동탄2신도시 특별계획구역 신주거문화타운

[유동한]

동탄2신도시는 LH에서 도시계획을 세울때 지역생활권 A, B, C로 나누어 설계를 했습니다.

<지역생활권 >

A지역 : 영천동, 오산동, 청계동

B지역 : 목동, 신동

C지역 :송동, 산척동, 장지동

이걸 대표적인 이름으로 말하자면

A지역: 동탄역

B지역 : 신주거

C지역 : 동탄호수공원

 LH도시설계 담당자들은 동탄2신도시 일부를 특별계획구역으로 지정하여 특화 작업을 진행하게 됩니다.

여기서 설명드릴 특화구역은 "신주거문화타운"입니다.

 지정 목적은

1. 미래 주거환경의 비전 제시

2. 새로운 패러다임을 구현하여 주거문화의 TEST-BED로서의 공적인 역할

그렇게 해서 아래와 같은 구역을 지정해서 "신주거문화타운"이라고 이름짓고, 새로운 주거문화를 테스트하는 목적으로 빈 땅이 채워지게 됩니다.

획지 번호	주택 유형	획지면적 (㎡)	세대수 (호)	평균규모 (㎡)＊	최고 층수＊	건폐율 (%)	기준용적률 (%)＊	비고
B11	85㎡ 초과	23,283.0	161	130	4	50% 이하	90% 이하
B12	85㎡ 초과	33,818.0	234	130	4	50% 이하	90% 이하
B14	60초과 85㎡이하	57,228.0	472	109	4	50% 이하	90% 이하
A51-1 파크릭스	소계	27,732.0	310	-	-	-	-
	60초과 85㎡이하	17,463.0	208	109	20	50% 이하	130% 이하
	85㎡ 초과	10,269.0	102	130	20	50% 이하	130% 이하
A51-2 파크릭스	소계	36,213.0	414	-	-	-	-
	60초과 85㎡이하	22,744.0	277	109	20	50% 이하	133% 이하
	85㎡ 초과	13,469.0	137	130	20	50% 이하	133% 이하
A52 파크릭스	소계	59,205.0	679	-	-	-	-
	60초과 85㎡이하	37,252.4	455	109	20	50% 이하	133% 이하
	85㎡ 초과	21,952.6	224	130	20	50% 이하	133% 이하
A53 파크릭스	50㎡ 이하	26,280.0	700	50	20	50% 이하	135% 이하
A54 파크릭스	50㎡ 이하	48,406.0	1,350	52	20	50% 이하	145% 이하
A55 파크릭스	소계	53,773.0	660	-	-	-	-	에너지 자립마을
	60초과 85㎡이하	33,928.2	442	109	20	50% 이하	145% 이하
	85㎡ 초과	19,844.8	218	130	20	50% 이하	145% 이하
A56 이편한세상	85㎡ 초과	77,180.0	800	130	12	50% 이하	135% 이하
A57-1	50㎡ 이하	28,330.0	850	47	20	50% 이하	150% 이하
A57-2	60초과 85㎡이하	51,558.0	662	109	20	50% 이하	140% 이하
A58	소계	103,926.0	1,253	-	-	-	-
	60초과 85㎡이하	64,980.0	834	109	20	50% 이하	140% 이하
	85㎡ 초과	38,946.0	419	130	20	50% 이하	140% 이하
A59	소계	91,915.0	1,103	-	-	-	-	유치원
	60초과 85㎡이하	55,149.0	708	109	20	50% 이하	140% 이하
	85㎡ 초과	36,766.0	395	130	20	50% 이하	140% 이하
A60	85㎡ 초과	28,756.0	309	130	20	50% 이하	140% 이하
A61	소계	51,394.0	585	-	-	-	-
	60초과 85㎡이하	15,418.0	198	109	20	50% 이하	140% 이하
	85㎡ 초과	35,976.0	387	130	20	50% 이하	140% 이하
A62	60초과 85㎡이하	56,481.0	751	109	20	50% 이하	145% 이하
A104	60㎡ 이하	57,821.0	1,171	79	20	50% 이하	160% 이하
A105	60㎡ 이하	54,072.0	1,500	60	20	50% 이하	160% 이하
A106 어울림파밀리에	소계	61,822.0	640	-	-	-	-	에너지 자립마을
	60초과 85㎡이하	12,364.0	146	109	20	50% 이하	130% 이하
	85㎡ 초과	49,458.0	494	130	20	50% 이하	130% 이하
A107 숨마데시앙	85㎡ 초과	61,783.0	616	130	12	50% 이하	130% 이하	에너지 자립마을
C10	85㎡ 초과	14,160.0	130	130	7	60% 이하	150% 이하 (주거120% 이하)
C13	85㎡ 초과	14,036.0	129	130	7	60% 이하	150% 이하 (주거120% 이하)
C27 대장주복	85㎡ 초과	45,583.0	473	130	20	60% 이하	150% 이하 (주거135% 이하)
C28	85㎡ 초과	13,123.0	120	130	7	60% 이하	150% 이하 (주거120% 이하)
C29	60초과 85㎡이하	7,631.0	98	109	20	60% 이하	200% 이하 (주거140% 이하)

신주거문화타운 도시를 설계하면서 설계방향으로 설정한 것은 아래와 같습니다.

1. 구릉지형과 자연환경을 보존

2. 링(Ring)형태의 도로가 내부를 순환하며 각 부분을 연계

3. 지형을 따라 내려오는 산줄기로 구분되는 영역을 마을단위로 설정

4. 마을과 도로가 만나는 부분을 커뮤니티 거점으로 형성

여기에서 중심도시축과 각 마을로 나눕니다.

