테크노밸리 최초의 오피스텔+업무시설 마지막 최저분양가

[까칠하신]

동탄은 현재 신도시중에 가장 큰 규모로 조성이 되고있으며, 계획도시이기 때문에 도로를 먼저 만들고 건물을 세우는 방식이라 교통이 편리합니다. 현재는 아니더라도 추후에는 서울은 20분내외로

전국은 2시간내외로 이동할 수 있는 교통의 요지가 됩니다. 그 기점으로는 2021년 GTX개통으로 빛을 발할 것이고, 현재도 SRT로 인해 수서-동탄  동탄-영남 동탄-호남 어디든 2시간내로 이동을 할 수가 있습니다. 반나절 생활권이 현실화가 된것입니다.

 하지만 동탄은 이것뿐아니라 신분당선으로 기흥-동탄-오산까지 연장선 계획이 발표되었고

 전국최초의 트램도 들어서게 됩니다. 트램이라 하면 외국에서 볼 수 있는 지상전철이라 생각하시면 되고 이 트램은 근접성이 무척이나 편리하고 또한 관광으로도 무척 효율성이 있습니다.

 전국에서 트램을 실행할 수 있는 곳은 계획 도시인 동탄밖에 없어 동탄의 큰 호재중에 하나입니다.

또한 1호선 병점-서동탄-동탄역의 연장선

 4호선 인덕원선 연장

제2외곽 고속도로 등 교통으로서의 입지를 천천히 다지는 중이며

고속버스터미널도 지하화되어 버스이동도 용이해 질 것입니다.

현재도 경부고속도로와 용서고속도로의 근접성으로 자차이용에는 큰 불편함이 없습니다.

역세권이라 하면 보통 지하철 환승역에 버스터미널 또는 정류장까지 정도 생각하실 텐데요.

동탄역은 쿼드라를 넘어 헥타역세권까지 넘보는 전국최대의 역세권을 형성하고 있습니다.

기본적으로 교통의 호재는

계획발표 

착공

준공 

주변의 토지값이나 지가상승이 되며 실제로도 동탄역 주변에 시세차익을 본 투자자들이나 실입자들이 많이 계십니다.

 기본적으로 랜드마크라 하면 그 지역의 명물이며 모든 사람들이 다 아는 명소가 됩니다.

예를들어 여의도에 63빌딩 , 잠실에 제2롯데, 도곡동 타워펠리스, 동탄1신도시에 메타폴리스가 있겠습니다. 이런 건물들의 특징은 우선 외형적으로 작은 빌딩이 아닌 대형주상복합이나 초고층빌딩이고

그 지역을 대표하는 시설이되어 사람들을 기본적으로 끌어당기는 힘이 있습니다.

 제가 소개해드리는 센트럴 타워는 

동탄역에서 1km 정도 떨어진곳에 위치해 있으며 차로 약 3분거리에 있어 초역세권은 아니지만

역세권에 위치해 있습니다. 

 또 북동탄에 계획되어있는 테크노밸리 단지내에 최중심에 위치해있고 

도시지원용지라는 희소성 있는 토지에 조성되어 기본적으로 분양가 자체가 저렴합니다.

동탄 테크노밸리는 서테크노밸리와 동테크노밸리로 대략적으로 나뉘는데 그 기준은 경부고속도로가 기점이 됩니다. 

 서테크노밸리는 동탄테크노밸리보다 2-3년정도 빨리 조성이 되고있는데 그 이유는

서테크노밸리 안에 있는 첨단산업부지때문이기도 합니다. 첨단 산업부지는 상업시설이나 주거시설이 들어가지 못하지만 그 수용인원이 2만명이상 예측하고 있습니다. 첨단산업부지는 현재도 운영을 하고 있는 회사들의 사옥이 많이 있습니다.

 서테크노밸리는 2019년에서 2020년이면 조성이 끝나 조금씩 수요가 증가하여 엄청난 직장인들의 상권을 형성할 것이며 그 상권을 포용할 주변의 상업시설이나 주거시설이 턱없이 부족한데

 그 최중심에 저희 센트럴에이스타워 최초의 오피스텔과 최대규모의 상업시설이 들어가게 됩니다. 

