스크랩 우리 모두가 알아야할 아파트 하자 체크 방법

[OMEGA]

1.	공용부분 하자 사례

     가) 지하주차장

          1) 보/SLAB 균열 및 누수

          2) 바닥균열, 구배불량 및 하드너 부실시공

          3) 벽 균열 및 보호몰탈 두께 부족과 누수

          4) TRENCH 구배불량, 깊이(부족시공) 및 보호몰탈 미시공

          5) 환기창 각종 BOX, PANEL 및 배관/배전 인입부 누수

          6) CCTV 사각지대 발생

      나) 지하대피소

          1) TRENCH 구배불량 및 깊이(부족시공)

          2) 바닥, 균열 및 누수/보호몰탈 두떼 부족시공

      다) APT 외벽, 계단실, 주현관 입구

          1) 각동 외벽 균열 및 보수 후 도장

          2) 각 동 계단실 및 E/V홀(벽/천장) 균열 및 바닥 인조석 균열 (배수구배 부실 포함)

          3) 각 동 소화전함의 호스걸이/소화전/소화기구 미시공

          4) 각 동 주현관 경사로 벽/바닥 균열 및 조면 처리 미시공

          5) 각 동 1층 바닥과 G.L 높이차 부족

          6) 각 동 1층 발코니 하부 우수관 꺽임부 구배 부적절로 역류, 배수기능 지장

      라) 각 동 지붕층

          1) 각 동 물탱크실, 엘리베이터 기계실 벽, 바닥, 천장 균열 및 마감 미시공

          2) 옥상 바닥 균열, 구배불량 및 신축줄눈 부실시공(PAREPET 포함)

          3) 옥상 외벽 균열 및 보수 후 도장

          4) 옥탑층 단열재 미시공

          5) 옥상 지붕 방수 불량 및 아스팔트 싱글 시공 고정 불량

          6) 옥상 무동력 FAN 작동 불량(배기 지장)

      마) 옥외 부대시설

          1) 조경 수량 부족 및 고사목 발생(토층 깊이부족, 배수불량, 토질불량)

          2) 오수 맨홀 및 오수 관로 구배불량

          3) 보도블럭 침하 및 구배불량

          4) 아스팔트 포장 구배불량 및 부실시공(빗물고임)

          5) 준공 폐기물 잔재 미처리

          6) 단지내 L형 측구 빗물받이 부실시공 및 배수 구배불량

          7) 단지내 TRENCH 구배불량

          8) 아스팔트 주위 옹벽 부실시공 및 피복두께 부족

    

2.	전용부분 하자 사례

      가) 거실 등

          1) 세대 결로 및 곰팡이 발생

          2) 세대 거실바닥 마감재 들뜸

          3) 세대 벽지 초배지 미시공

          4) 층간소음, 환기불량(주방, 화장실)

          5) 세대 계단실측 세대내벽 단열 부실시공

          6) 세대 현관문 및 주위 결로/습기 발생

      나) 발코니

          1) 세대 전, 후면 발코니 균열 및 누수

          2) 세대 발코니 우수관 상부 마감불량 및 홈통 걸이쇠 미시공

          3) 세대 발코니 바닥 구배불량 및 타일 부실시공

      다) 욕실/화장실

          1) 욕실 문턱 높이 부족시공(슬리퍼 걸림)

          2) 욕실 좌변기 고정 불량(앙카 미설치)

          3) 욕실내 욕조, 세면기 점식/코킹부실

          4) 욕조 하부 모래 채움 미시공

          5) 화장실 바닥 부배불량, 물고임

          6) 욕실 천장 조적 미장 및 PIPE 주변 충진 미시공

      라) 문/창호

        1) 세대 목재 문짝 및 문틀 변형(재질불량에 따른 건조수축)

        2) 세대내 목재 DOOR상, 하부 도장 미시공

        3) 세대 현관문 방화 도어체크 변경시공 및 녹막이 페인트 미시공

        4) 세대 내부 창호 철물 부족 시공(잠금장치, 오목손잡이 등)

