[놀라움 마곡] 양천향교역 생활권·마곡 R&D산업단지 핵심 입지에서 찾는, 다크그레이 루버 파사드와 마블 이미지월의 강서구 사무실 임대

[친절한민실장010-3078-0114]

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 강서구 마곡동 ‘놀라움 마곡’ 임대 호실을 소개드립니다. 먼저 다크그레이 루버 포인트 외부 파사드와 전실 분리형 출입구, 그리고 메인홀 중심 구조에 독립룸까지 함께 갖춘 실사용형 사무실입니다.

특히 전실을 한 번 거쳐 업무공간으로 진입하는 구조라 첫 인상이 깔끔하고, 보안성과 공간 구분감도 비교적 좋은 타입입니다.

친절한 민실장

📞 010-3078-0114

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건물 개요
건물 명칭	놀라움 마곡 지식산업센터
대지 위치	서울시 강서구 마곡동 9번지
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 12층
사용승인일	2023.12.20
대지 면적	3,432㎡ (1,038.18평)
건축 면적	1,922.43㎡ (581.54평)
연 면 적	30,710.23㎡ (9,289.84평)
호 실 수	총 303호
주차 대수	총 214대(법정 113대)
시 행 사	롯데건설㈜
시 공 사	롯데건설㈜
관리사무소	02-3664-2993

서울시 강서구 마곡동 9번지에 위치한 ‘놀라움 마곡 지식산업센터’는 마곡 업무권 안에서 신축급 컨디션과 R&D 산업단지 연계성을 함께 갖춘 지식산업센터입니다. 양천향교역 도보권과 공항대로·올림픽대로 접근성을 함께 활용할 수 있고, 서울식물원과 마곡나루 수변녹지 생활권까지 이어지는 마곡권 업무형 단지입니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 12층 규모

◆ 대지면적 3,432㎡ (1,038.18평) → 마곡 업무권 안에서 외부 접근성과 차량 진출입을 함께 고려한 비교적 안정적인 사업지 규모

◆ 연면적 30,710.23㎡ (9,289.84평) → 다양한 업종 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적으로, 건물 규모와 활용 범위가 비교적 넓은 편

◆ 총 호실 수 303호 → 다수 입주사가 함께 구성되는 단지형 구조로, 같은 건물 안에서 업무 연계성과 운영 편의를 기대하기 좋은 환경

◆ 총 주차대수 214대(법정 113대) → 넉넉하게 확보된 주차 인프라로, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 수준

◆ 시행사·시공사 롯데건설㈜

◆ 관리사무소 02-3664-2993

◆ 사용승인일 2023.12.20

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구분	내용
소재지	서울시 강서구 마곡동
공급/전용면적	164.16㎡ (약 49.66평) / 77.88㎡ (약 23.56평)
해당층/총층	5층 / 12층
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
방향	남동향(주된 출입구 기준)
보증금	2,300만원
월차임	230만원 (VAT 별도)
관리비	분양평당 약 7,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	가능
총주차대수	214대
건축물 용도	공장(지식산업센터)
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2023.12.20

임대 조건은 보증금 2,300만원, 월차임 230만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 약 7,000원 수준으로 되어 있습니다. 전용 약 23평 규모의 호실로, 메인홀 중심 구조에 독립룸 2개, 전실 분리형 출입구, 분리형 탕비존까지 함께 갖춘 타입이라 공간 활용 폭이 넓은 편입니다.

주차가 가능하고, 창가 채광과 외부 연계감까지 확보된 구조라 소규모 법인이나 팀형 실입주 오피스에서도 무난하게 검토할 수 있는 구간입니다.

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친절한 민실장

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이 호실은 다크그레이 루버 포인트 외부 파사드가 먼저 눈에 들어옵니다. 호실 입구 벽면을 세로 루버 마감으로 정리해 일반 복도에서도 존재감이 뚜렷하고, 도어까지 동일 톤으로 맞춰 입면 완성도가 높아 보이는 타입입니다.

