상속 가능한 건물 권리법(ErbbauRG)
v. v. 1919년 1월 15일 RGBl. S. 72, 122; 2013년 10월 1일 법의 4(7)조에 의해 마지막으로 수정됨, 연방법 관보 I p. 3719
, 1964년 1월 1일부터 유효함; FNA: 403-6 재산법에 대한 부수적인 법률
7 개의 다른 버전
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30개 규정에 인용되어 있습니다.
I. 상속 가능한 건물권의 개념과 내용
1. 법적 내용
§ 1
2. 계약 내용
§ 2
§ 3
§ 4
§ 5
§ 6
§ 7
§ 8
3. 상속 가능한 건물 임대료
§ 9
섹션 9a
4. 순위
§ 10
5. 토지법의 적용
§ 11
6. 건물. 구성 요소
§ 12
§ 13
I. 상속 가능한 건물권의 개념과 내용1. 법적 내용§ 1
(1) 저당권이 설정된 사람이 재산의 표면 위 또는 아래에 건물을 가질 수 있는 양도 및 세습권(상속 가능한 건물권)을 갖는 방식으로 재산을 저당할 수 있습니다.
(2) 상속 가능한 건물권은 건물이 주요 경제적 문제로 남아 있는 경우에 한하여 건물에 필요하지 않은 재산의 일부까지 확대될 수 있다.
(3) 건물의 일부, 특히 층에 대한 상속 가능한 건물 권리의 제한은 허용되지 않습니다.
(4) 상속 가능한 건물권은 확정적인 조건에 의해 제한될 수 없다. 부동산 소유자는 상속 가능한 건물권이 상속 가능한 건물 권리를 포기하고 특정 조건이 충족되는 경우 토지 대장에서 삭제를 승인하는 계약을 체결할 수 없습니다.
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2. 계약 내용§ 2
§ 2는 3 조항에 인용되어 있습니다.
상속 가능한 건물권의 내용에는 토지 소유자와 상속 가능한 건물 간의 계약도 포함됩니다.
1.구조물의 건설, 유지 보수 및 사용;
2.파괴 시 구조물 및 재건을 보장합니다.
3.공법 및 사법적 부담 및 요금의 부담;
4.특정 조건이 충족되는 경우 상속 가능한 건물 권리를 토지 소유자에게 양도할 수 있는 상속 가능한 건물 권리를 가진 사람의 의무(복귀);
5.상속 가능한 건물 소유주가 계약상의 위약금을 지불할 의무;
6.만료 직후 상속 가능한 건물의 갱신에 대한 우선권 부여;
7.해당 상속 가능한 건물 소유자에게 부동산을 판매해야 하는 부동산 소유자의 의무.
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§ 3
부동산 소유자의 반환 청구는 부동산의 소유권과 분리될 수 없습니다. 소유자는 상속 가능한 건물권을 제3자에게 양도하여 자신이 지정하도록 요구할 수 있습니다.
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§ 4
반환청구 및 계약상 위약금청구(제2조 제4항 및 제5호)는 토지소유자가 전제조건의 존재를 알게 된 때로부터 6개월 이내에 시효가 적용되고, 전제조건이 발생한 날로부터 2년 이내에 이를 인지하였는지 여부와 상관없이 시효가 된다.
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§ 5
§ 5는 6 조항에 인용되어 있습니다.
(1) 상속 가능한 건물권의 내용도 상속 가능한 건물 권리 보유자가 상속 가능한 건물 권리를 매각하기 위해서는 토지 소유자의 동의가 필요하다는 것에 동의할 수 있습니다.
(2) 또한 상속 가능한 건물권은 저당권, 토지 또는 연금 채무 또는 실제 저당권으로 상속 가능한 건물 권리를 저당권으로 설정하기 위해 토지 소유자의 동의가 필요하다는 데 동의할 수 있습니다. 이러한 계약이 이루어진 경우, 저당권, 토지 또는 연금 채무 또는 상속 가능한 건물 권리에 대한 추가 저당권을 포함하는 실제 저당권의 내용의 변경은 부동산 소유자의 동의 없이 이루어질 수 없습니다.
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§ 6
(1) 제5항에 따라 계약이 체결된 경우, 상속 가능한 건축권을 가진 자의 상속 가능한 건물 권리의 처분과 그러한 처분을 약속하는 계약은 토지 소유자가 필요한 동의를 하지 않는 한 무효가 된다.
(2) 토지의 소유자는 제5항에 따라 채택된 제한에 대하여 상속 가능한 건축권을 가진 자가 침해한 것이 복귀 청구를 성립시키는 것이라는 합의를 할 수 없다.
