-부동산재테크1번지 세미나 내용중 일부 발췌-동영상을 함께 보셔야 이해가 빠릅니다^^
2018년도 8월달 대책까지만 하더라도 정부에서 일방적인 규제정책만 가지고
시장에 안정화를 만들려고 했습니다..그런데 9월 달에 변화가 왔어요
(참석자들~~대출규제대츌규제)
공급 위주로 변화를 준겁니다
규제만 가지고 했었는데 공급위주로 선회를 했어요
모든 거를 규제를 해 놓고 여기에 플러스 공급을 왕창 해버리면 어떨까요??
3기신도시도 왕창한거 아니에요?!
지금 여러분들이 3기 신도시 효과가 얼마나 있을까!!
이런 생각들도 하시는데요
3기신도시는 1기 2기 신도시 하고 차원이 다릅니다
1기 2기 신도시는 속된말로 베드타운이에요 3기신도시 베드타운이 아니고 복합도시입니다
거기에는 산업단지가 필연적으로 들어가요 그래서 일자리가 만들어집니다
우리가 외치고 있는 자족도시로 만든다는겁니다 자족도시를 우리 투자자들이 한방에 훅!!!
관심받게 하는 방법이 말로 표현하면 돼요??!!
판교테크노밸리 같은 3기신도시를 만든다하면 이해가 빠를실겁니다
3기신도시는 말그대로 판교테크노밸리 같은게 모델입니다 3기신도시는 그렇게 만들어집니다
현재 올해 1월이니 작년 통계가 나왔습니다 작년에 서울의 인구가 빠져나간게 12만명 입니다
5년동안 매년 8~9만명 이였는데 작년엔 12만명입니다 그것은 무엇을 뜻하느냐
수도권 주택공급이 그만큼 많았다는 뜻이거든요
수도권 자체는 아파트 시장의 양극화 자체 아주 심합니다
2018년도 가격 자체가 2029년2030년도 되면 이 금액도 오지않는 아파트는
수도권에서30%가 넘는다고 보면돼요 작년 가격이 10년 후에 안 옵니다
수도권에서는 30%정도가.....(작년 가격이 10년 후에 안 온다)
인구는 정체가 되어있는데 ......이 대책까지는 정부에서 "공급부족이 절대 아니다!!"라고 했었어요
근데 이제 공급 위주로 바뀌었습니다
지금 우리 인구는 가장 필요한 곳을 어디를 찾을까요?주거개념의 자체가
80년대 90년대 2000년대 2010년대 변화가 왔습니다
현재 상태에서 우리 국민들이 생각하는 주거개념은 어떤 지역, 여건을 가장 1순위로 칩니까?
일자리 인근지역!!!
주거개념에서 지금 유일하게 변하지 않는것,과거부터 오랫동안 전통적으로 지켜지는것
학군!!이것은 앞으로도 변하지 않을 것입니다
그러나 일자리는 현재미래 가장 크게 변화 할것입니다
2기 신도시들에서 보았다시피 어떤 신도시들이 인기 만점입니까??
2기 신도시들 중 어떤 신도시가 좋아요?
판교다 어디다~하면 이해를 못 하시는 분들이 많이 계세요
판교야 많이 들었고 못들은 지역 중 어떤 도시가 인기일까?
일자리,복합도시에요
그러다 보니 어떤 지역이 타지역보다 많이 뛰었냐!!
마곡
마곡은 처음 분양 당시 변방중의 변방이라고 해서 초창기때는 광교보다 인기가 없었어요
사람들 지나고 보니 좋다........지나고 나면 내것은 없다 지났는데 뒷말할 필요 뭐있어요
내가 때맞춰서 내가 투자를 해야죠 .남 돈벌은거 주워담고 떠들어봐야 무슨 소용입니까~
지금 우리 주거개념 선호하는 자체에서 일자리가 아주 중요하게 됐어요
60 정년퇴직 하신 분들 중에서 개인 창업 하시는 분들,, 옛날에 비해 어떻습니까
청년창업만 는게 아니고 명태 정년퇴직 하신 분들도 창업자들이 많아졌거든요
이런 분들이 어디에서 창업을 해요?
자족도시에서 해요..
앞으로 주거개념 자체에서 일자리와 학군이 가장 핵심입니다
여기서 필연적으로 따라가는것이 교통입니다 .서울 양극화가 갈수록 굉장히 심해집니다
여러분들이 생각하는 이상으로 심해집니다 .왜??말씀드린 대로 2기 3기 신도시들 ...
가볍게 생각할 것이 아닙니다
부동산 시장에서 그 파급력은 굉장히 큽니다
지금 GTX ABC 노선들이 앞으로 시장,주거지개념에 가져다주는
역할 자체가 엄청나게 파워가 큽니다
서울 왠만한 집값이 6억이다 ...근데 gtx역세권이 4억이다 ??!!
그럼 그곳으로 가게 되어 있어요
판교??!!어떻습니까
강북 왠만한 아파트보다 비싸요 그렇지 않습니까?!
3기신도시도 그와 비슷한 신도시가 된다면 차원이 달라져요
지금 우리가 신도시들을 싫어하는 이유가 뭡니까?!
