산지전용허가를 받으려고 합니다...

<DIV>   도무지 건축이란 가까이하기엔 넘 버거운 존재인 것 같습니다...^^!! 아는 지식이 없어 도움을 받고 싶습니다.. 임야 1000평에 집을 지으려고 산지전용허가를 받기 위해 토목설계을 의뢰하였는데, 총 1차견적이 약 2400만원정도 랍니다. 산출내용은 토목설계비 8,000,000원(부가세별도) 복구설계비 2,000,000원 산림조사서 1,500,000원 대체산림자원조성비 8,596,480원 복구비예치 1,000,000원 하자보수보증금 200,000 기타잡수입비 200,000원 등록전환비 ㅡ해당없음 공사채부분담금(배수) 100,000원 접수비 및 면허세 100,000원 개발부담금산정용역비 2,000,000 총금액 23,696,480원 해당 임야는 수 년 전에 한번 개발 행위를 했었던거 같습니다. 도로와 같이 평지로 된 강변의 임야입니다. 나무는 하나도 없구요 말만 임야지 평평합니다. 총 면적 1000평 중 약400평은 진입로용으로 별도로 매입한 6M넓이의 직선형의 땅이고, 사도로 승인을 받아야 되는 상황이구요... 그리고 토목공사는 건축예상 평수 만큼만 하면 안되는지요? (건폐율이내의 건축) 토목 공사 후 대지전환은 건축평수 만큼만 되는지?...아님 전체가 대지로 전환되는지...? 그 분들 말로는 사도로 쓸 부지만 뺀 나머지 600평은 전부 대지로 된다는데, 제가 듣기론 건축면적만 전환되는 걸로 알고 있거든요... 대체조림비는 나무가 전혀 없음에도 부담해야 되는지도 궁금하고... 에휴~~금액보고 넘 놀라워서 진행을 해야될지 말아야될지 고민 입니다..... <A style="TEXT-DECORATION: none" href="http://cafe.daum.net/pok0025" target=_blank><IMG border=0 name=zb_target_resize src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fkr.img.blog.yahoo.com%2Fybi%2F1%2Ffe%2F58%2Fybg3650%2Ffolder%2F1852149%2Fimg_1852149_475915_95%3F1090981246.gif"></A><A style="TEXT-DECORATION: none" href="http://cafe.daum.net/pok0025" target=_blank><IMGALT= name="zb_target_resize" border="0" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fkr.img.blog.yahoo.com%2Fybi%2F1%2Ffe%2F58%2Fybg3650%2Ffolder%2F1852149%2Fimg_1852149_475915_95%3F1090981246.gif">더 많은 정보는 ~ </A><A style="TEXT-DECORATION: none" href="http://cafe.daum.net/pok0025" target=_blank>전원의향기 클릭 하세요.</A></DIV>