        5) 세대 창호 방충망 미시공

      마) 온돌바닥

        1) 단연층

        2) 축열층 두께

        3) 마감층(보호층) 두께

      바) 설비/전기/통신

        1) 세대 배관 누수

        2) 세대 통신부분의 고장, 작동 저하 및 수신 상태불량

        3) 상층부 세대 수압 부족

        4) 인터폰 규격 변경 및 주위 충진 부실시공

        5) 온수 분배기 및 온도 조절기의 부실시공

        6) 세대 보일러실 부실시고

        7) 1층 세대의 우수/오수 역류 및 동파

   

3.	관련법규 위배된 설계하자 사례

          1) 주차규격 및 장애인 주차규격 부족시공 (주차장법)

          2) 지하주차장 CCTV 사각지대 발생 (주차장법)

          3) 스프링클러 헤드봐와의 이격거리 미확보 (소방법)

          4) 지하휀룸 LOUVER 개구율 불량 (설비기준)

          5) 발전기실 벽체 관통 닥트에 방화담파 미설치 (소방법)

          6) 지하 기계실, 물탱크실, 발전기실 TRAY 부적합 (설비기준)

          7) 전기실 CABLE TRAY와 본딩 및 연접접지 미시공 (설비기준)

          8) 단지앞 20M 도로 방음벽 미설치 (주택법)

          9) 계단 및 단높이 부족시공 (건축법)

          10) 방화문 규격미달 (건축법)

          11) 외벽 단열재 두께 부족시공 (건축법)

          12) 부대시설 미시공 및 부족시공 (주택법)

    

4.	사업승인기준, 변경/미시공 사례

      가) 공용부분

          1) 지하주차장 벽체 및 기둥 방수치켜올림 미시공

          2) 지하주차장 CAR STOPPER 및 코너비드 미설치

          3) 지하주차장 바닥 방수층 미시공 또는 부족시공

          4) 지하주차장 TRENCH 규격 상이시공

          5) 각 동 주출입구 자동도어 유리두께 변경시공

          6) 각 동 계단실 낙서방지용 페인트 및 걸레받이 페인 미시공

          7) 각 동 계단실 옥내소화전함 내부 소방호스걸이 미시공

          8) 각 동 계단실 바닥 마감재 상이시공

          9) 각 동 옥상 무동력 FAN 규격 및 수량 상이시공

          10) 단지주위 시설물 변경 및 미설치

          11) 단지주위 조경 수목 및 수종 변경시공

          12) 단지주위 ASCON 두께 상이시공

          13) 오수/우수 M/H 변경시공 및 미시공

          14) 조경 토층깊이 부족시공 및 폐기물 매립

          15) 운동시설 및 조경지역 배수시설 미시공

     나) 전용부분

         1) 세대 출입문틀 보온재 미시공

          2) 세대 전실 중문 규격 상이시공

          3) 세대 절약형 위생기구 미설치

          4) 세대 발코니 방충망 미시공

          5) 세대 발코니 우수드레인 규격 변경시공

          6) 세대 발코니 턱 및 욕실 문턱 높이 부족시공

          7) 세대 발코니 방수치켜올림 미시공

          8) 세대 욕실 바닥 마감 자재변경 시공

          9) 세대 발코니 벽체 단열 몰탈 미시공

          10) 세대 창호 유리 두께 변경 시공

          11) 측벽 세대 단열재 상이 시공

          12) 세대 발코니 바닥 마감재 변경 시공

          13) 세대 발코니 걸레받이 미시공

          14) 세대 보일러 용량 변경 시공

          15) 세대 마감자재 변경 시공

          16) 세대 욕실 천장틀 상이 시공

          17) 세대 안목 치수 상이 시공

    

5.	분양홍보물 (M/H) 기준, 변경/미시공 사례

          1) 단지내 1층세대의 그린정원 미설치

          2) 단지내 중앙마당 미설치

          3) 단지 입구 동 층고 높이 분양 카달로그와 상이시공

          4) 지하주차장 램프 상부 넥산시트 미설치

          5) 세대 입구 벽체 마감재 상이시공

          6) 세대 내부 자재 M/H 기준 저급자재 사용

          7) 세대 층간 소음 방지제 미시공

          8) 주방가구 변경시공 (조잡시공)

          9) 창호 및 부속철물 변경시공

          10) 단지 주변 환경시설 미시공

          11) 세대 H/A 변경시공

          12) 옵션 자재 변경시공 또는 미시공