[은평구 - 대규모 공원]
서울시는 은평구 녹번동 국립보건원 부지(3만3천여평)에 2만여평규모의 공원을 조성하고 나머지 공간에는 전용 공연장이나 공공주택, 공공청사 부지 등으로 활용하는 방안을 추진하고 있다. 서울시는 이달 중 부지 활용방안을 최종 확정하고 지자체를 통해 도시계획 절차를 밟도록 할 계획이다. 은평구는 3만3천여평 중 2만여평은 주민들이 휴식공간을 위한 대규모 공원을 조성하되 잔여부지에 대하여 서울시가 세부개발계획을 세워줄 것을 요청해왔으며, 이에대해 서울시는 지하철 역세권이면서 대로변에 위치한 국립보건원 부지의 교통편리성등을 고려해 주민복리나 행정서비스를 강화하는 용도로 활용할 계획인것으로 알려졌다.
현재 사회전반에 퍼져있는 웰빙코드와 관련하여 생태공원이나, 습지, 호수등은 부단 주거부분의 주거경쟁력과 가격 경쟁력만 강화시키는 것이 아니라 상권의 활성화에도 막대한 영향을 끼치고 있는 것을 감안할 때 이번 공원화 계획은 국립보건원 주변의 다양한 변화를 촉발시킬것으로 예상된다.
[전주 - 상권활성 거리축제]
전주시가 패션상가가 밀집한 고사동 일대 상권 활성화를 위해 올 연말까지 매주말과 휴일에 구도심에서 인라인스케이트, X-게임, 재즈공연, 라이브 노천카페, 길거리농구대회, 영.호남 락 페스티벌, 장애물 통과 등 청소년들의 관심을 끌 수 있는 거리축제를 연다. 거리축제는 입주상가와 전주시가 도심활성화 대책으로 내놓은 프로그램으로 상설축제화 되어 고정화되면 구 도심 상권 활성화에 큰 기여를 할것으로 예상된다.
[천호동 - 스포츠레저타운]
강동구청은 `서울의 窓, 클린 천호`라는 기치를 내걸고 천호동 윤락가에 주상복합아파트와 문화시설을 고루 갖춘 스포츠레저타운을 건설할 계획이다. 또한 천호시장, 천호신시장, 동서울시장 등 3곳의 재래시장은 주거 및 스포츠ㆍ레저 기능 외에 시장기능을 추가해 개발할 계획으로 알려져 천호동 일대가 스포츠레저,문화시설, 시장등을 고루 갖춘 신흥 주거지역으로 거듭날 예정이다.
[집창촌 - 주변상가 붕괴]
성매매 특별법 시행이후 전국 집창촌들이 급격히 쇄락하게되자 종사자와 관련하여 번창하였던 상권들이 일시에 무너지고 있는가 하면, 금융권에서는 현금유동성이 뛰어나 대출 선호 상위 대접을 받던 여관업에 대하여 대출 경고지시가 내려지는 등 성관련 상권의 변화가 급격한 물살을 타고 있다. 단순하게는 생활밀착형 중국집, 세탁소, 편의점 등등의 관련 업소들의 쇄락과 함께 전국 대표 집창촌 주변상권의 위축이 가속화되고 있으며, 이러한 현상은 향후 집창촌의 재개발을 촉진할것으로 예상된다.
그동안 성관련 산업에 토착된 이권으로 인해 행정관청의 재개발관련 정책들은 포주들의 강력한 반대에 밀려 정책이 수립되어 표류하는 것이 보통이었다.