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§ 7
§ 7에는 2개의 이전 버전이 있으며 4개의 조항에서 인용됩니다
(1) 매각(§ 5.1)이 상속 가능한 건물권의 창설에 의해 추구되는 목적을 현저히 손상시키거나 위태롭게 하지 않고, 취득자의 인격이 상속 가능한 건축권의 내용에서 발생하는 의무의 적절한 이행을 보증한다고 가정하는 경우, 상속 가능한 건축권을 가진 사람은 토지 소유자에게 매각에 대한 동의를 요구할 수 있다. 상속 가능한 건물 소유자는 다른 경우에도 동의권을 부여받을 수 있습니다.
(2) 저당권(§ 5.2)이 질서 있는 관리의 원칙에 부합하고, 상속 가능한 건물권의 창설이 추구하는 목적이 현저히 훼손되거나 위태롭지 않은 경우, 상속 가능한 건물 소유자는 토지 소유자에게 저당권에 대한 동의를 요구할 수 있다.
(3) 토지 소유자의 동의가 정당한 이유 없이 거절된 경우에는 상속 대상 건물 소유자의 요청에 따라 그 재산이 소재하는 관할 지방법원에 의해 그 동의를 대신할 수 있다. § 40.2 문장 2 및 § 40.3 문장 1, 3 및 4 및 § 63.2 제2호는 가족 문제 및 비논쟁적 관할권 문제에 관한 법률(mutatis mutandis)을 적용한다.
2008년 12월 17일자 FGG 개혁법(FGG-Reformgesetz) 제57조 본문, 연방법 관보 I, p. 2586; 2009년 7월 30일 제8조에 의해 최종 개정됨, 2009년 9월 1일과 함께 연방법 관보 I p. 2449
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§ 8
강제집행 또는 가압류에 의한 처분 또는 파산관재인에 의한 처분은 제5조에 따른 계약에 따른 토지 소유자의 권리를 좌절시키거나 손상시키는 범위 내에서 무효로 한다.
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3. 상속 가능한 건물 임대료§ 9
§ 9에는 1개의 이전 버전이 있으며 5개 조항에 인용되어 있습니다.
(1) 상속 가능한 건물권의 창설을 위하여 반복적인 서비스(상속 가능한 건물 임대료)의 수수료가 규정된 경우, 민법의 실질적 저당권에 관한 규정은 mutatis mutandis를 적용한다. 실제 저당권에 대한 토지법에 찬성하는 유보는 적용되지 않습니다.
(2) 토지 소유자의 토지 임대료 지급 청구는 아직 지급 기한이 지나지 않은 토지 임대료에 관한 부동산 소유권과 분리될 수 없다.
(3) 지상 임대료의 내용은 다음과 같이 합의 할 수 있습니다.
1.강제경매 및 강제관리에 관한 법률 § 52.1의 폐지에 의해, 강제경매 및 강제관리에 관한 법률 § 10.1 제2호에 언급된 강제경매 및 강제관리에 관한 법률의 § 10.1 제2호에 언급된 부동산의 소유자 또는 실제 저당권에 있는 토지의 소유자 또는 그 직위에 있거나 동등한 등급의 권리 보유자인 경우 실질적 저당권은 주요 청구권과 함께 존재한다 상속 가능한 건물권의 부담 및 비용에 대한 기여금의 지급 청구, 그리고
2.각 상속 가능한 건물 권리 보유자는 실제 저당권자보다 우선하는 상속 가능한 건물 토지 등록부의 토지 요금, 저당 또는 연금 채무로 상속 가능한 건물 권리를 어느 정도 저당권으로 설정할 수 있습니다.
상속 가능한 건물 권리가 rem의 권리와 저당되는 경우, 계약이 효력을 발휘하려면 상속 가능한 건물 임대료 저당권에 선행하거나 이에 상응하는 rem 권리 보유자의 동의가 필요합니다.
(4) 상속 가능한 건물 소유자의 지불 불이행은 상속 가능한 건물 권리와 상속 가능한 건물 임대료가 연 2회 이상 체납된 경우에만 회생 청구가 발생할 수 있습니다.
2007년 3월 26일 콘도미니엄법 및 기타 법률 개정법 제3조 본문, 연방법 관보 I p. 370; 2007년 4월 13일 제4조에 의해 최종 개정, 2007년 7월 1일과 함께 연방법 관보 I p. 509
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섹션 9a
§ 9a는 7개 조항에 인용되어 있습니다.
