한번쯤 입찰을 해 보신 분들에겐 아주 쉬운 일이지만
처음 입찰에 참여 하시려는 분들은 입찰표를 쓰는 일도 걱정이 될것 같아 설명 드립니다.
저도 처음 입찰장에 갔을때 입찰표를 어떻게 써야 하는지 걱정하며 갔거든요. ^^;;
가장 중요한 준비물(?)을 아래 표를 보시고 꼭 기억하고 계십시요.
누가 어떻게 입찰 하느냐에 따라 준비물이 늘어 날수도 있으니 자~알 기억해 두시기를...
※ 상기 표의 출처 : 하우스인포
※ 대리인 입찰시 법원에 비치된 '입찰표' 뒷면의 '위임장'을 작성 하셔야 하므로
매수인의 '인감도장'을 가지고 오시는 것이 편합니다.
※ 공동입찰의 경우 법원에 비치된 '공동입찰자목록' 및 '공동입찰신고서'를 작성하여 제출 하셔야 합니다.
입찰 시간이 시작되면 입찰 법정 입구 옆 '게시판'에 그날의 입찰 물건들 리스트를 붙여 놓습니다.
취하, 변경, 새로운유치권, 농지취득자격증명원필요, 공유자우선매수신청, 입찰보증금 등 다른 물건과 틀린
특이사항이 있는 물건은 사건번호 옆에 표시를 해 놓습니다. 꼭 확인 하시길!!!
입찰 법정을 들어가시면 앞쪽 법대에 입찰에 서류들이 비치되어 있습니다.
필요한 서류를 가져오셔서 작성 하시면 됩니다.
집행관이 입찰방법 및 주의 사항을 말 할때 에는 산만한 분위기를 피하기 위해 입찰표 등의 서류를
치워 놓았다가 모든 설명히 끝난 후 다시 꺼내어 놓습니다.
입찰법정에서 크게 대화를 하거나 전화통화, 음식물 섭취, 사진촬영 등을 하면 쫒겨날수도 있으니 주의 하셔야합니다.
◎ 입찰장에서 챙길 서류(법대위에 비치 되어 있습니다)
- 단독 입찰시 : 입찰봉투, 매수신청보증금봉투, 기일입찰표, 매각물건명세서 열람표
- 공동입찰시 : 단독 입찰시 필요 서류 전부와 공동입찰신고서, 공동입찰자목록
※ 모양은 법원마다 조금씩 다를 수 있습니다.
◎ 매각물건명세서 열람신청
※ 법원에 따라 '매각물건명세서 열람신청' 서식 및 열람 방법이 다를수도 있습니다.
- 매각물건명세서 등 모든 서류는 입찰장 가기 전에 '대법원경매' 사이트에서 확인하고 가시는게 좋습니다.
입찰일 일주일 전부터 법원 경매계에 비치해 놓으니 미리 가서 보셔도 됩니다.
입찰장에서 다시 한번 확인 하시려면 '매각물건명세서 열람신청'서를 작성하여 제출하면
접수 순서대로 '매각물건명세서'를 볼수 있게 해 줍니다.
가끔 열람하는 사람들의 수 를 확인하며 경쟁률을 예상해 보기도 합니다. ^^
- 옆의 동전은... 크기 비교 하시라구 ㅋㅋ
◎ 매수신청보증봉투
이 봉투는 입찰보증금을 넣는 데 사용합니다.
보증금을 봉투에 넣으신 후 사건번호 물건번호, 제출자성명 등을 적으시고
도장찍으라고 표기된 부분은 모두 도장 찍으시면 됩니다. 동전이 들은게 아니라면 꼭 입구를 봉하실 필요는 없습니다. ^^;
물건번호가 여러개인 경우에는 물건 번호를 꼭 적으셔야 합니다.(물건번호별로 따로 입찰 하셔야 합니다)
※ 이 봉투는 커다란 황색 '입찰봉투'속에 '입찰표'와 함께 넣어 제출 하시면 됩니다.
사건 진행 상태에 따라 10%~30% 까지 입찰 금액이 다르니 꼭 확인 하시길 바랍니다.
2주전 쯤 수원법원 입찰장 에서 보증금이 30%인 사건인데 확인을 안하고 10%만 넣으신분이
최고가매수인이 되었다가 무효처리 되엇다는... -_-;;
주의 : 입찰보증금은 더 많이 넣는것은 상관 없지만 1원이라도 모자라면 무조건 무효처리 됩니다.
◎ 기일입찰표
기일입찰표의 앞 면에는 입찰 물건과 입찰 금액 등을 적게 되어 있고
뒷면에는 대리인 입찰시 매수인의 위임사항을 적는 '위임장'이 있습니다.
◎ 주의사항
'기일입찰표' 전면부 하단에는 입찰시 주의사항이 적혀 있습니다.
'주의사항'만 잘 읽어 보아도 입찰 하면서 실수하는 일은 90% 이상 줄어듭니다. 꼭 읽어 보세요!!!
입찰표 하단의 '주의사항'은 입찰 개시 시점에 집행관이 법대에서 하나 하나 읽어 주며 설명 해 줍니다.
처음 법정에 가신분은 꼭 들어 보시는게 좋으며 법정마다 입찰 절차, 입찰 처리 방법이 조금씩 틀리니 들으시는게 좋습니다.
◎ 입찰표 작성 요령
- 매수인 본인입찰시
사건번호, 물건번호(물건번호가 여러개 일때), 이름, 연락처, 주소 등을 적습니다.
주소는 주민등록상의 주소를 적어야 합니다.
낙찰 후 법원에서 보내주는 우편물(대금지급기한통지서 등)을 다른 주소 에서 받고 싶으면 법원 경매사건 접수 창구에서
최고가매수인 으로서 '주소보정서'를 접수 하시면 접수한 주소로 우편물이 배달 됩니다.