교통망도 안 좋지만은 일자리가 없어요.말그대로 하숙집이야 . 베드타운이잖아요
쉽게 비교해보면 분당과 판교 아파트 가격 차이가 얼마나 나요
분당에 비해 판교가 거의 40% 이상높습니다.그차이를 그대로 보여 주는 거거든요
앞으로 주거시장들은 그렇게 바뀌어간다고 보시면 되요
(자족도시)무조건 바뀝니다. 우리가 바뀌지마라 한다해도
그래서 지금 2017 18년도에 갭투자해서 보유 중에 있는 분들은요 머리가 아플 수 있고요
이분들이 임대사업자를 냈다하더라도 머리 아플 수가 있습니다
다수의지역은 지금 산 금액이 2027년도 24년도 25년도 가면은
지금 금액 안 나오는지 지역들이 많아질거에요
그렇게 되는지 안되는지 계속 만나 봅시다^^
서울과 수도권 자체가 과거에는 이 정도로 수도권에 서울 위성 지역으로서 혜택을 받던 지역입니다
근데 지금은 혜택 받을수 있는 지역이 이렇게 커졌어요
여기에서 어떤 부분만 끼여 맞추면 완벽할까요?
일자리 ,교통 그리고 학군...학군까지 보완이 된다면 서울 주택은 할 이유가 없어져요
학군까지 보완이 된다라면은..굳이 서울에서 어중쭝한데 있을 이유가 없어진다는 거죠
또한 심리적으로 헌집보다 새집을 원합니다
수도권 자체는 말그대로 1기 신도시 제외하고는 다 새집이 나오죠~
원래대로 따지면 18년도에 아파트 가격이 꺽였어야 정상입니다
여기서 불붙여 놓은게 누구에요?!박원순 시장이 불붙여 놓은것 뿐이란 말이죠
불붙이기 전까지만 하더라도 08년 18년 도 1월 가격을 비교를 해주면
용산 !! 이때에 비해 10~15%밖에 안갔어요
이때만 하더라도....
우리가 여기서 2014년 가격대비해서 폭이 높아을 뿐이죠.이런 시장 자체가 또 옵니다
그래서 우리가 이거 하나는 참고를 해 볼 필요가 있어요
예를 들어서 집값이 조정이 된다면 2013년도 가격이 오느냐
2013년도 가격이 오겠습니까 안오겠습니까
2013년도 가격이 만일에 온다라면
미,중간 무역 전쟁으로 인한,영국 블랙시티영향 ,우리 정치적인 영향, 남북관계 영향 이런 것으로 인해서
한국 경제 자체가 곤두박질 팍 쳐버려야되요
그럼 어느 정도 조정이 되야 맞느냐
현가격에서 40%↓..그런데 2013년 대비해서 2018년도 몇% 올라왔죠?
평균 100%올라왔어요 80~130%올라왔거든요 13년도 대비해서...
그래도 100%떨어질수는 없어요
이런 말씀 드렸습니다 .이 자체가 점점 올라갑니다
떨어지기는 떨어지는데 꼭지점도 올라가요
전체적으로는 올라갑니다그런데... 아까 그랬잖아요
10년주기인데 10년 이상 되면은
여기의 꼭지점 ,과거의 높은 가격 꼭지점보다 올라갑니다
그런데 과거의 꼭지점 보다 낮은 것들 역시 늘어나요
과거의 최고가 보다 낮은것들이 계속 늘어납니다
여기 자주오는 분들에게 많이 이야기해 드렸었는데
2008년도 가격이 안 된 서울집값이 있어요....
빌라같은 경우
빌라같은 경우는 그렇게 있어요 아파트는 수도권에가면 많습니다
이때 가격이 안왔어요
한 예로 보정 구성역하면 떠오르는게 여러분들은 뭐가 있습니까?
떠오르는게 없어요
근데 무슨 ~돈을 벌려고...
보정 구성역하면 "역세권 앞에 100만평 개발"이게 떠올라야 되요
100만평이 들어오면 어마어마한 면적이거든요??!!
또 그 프로젝트 자체가 대단한 프로젝트고 거기 100만 평이 들어와서
일자리 주거 문화 테마가 형성이 되면 어느 지역이 가장 큰 타격을 받는다?
(참석자:동탄) 동탄은 아웃되버립니다
동탄이야기를 하려고 말씀드렸던 게 아니고
2008년도에 보정 역세권 아파트가 12억 갔던게 있습니다
지금 얼마일까요? 지금8억 갑니다 10년전에 비해서도 훨씬 쌉니다
이와 같이 우리 수도권에서는 10년 후에도 18년도 가격이 안오는 %가 상당히 증가합니다
정보는 드리나 판단/선택은 개인의 몫입니다
멀 사라고 할때는 안사고, 안샀으면 하는데 죽어라 사려고 애쓰면 저도 방법이 없어요
부동산재테크1번지
다양한 주제로 매주 2회 무료 세미나 개최
동호회 운영 1:1 맞춤 설계 컨설팅=동호회 회원님들의 자산 증식
3기신도시/예타면제 부동산투자,서울권부동산투자,협소주택,
수익형부동산,은퇴설계재테크,직장인재테크,갭투자,수도권부동산,
속초.양양 부동산투자 ,자녀증여재테크,기업재테크,
빌딩투자,저평가투자유망지역.개발지역투자 등 각종 부동산 매도매수 컨설팅