(주)부영은 2004.10.6일 경기 동두천시 생연동 714-2 부영6차아파트(938세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 부영6차아파트 단지내 상가는 27명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 1.35:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 135%선에서 20개 점포중 13개 점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고가 낙찰은 평당2,240만원 , 점포 25,600만원선에 달했다. 잔여점포는 (주)부영 동두천 모델하우스에서 선착순 공급한다.(세부내역-->상가114 해당상가 비전참조)
=== 분양시장 동향 ===
=이대예스에이피엠(apm)=
패션분야의 유행을 창출하고 주도하던 ‘이화여대앞’ 상권이 대규모 변모를 시도하고 있다. 환경정비형 가로정비구역으로 지정되어 거리의 휴지통 하나까지도 신경써서 배치되는 등 새로운 색깔의 거리로 재창조 중인것이다. 이러한 정비사업과 관련하여 그동안 이대와 연대로 나뉘어 있던 상권이 통합되면서 상권이 급격하게 팽창할것으로 예상되자 이대앞 상권이 주목받고 있는것이다. 이대예스에이피엠(apm)이 이러한 호재를 배경으로 분양에 들어가게된다. 이대앞 중심상권에 위치해 경쟁력이 뛰어나며, 한국자산신탁에서 자산관리를 맡고, 한신공영에서 책임준공보증을 통해 투자 안정성을 극대화시킨것이 장점이다. 한편 상가주변에 1,000여평의 공원및 대학 공동광장을 조성해 거리의 명소로 부각시켜 자연스러운 유동인구 흡입 동선을 갖추게된다. 이대예스에이피엠은 지하6층~지상13층의 복합상가로서 연면적 9,332평의 매머드급 규모이며, 2007년 2월 입점예정이다. ☎ 02-313-6300
=효성주얼리시티=
(주)태승플래닝은 서울 종로구 인의동에서 귀금속 전문 원스톱 상가 효성 주얼리시티를 분양중이다.
지하5층~지상19층, 총점포수 691개의 매머드급 규모로 세워지는 효성주얼리시티는 지하2층부터 지상2층까지 상가매장으로 구성되며 3층 이상은 아파트와 오피스텔이 들어선다. 2006년 10월 완공될 예정이다. 부산은행, 삼성생명, 태승플래닝 등 4개사가 프로젝트 파이낸싱 계약을 체결했으며 효성건설에서 준공한다. 구좌 당 평균 분양값은 1억4천만원이며 중도금 30%는 무이자 대출이 가능하다. 지하철 1, 3, 5호선 환승역인 종로3가역이 걸어서 3분 거리인데다 1호선 종로5가역, 2호선 을지로4가역도 가까운 멀티 3중 역세권인 점이 눈에 띄는 장점이다. ☎ 02-766-0275.
=패션TV=
경기 침체에도 불구 하고 지하철과 연결된 역세권 상가가 주목받고있다. 지하철과 통로로 연결될 경우 편리한 교통과 풍부한 유동인구 등으로 수요가 꾸준하기 때문이다. 이에따라 최근 동대문 지하철 역세권에서 패션TV상가가 분양에 들어갔다. 서울 중구 을지로6가에 자리한 패션TV는 신세계건설이 공사를 맡는다. 2, 4호선 동대문운동장역과 연결돼 있으며, 점포수만 2200계좌에 달하는 초대형 멀티 쇼핑몰이다. 패션TV 테마쇼핑몰사업에는 금융권 동양종금의 '한화노블레스특별자산신탁 1호'상품을 통해 패션tv에 투자할 자금모집 상품에 하루 만에 150억원이 판매 매진되어 관심을 집중시킨바 있다. 패션TV의 입점예정일 2006년 12월이다. ☎ 02-2272-2224
=차일드월드=
다인씨앤엔은 구리시 수택동에서 어린이 전문 상가인 `차일드월드`를 분양 공급한다. 연면적 2770평에 지하 5~지상 13층 규모인 이 상가는 저출산에 따른 자녀양육비용에 제한을 두지 않는 사회 풍조로 인해 고속성장중인 어린이 육아관련 테마를 가지고 출산 및 육아ㆍ영유아복 매장, 완구ㆍ출판 코너, 웰빙 및 건강공간 등 키즈산업관련 원스톱쇼핑 및 문화공간으로 구성된다. 층별로 다양한 테마컨셉을 가지고 업종이 구성되며, 건강용품 판매시설, 전문 클리닉과 피트니스센터등 다양한 문화 및 이벤트 시설을 갖춘 어린이 전문 원스톱 쇼핑과 문화체험등이 가능한 전용공간으로 꾸며진다.