보증금액은 '매수신청봉투'에 넣은 금액(입찰보증금액)을 적으시면 됩니다.
입찰 가격은 내가 입찰 하고자 하는 금액을 적으시면 됩니다.
'인'이라고 되 있는 부분에는 도장을 찍으시면 됩니다.
보증금 반환란에는 이름과 도장을 안찍고 입찰 종료후 보증금을 돌려 받을때 쓰셔도 됩니다.
보통 편의상 미리 적습니다.^^
※ 많은 사람들이 실수하는 부분이 입찰 금액의 '칸' 을 잘못 쓰거나 '0'을 한두개 더 쓰는 경우 입니다.
금액은 숫자로 적으셔야 합니다. 숫자 이외에 다른 것은 적지 마세요.
금액을 잘 못 써서 낙찰 받는 경우 '매각불허가'를 안내줍니다. 주의 하세요!!!
입찰 금액을 쓰다가 잘못 쓰는 경우 수정 하시면 무효 처리 됩니다. 꼭 새 용지에 다시 쓰셔야 합니다.
- 대리인 입찰시
본인 입찰 방법과 동일 하나, 하단 '대리인'란에 대리인의 이름, 연락처, 관계 등만 적고 도장 찍으시면 됩니다.
위임장이 같이 제출 되어야 하기에 '입찰표' 뒷면 '위임장'을 작성하셔야 합니다.
- 위임장
※ 매수자 본인의 '인감증명서'가 같이 제출 되어야 합니다.
◎ 공동입찰
공동입찰을 할 경우 법대앞에 있는 법원 직원에게 '공동입찰신고서'를 달라고 말하면
'공동입찰신고서' 와 '공동입찰자목록' 을 줍니다.
('공동입찰신고서'는 꺼내놓는 법원이 별로 없더군요. 달라고 해야 줍니다. -_-;;)
- 기일입찰표(공동입찰)
※ 기일입찰표의 입찰자 '본인' 란에 "별첨 공동입찰자목록 기제와 같음"이라고 적습니다.
기일입찰표의 나머지는 개인 입찰 일때와 동일 합니다.
- 공동입찰신고서
'매수인'이 '경도사, 이실장, 박과장' 이렇게 3인 입니다.
신청인은 '경도사외 2인' <= 이런 식으로 적습니다. ^^;
- 공동입찰자목록
※ 공동입찰자 전원의 이름, 주소 등을 적고 지분을 정확히 표기 해야 합니다.
- '공동입찰신고서' 와 '공동입찰자목록' 사이에 공동입찰자 전원이 간인 하여야 합니다.
※ '공동입찰신고서'와 ' 공동입찰자목록'을 겹쳐두고 반을 접은 후 겹쳐지는 부분에 공동입찰자 전원의 도장을 찍습니다.
◎ 입찰봉투
입찰 봉투의 전면에 사건번호, 물건번호(물건이 여러개 있을 경우), 성명 등을 적으시고
앞에서 작성하신 '매수신청보증금봉투' ' 기일입찰표' '공동입찰신고서' '공동입찰자목록'
'매수인 인감증명(대리인이 입찰시)' '법인등기부(매수인이 법인인경우)'
'법인인감증명(매수인이 법인인경우 대리인 입찰시)' 등 모든 서류를 입찰 봉투에 넣고
사건번호가 보이지 않게 반으로 접습니다.
신분증과 함께 입찰함 앞의 법원직원에게 제출하면 신분증 확인 후 연결번호를 '입찰봉투'에 찍고
'입찰봉투'상단의 '입찰자용 수취증'과 신분증은 입찰자에게 돌려 주고 보증금과 모든서류가 들어 있는
입찰 봉투는 입찰함에 집어 넣습니다.
돌려받은 '입찰자용 수취증'은 입찰이 종료되고 난 후 보증금 환불시 본인 확인용으로 사용되니 잘 챙겨 두세요.
입찰함에 봉투가 들어 감으로서 모든 입찰 절차는 끝아 난것입니다.
금액을 다시 쓸 수도 글씨를 고칠수도 입찰을 되돌릴 수도 없습니다.
입찰함에 넣는 그때까지 틀린 곳은 없는지 금액은 잘못 쓰지 않았는지 다시 한번 확인에 확인을 하시기를!!!
첨부파일로 '기일입찰표' 와 '공동입찰신고서'를 올려 놓겠습니다.
다운 받아 놓으 셨다가 입찰장에 가기 전에 한번씩 작성해 보세요.
첫 입찰의 떨림과 실수를 많이 줄일수 있습니다.
입찰봉투 쓰시는 법도 모두 배우셨으니... 다 배운 당신 바로 입찰 하러 법원으로 떠나라!!!
몇일전부터 정리를 하고 싶었으나 어찌 어찌 하다가 이제 쓰게 되었네여... ㅠ,.ㅠ
사진으로 찍어 올린것이 자연스럽지 않을 수도 있으나 조금 더 현장감이 나서 첫 입찰장에서의
실수를 적게 할것 같아 모든 서류를 사진으로 찍어 올립니다.
조금이나마 회원 여러분께 도움이 되시기를...
▶▶▶ 입찰 봉투 서식이 새로 바뀌었네여. ◀◀◀
바뀐지 좀 됬는데 게으른 탓에 이제야 바뀐 부분을 수정해서 다시 올립니다.
큰 변화는 없고 앞면에 쓰던 사건 번호를 보이지 않게 뒷면 뚜껑 부분에 쓰게 되었습니다.
바뀐 부분은 아래 사진을 참고 하시면 될 듯 합니다.
- 앞면 -
- 뒷면 -