(1) 상속 가능한 건물권에 기초하여 건립된 건물이 주거용으로 사용되는 경우, 토지 임대료의 변경을 요구할 수 있다는 계약은 개별 사건의 모든 상황을 고려하여 부당하지 않은 범위 내에서만 토지 임대료 인상에 대한 청구를 성립시킨다. 증가에 대한 청구는 일반적으로 합의된 평가 기준에 기초하여 계산되는 증가가 계약 체결 이후 발생한 일반적인 경제 상황의 변화를 초과하는 경우 그리고 그 정도까지 부당한 것으로 간주되어야 합니다. 재산 가치 비율의 변경은 제4항에 언급된 경우를 제외하고는 고려되지 않습니다. 개별적인 경우, 특히 모든 상황을 고려합니다
1.토지 소유자 자신의 허용 가능한 비용으로 인한 토지 가치의 변화, 또는
2.토지의 가치 또는 토지의 근거가 되는 상황의 변화가 상속 가능한 건물 소유자에게 수반하는 이점,
이 한도를 초과하는 증가에 대한 청구는 공평합니다. 지상 임대료 인상에 대한 청구는 계약 체결 후 3년이 경과한 후 가장 빠르면 청구할 수 있으며, 지상 임대료의 인상이 이미 발생한 경우 지상 임대료의 마지막 인상 이후 3년이 만료된 후 가장 빠른 시점에 청구할 수 있습니다.
(2) 상속 가능한 건물권에 기초하여 건립된 건물의 일부가 주거용으로 사용되는 경우, (1)항은 토지 임대료의 적절한 부분의 변경에 대한 청구에만 적용된다.
(3) 지상임대료 인상청구를 확보하기 위한 사전등록의 인정은 위 규정의 영향을 받지 아니한다.
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4. 순위§ 10
§ 10에는 1개의 이전 버전이 있으며 1개의 조항에 인용되어 있습니다.
(1) 상속 가능한 건물권은 1위 직위에만 독점적으로 지정할 수 있다. 순위는 변경할 수 없습니다. 공익에 대한 토지 등록의 유효성을 유지하기 위해 등록이 필요하지 않은 권리는 고려되지 않습니다.
(2) 토지정부는 종전의 수익자와 상속재산권의 존립에 해를 끼치지 않는 한 상속 가능한 건물권이 창설된 때로부터 제1순위의 요건이 벗어날 수 있다는 것을 법령에 의하여 결정할 권한을 가진다.
2010년 12월 8일자 연방법 G.의 추가 조정에 관한 법률 제31조 버전의 본문, 2010년 12월 15일과 함께 연방법 관보 I p. 1864
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5. 토지법의 적용§ 11
§ 11에는 1개의 이전 버전이 있으며 1개의 조항에서 인용됩니다.
(1) 토지에 관한 규정은 민법 제925조, 제927조, 제928조 및 이 법에 달리 규정되지 않는 한 소유권으로 인한 청구권에 관한 규정을 제외하고는 상속 가능한 건물권에 적용된다. 조건 또는 기한 하에서 발생하는 상속 가능한 건물 권리의 양도는 무효입니다.
(2) 민법 제311b조 (1)항은 일방 당사자가 상속 가능한 건물 권리를 창설하거나 취득하기로 약속하는 계약에 mutatis mutandis를 적용한다.
2010년 12월 8일자 연방법 G.의 추가 조정에 관한 법률 제31조 버전의 본문, 2010년 12월 15일과 함께 연방법 관보 I p. 1864
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6. 건물. 구성 요소§ 12
(1) 상속 가능한 건축권에 기초하여 건립된 건물은 상속 가능한 건물권의 필수적인 부분으로 간주된다. 상속 가능한 건물 권리가 생성될 때 이미 존재하는 건물도 마찬가지입니다. 부동산에 대한 저당권에 대한 건물의 책임은 토지 등기부에 상속 가능한 건물 권리가 등록되면 만료됩니다.
(2) 민법 제94조, 제95조는 상속 가능한 건물권에 대해 mutatis mutandis를 적용한다. 상속 가능한 건물권의 구성 요소는 동시에 재산의 구성 요소가 아닙니다.
(3) 상속 가능한 건물권이 만료되면 상속 가능한 건물권의 구성 요소는 재산의 구성 요소가 됩니다.
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§ 13
상속 가능한 건물권은 건물이 파괴되어도 소멸되지 않습니다.
이 페이지에 대한 링크: https://www.buzer.de/gesetz/4950/b13366.htm
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