남양시장 입구에 들어서는 차일드월드는 기존 상권과의 연계성이 뛰어나 유동인구 흡수가 용이하며, 사업지 인근에 구리 토평지구 및 인창동 대단위 아파트들이 들어서 있어 고정고객을 확보하기도 용이하다. 평당 분양값은 1층이 2900~3200만원, 2층이 900~1050만원, 3층이 750~900만원이다. 토지매입과 건축 허가관련 인허가가 모두 마무리됐으며, 다올부동산신탁에서 투자금을 신탁관리한다. ☎ 031-568-1900
=신촌민자역사=
(주)성창 F&D는 서울 신촌 민자역사에 들어서는 쇼핑몰 밀리오레를 임대분양 한다. 신촌민자역사 밀리오레는 역사내 상가 지상1층~지상4층에 들어설 1천4백여개 점포로 패션 명품의류,잡화,여성의류점 등으로 꾸며진다. 신촌민자 역사는 옛 신촌기차역 부지 5천5백여평에 지하2층~지상6층 연면적 9천 5백여평규모로 조성된다. 상가는 8천6백평,역무시설 9백평으로 구성된다. 시공은 대우건설이 맡았으며 신촌민자역사가 시행한다. 지상 5~6층엔 멀티플렉스 영화관(상영관 9개)과 패밀리 레스토랑등이 들어선다 . 점포의 임대분양가는 1구좌 기준으로 8천5백만~1억4천만원선이다. 임대분양기간은 20년이며 추가로 10년 연장이 가능하다. 오는 2006년 10월 입점예정이다. ☎ 02-3939-011
=토투앤=
서울 중구 을지로 명동입구의 하나은행 본관 건물(옛 서울은행)이 리모델링을 통해 엔터테인먼트 이벤트 클럽(이종격투기장)과 부티크 호텔 등이 합쳐진 복합문화공간 "토투앤"으로 새롭게 구성된다.
토투앤의 17층 건물 중 9층 이상이 부티크 호텔 객실로 사용되며 부티크 호텔이란 숙박 기능과 함께 여흥 공간이 어우러진 신개념 호텔로 최근 유럽과 미국 등에서 인기를 끌고 있다는게 토투개발측의 설명이다.
이를 위해 토투개발은 건물의 외관디자인을 유럽의 디자인 거장인 필립스탁에게 맡겼다. 옛 서울은행 본점 건물(대지 1천2백여평,연면적 1만1천평) 지상4,5층에는 연간 3백60여명의 프로선수들이 참가할 이종격투기장이 마련된다. 9~17층에는 호텔,나머지는 전문병원,피트니스센터,전문 식당가 등이 입점할 계획이다. ☎ 02-753-0613
=== 주간일정 ===
-평택 현화 건영 캐스빌아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 평택시 안중읍 현화리 820-1 현화 건영캐스블아파트(744세대) 단지내 상가,
규모(지상1층~2층), 점포수(총14개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.10.11일 ~12일 10:00~14:00(접수), 12일 14:00~16:00(입찰)
분양상가 현장 ☎ 031-682-1599
-의정부 신곡3 주공아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 의정부시 신곡동 신곡3 주공아파트(322세대) 단지내 상가,
규모(지상1층), 점포수(총3개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.10.15일 10:00~11:30(접수), 13:00~14:30(입찰), 의정부 주택전시관 ☎ 02-3416-3561~2
-의정부 금오2 주공아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 의정부시 금오동 39-2 2단지 주공 아파트(463세대) 단지내 상가,
규모(지상1층), 점포수(총4개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.10.15일 10:00~11:30(접수) 13:30~14:30(입찰), 의정부 주택전시관 ☎ 02-3416-3561~2