마블 패턴 이미지월과 전실 분리형 출입구 구성이 함께 들어가 있습니다. 바로 업무공간이 보이지 않고 전실을 거쳐 진입하는 구조라 보안성과 공간 구분감이 좋고, 첫인상도 깔끔하게 정리됩니다.

공간은 메인홀 중심의 직관적인 배치에 독립룸 2개가 더해진 구조입니다. 회의실, 집중업무실, 상담실 등으로 나눠 쓰기 좋고, 좌석 배치와 동선 계획도 비교적 수월해 보입니다.

바닥은 짙은 그레이 톤 마감재, 벽체는 화이트 도장 마감으로 대비를 준 구성이라 전체 인상이 정돈돼 보이고, 다양한 사무 가구와도 무난하게 어울릴 수 있는 기본 베이스를 갖추고 있습니다.

탕비존은 분리형으로 구성되어 있다는 점이 장점입니다. 내부 안쪽에 오렌지 포인트 백패널이 들어간 탕비공간이 별도로 마련되어 있어 업무공간과 생활공간을 자연스럽게 분리해 사용할 수 있습니다.

또한 메인 공간과 창가 룸 모두 큰 창이 들어와 자연채광 유입이 좋고, 일부에서는 외부 데크와 플랜터가 바로 연결되는 장면도 보여 개방감 있는 뷰 포인트로 작용하는 타입입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 다크그레이 루버 외부 파사드 → 복도에서도 호실 존재감을 또렷하게 보여주는 입면 포인트

■ 전실 분리형 출입구 + 마블 이미지월 → 보안성과 공간 구분감, 첫인상을 함께 챙기기 좋은 구성

■ 메인홀 + 독립룸 2개 → 회의·상담·집중업무 공간을 자연스럽게 나눠 쓰기 좋은 실사용형 레이아웃

■ 짙은 그레이 바닥 + 화이트 벽체 → 다양한 가구와 무난하게 어울리며 전체 인상을 정돈해 주는 기본 마감

■ 분리형 탕비존 구성 → 업무공간과 생활공간을 자연스럽게 나누며 실사용 편의를 높여주는 포인트

■ 창가 채광 + 외부 테라스 연계감 → 개방감 있는 뷰와 밝은 실내 분위기를 함께 기대할 수 있는 요소

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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놀라움 마곡은 양천향교역(9호선) 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 있습니다. 대중교통 접근이 가능한 마곡 업무권 입지라 직원 출퇴근과 외부 방문 동선을 함께 고려하기 좋은 편입니다.

또한 공항대로·올림픽대로 연계가 용이해 김포공항권과 도심 접근이 비교적 편리한 위치입니다. 차량 이동을 함께 보는 기업이라면 마곡권과 서울 서부권, 도심권을 연결하는 동선을 짜기 수월한 편입니다.

LG사이언스파크 등 대기업 집적지와 연결되는 권역이라 업무 연계성과 지역 인지도 측면에서도 무난하게 검토할 수 있는 위치입니다.

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[강서구 마곡지구 앞 지식산업센터]롯데 '마곡놀라움'이 대체 뭐야?어딜봐도 멋진 보타닉공원이

놀라움 마곡 이 호실은 전용 약 23평 규모에 전실 분리형 출입구, 독립룸 2개, 분리형 탕비존, 그리고 외부 연계감 있는 창가 뷰까지 함께 갖춘 임대 사무실입니다. 공간만 확보하는 타입보다 첫인상과 보안성, 기능 분리를 함께 중요하게 보는 팀에서 특히 활용도가 높은 호실로 보입니다.

마곡 업무권 핵심 입지와 신축급 건물 컨디션, 대중교통과 차량 이동성, 수변녹지 생활권까지 함께 고려하면 실사용과 근무 만족도를 균형 있게 검토할 수 있는 매물입니다. 현장에서는 전실 구조의 실제 동선, 독립룸 크기와 활용도, 창가 채광과 외부 연결감을 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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