발행자) à MBB(mortgage back bond 저당채권당보부채권)
3) 혼합형 MBS : MPTB(mortgage
pay throw bond
저당채권지불이체채권)
CMO(다계층저당채권) : 만기구조 다양(고정금리, 변동금리 다양)
:(A:이자+원금, B:이자,이자+원금, C:이자,이자,이자+원금, Z:x,x,x,이자+원금)
저당채권
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MPTS
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MBB
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MPTB
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CMO
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소유권
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투자자
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발행자
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발행자
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발행자
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원리금수취권
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투자자
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발행자
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투자자
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투자자
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위험
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투자자
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발행자
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투자자
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투자자
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콜방어
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X
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O
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-
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부분O(장기)
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*콜방어 : 발행자가 투자자에게 조기상환을 요구하는 것을
투자자가 거부할 수 있는 권리
MBB > CMO > MPTS
***03. 한국주택금융공사
-유동화중개기관
-업무 (관련법 근거)
-저당채권보유
-저당채권(MBS:주택저당증권, MBB:주택저당채권담보부채권)의 유동화
-저당채권 평가/실사
-지급보증
-신용공여
-신용보증
-보금자리론(모기지론)제도 주관-장기/고정금리/분할상환
-주택담보노후연금 보증 : 주택연금(보증) : 주택을 담보로 연금을 받음, 평생거주/평생지급
-기금/계정 설치/관리
-유동화증권 발행 : MBS(수익증권), MBB(채권) 발행
04. 보금자리론 상품 : 만기 10년이상
*05. 내집마련 디딤돌 대출 : 저소득계층, 낮은 금리
**06. 주택연금상품 : 주택담보노후연금 보증
-공사는 제도 주관, 보증서
발급
-금융기관이 신청한 주택연금 가입자에게 연금 지급(매월)
-계약기간 종료시 정산
-주택소유자 또는 배우자가 만 60세이상 대상, 실제 거주자이어야 함
-장점 : 평생거주, 평생/일정기간 연금 선택, 공적보증, 초기비용 저렴, 사망시/원할경우 정산, 중도상환수수료 없음, 초기보증금 환급안됨, 상속가능, 부족시 공사가 책임짐
-주택은 1주택만 소유(다주택자는 합산 9억원 이하)
-시가기준 9억원 이하
-노인복지주택 가능
-오피스텔/상가는 불가
-월지급방식
-종신방식 : 사망시까지 지급
-종신지급방식 : 인출한도
없음
-종신혼합방식 : 인출한도
정해 놓고 사용.
-확정기간(혼합)방식 : 일정기간만 연금 받음, 대출한도의 5%를 인출한도로 설정해야 함.
-가입비, 연보증료 있음.
-상환방식 : 연금금액총액 < 주택처분금액 : 나머지는 돌려줌
연금금액총액 > 주택처분금액 : 부족분은 공사가 책임져줌
-담보주택의 고의 해손시 채무자의
다른재산에 대해 구상권 행사