- 중심생활권1(CCC1 / 신리천 윗쪽) : 광장형 근린공원, 가로형 상업가로, 주상복합 계획으로 차별화되는 중심성 강화

- 중심생활권2(CCC2 / 신리천 아랫쪽) : 상업시설, 주상복합용지 계획으로 대상지 남측의 중심성 강화 (교육·문화기능 유도)

그리고 여기에 마을별로 테마를 나누어 지역을 설정합니다.

- 산경마을 : 조망과 어메니티가 모두 뛰어난 복합주거 생활권

- 개울마을 : 산수와 함께하는 아늑한 중고층주거 소생활권

- 호수마을 : 수목과 습지를 향유하는 저층주거 소생활권

- 수목림마을 : 숲과 작은 골목길로 이어진 가족중심 소생활권- 햇살마을 : 청년들을 위한 주거중심 소생활권

이제는 도시의 건물 밀도 및 높이를 설정해야합니다.

- 신리천에서 멀어질수록 높아지는 스카이라인 계획

- 남측 간선도로 주변지역(신리천 아래쪽)은 지형환경을 극복하기 위해 고층고밀로 계획

- 북동측 구릉지는 주변지역으로 조망을 확보하기 위해 고층으로 계획

이렇게 해서 신리천이랑 가까운 쪽은 건물 높이가 낮고

신리천이랑 멀어질 수록 건물 높이가 높아집니다.

그래서 C10과 C13주복은 7층짜리 건물이고, A107숨마데시앙은 12층짜리 건물입니다.

하지만 C27은 20층짜리 입니다.

이제는 아파트에 대해서 이야기 해 봅시다.

신주거문화타운은 단독주택과 테라스하우스가 중간중간 있기 때문에 아파트가 이와 연계될 수 있도록 설계됩니다.

– 산경마을 (A106 어울림파밀리에, A107숨마데시앙) : 인접한 연립주택용지(B11,12)의 건축물과 조화를 이루도록 계획

- 개울마을 (A52, A53, A54, A55파크릭스) : 하천변으로의 조망을 고려하여 계획 / 근린생활시설과 조화를 이루도록 계획

A107숨마데시앙의 경우에는 왼쪽의 테라스하우스 주민들이 아파트 단지내 상가를 이용할 수 있도록

테라스하우스쪽으로 아파트 상가가 지어집니다.

그래서 테라스하우스(연립주택) 주민들이 길을 건너면 아파트 상가를 이용할 수 있습니다.

A54, A55파크릭스의 경우에는

하천변에서 휴식을 취하다가 상업시설을 이용할 수 있도록 아파트 상가가 하천변쪽에 위치합니다.

A51파크릭스는 윗쪽의 골프장을 조망할 수 있도록 특화가 이루어집니다.

**탑상형 주거동 배치 및 직각 배치

1. A51-2블록 파크릭스 북측 경관특화건축물은 탑상형 주거동으로 배치할 것을 권장한다.

2. A52블록 파크릭스 서측에 경관녹지로의 개방감 확보를 위해 탑상형 주거동 배치를 권장한다.

3. A57-2블록 파크릭스 서측 연결녹지변으로의 개방감 확보 및 동서간 녹지연계를 위해 탑상형 배치구간 또는 직각배치구간을 적용한다.

**판상형 주거동 배치

1. 공동주택용지 A56파크릭스, A107숨마데시앙의 판상형 공동주택은 남동측의 산지경관을 확보하기 위하여 저층고밀의 주거지로 조성해야 하며, 이에 따라 ‘제2편 제3장 제18조 제①항 및 제19조 제①항’에도 불구하고 아래 ③항 및 ④항을 우선적으로 적용한다.

이제는 층수 제한에 대해서 말씀 드리겠습니다.

1. 간선도로변에서 북측 원경으로의 산지경관을 확보하기 위하여 경관축을 조성한다.

- A106 어울림파밀리에의 일부구간을 층수제한배치구간으로 지정하고 A107 숨마데시앙의 최고층수를 제한하여 주요조망축의 층수가 12층이 넘지 아니하도록 계획하며, 그 위치는 지구단위계획 지침도에 따른다.

2. 대상지 서측에서 동측 원경으로의 산지경관을 확보하기 위하여 경관축을 조성한다.

- A56 파크릭스의 최고층수를 제한하여 주요조망축의 층수가 12층이 넘지 아니하도록 계획한다.

3. A57-2 파크릭스 북측변으로 점증적인 스카이라인 형성, 위압감 저감, 자연경관의 조망 등을 위해 층수제한배치구간을 적용하며, 그 위치는 지구단위계획 지침도에 따른다.

이제부터는 경관에 대해서 알아보게습니다.

경관의 기본방향은

① 공원 및 녹지공간과 연계성을 강화하고 지형과 조화된 스카이라인을 통하여 주변과 조화된 경관을 창출한다.

② 휴먼스케일의 활력있는 가로경관 분위기를 조성하도록 한다.

③ 차별화된 도시경관을 형성하여 조화롭고 균형있는 도시미관을 창출하고, 장소적 이미지 및 상징성을 부각하도록 한다.

④ 물과 함께하는 친수공간을 조성하고 편리한 접근성을 유도하여 조망과 휴식이 공유하는 아름다운 수변공간을 연출한다.

스카이라인 계획은

① 신주거타운 내 지형특성을 반영하여 신리천변에서 산지로 갈수록 높아지는 스카이라인을 계획한다.

② 공동주택 단지 내에서 리드미컬한 스카이라인을 갖도록 다양한 층수의 조합을 계획한다.

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[허상만]

상쾌한 아침입니다.
쌀쌀하다는데 그렇게 춥지 않네요
봄기운이 좋기만 합니다.
오늘도 행복한 하루 보내세요^^
좋은정보 감사합니다.