 유니트를 보시는 바와 같이 쌍둥이 빌딩형식으로 올라가며 좌측에 오피스동 우측에 오피스텔동이며

지상1층 2층은 상가로서 모든편의시설이 갖추어지는 직주근접시스템이 완성된 곳입니다. 

지하2층 지상15층으로 지어지며 층고자체가 복층형으로 높아 외형적으로는 아파트 25층이상으로 준공이 끝나면 먼밖에서도 눈에 띄일만한 외형입니다. 그렇기 때문에 랜드마크로서의 자리를 충분히 잡을 수 있습니다.

오피스동 390호실

오피스텔동 364호실

1층 상가 74호실 (유럽형 스트리트형 먹고즐기는 상가조성)

2층 상가 26호실

총 854호실의 대규모 주상복합시설

1층,2층상가의 층고자체가 엄청나게 높아 성인남자가 복층에 올라서도 허리를 굽히지 않을 정도로 퀘적한 생활이 가능하며 

 센트럴에이스타워의 

2층은 병원메디컬센터로 확정이 되어 있어 직장인들이나 오피스텔동에 사는 주거인들 뿐만아니라 주변의 아파트,이주자택지의 주민들까지 수용할 수 있게끔 만들어 상가자체의 메리트도 탁월합니다.

(흔하지 않은 병원한테 월세 받으실 수 있는 자리가 마련되어있고

 수익률이 분양가의 최소 5%이상 보장이 되어있으며 5년이상 임대확정이 되어있습니다.

(추가계약서상 서류 발행해드립니다.)

1층 상가는 대로변의 상가뿐만아니라 요즘 유행하는 유럽스트리트형 먹자상가가 만들어져 쉬고 먹고 즐길 수 있는 상권이 됩니다. (선임대상가 확정으로 안정적인 월세를 받으실 수 있습니다.)

상가의 가장 큰 걸림돌이고 리스크가 공실위험인데 그런 리스크를 없애드렸기 때문에 좋은 투자처라 생각합니다.

1층상가 실투자 1억4천대 월 270이상 

(선임대로 보장해드립니다) 공실걱정 없습니다.

2층상가 실투자 8천대 월 160이상 (병원임대와 최소수익률5%보장으로 공실걱정없으며 추가서류 발행하여 드립니다)

동탄테크노밸리의 최초의 오피스텔이며 한정적부지에 들어가는 특화된 오피스텔입니다. 8.2대책과 무관한 전매가능한 마지막 오피스텔이 되겠습니다

층고도 3.1M로 수납공간이 넓고 퀘적한 생활을 즐길 수 있으며 기본적인 빌트인이 다 포함되어 생활하는데 편리합니다.

오피스텔 실투자 2800 월 50이상

(직장인들의 수요는 많은데 주거할 수 있는 주거시설이 턱없이 부족한 테크노밸리내에 특화오피스텔)

오피스의 유니트를 보면 넓은 공간에 복층까지 사용이 가능하며 

수도시설을 완비해 세면시설이나 작은화장실까지도 인테리어가 가능합니다.

이 업무시설(오피스)는 지식산업센터와는 다르게 업종제한코드가 없기 때문에

수많은 지식산업센터와는 차별화되어있고 인기가 많습니다.

 사실 지식산업센터와 섹션오피스의 평당가 자체가 많이 차이가 나는데

저희 오피스같은 경우는 현재 분양하고있는 지식산업센터와 큰 차이가 없어 추후 시세차익도 노릴 수 있습니다.

오피스 실투자 2600 월70이상

 (테크노밸리내에 수많은 지식산업센터들과는 다른 특별한 섹션형 오피스텔) 오피스텔보다 시세차익을 노릴 수 있는 인기있는 아이템

[까칠하신]

넘쳐나는 직장인 상권에 처음으로 들어가는 오피스텔이라 공실걱정없고
추후에 오피스텔들은 이런 분양가는 불가능하며
오피스텔이 들어갈 수 있는 부지가 한정되어 희소성도 높습니다