[생각공장 당산 계약후기] IT기업 사무실 이전을 고민 중이라면? 더블역세권의 넓은 업무홀과 깔끔한 개별 룸 구성을 선택한 계약 사례!

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은영등포구 당산동1가에 위치한 ‘생각공장 당산’ 실사용면적 약 50평 호실을,

IT업종을 운영하시는 대표님께서 새로운 사무실로 선택하신 내용입니다.]

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양코너 대형 오픈형 업무홀과 풀 글라스 룸 2개, 분리된 탕비 코너, 업무시설 용도, 더블역세권 입지까지 함께 검토해 결정하신 과정을 정리했습니다. 당산·문래·영등포 일대에서 중대형 사무실이나 IT업종에 맞는 업무시설 오피스를 고민하고 계신 분들께 이번 생각공장 당산 계약 사례를 공유드립니다.

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건물 개요
건물 명칭	생각공장 당산
대지 위치	서울특별시 영등포구 영등포로 150
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 15층
사용승인일	2022.09.29
대지 면적	12,867.2㎡ (3,892.33평)
건축 면적	6,810.56㎡ (2,060.19평)
연 면 적	99,997.8㎡ (30,249.33평)
총 호 수	총 670호
주차 대수	총 760대
시 행 사	SK D&D㈜
시 공 사	태영건설㈜
신 탁 사	코리아신탁㈜
관리사무소	☎ 02-2068-1123

친절한 민실장

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이번 의뢰는 IT업종을 운영하시는 대표님께서 팀 단위 좌석 운영과 회의·집중업무 공간을 함께 담을 수 있는 중대형 사무실을 찾으시면서 시작되었습니다. 단순히 넓은 면적보다 오픈 업무존, 별도 룸, 탕비 기능이 효율적으로 정리된 실무형 구조인지가 중요한 기준이었습니다.

생각공장 당산 해당 호실은 실사용면적 약 50평 규모에 양코너 대형 오픈형 업무홀, 풀 글라스 룸 2개, 분리된 탕비 코너를 갖춘 점이 특징이었습니다. 여기에 문래역·영등포구청역 더블역세권과 여의도·마포권 연계성까지 더해져 IT업종 사무실로 균형감 있게 검토된 사례였습니다.

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구분	내용
소재지	서울시 영등포구 당산동1가
건물명	생각공장 당산
공급/전용면적	297.72㎡ / 145.69㎡ (약 90.06평 / 약 44.07평)
가용면적	약 50평
해당층/총층	3층 / 15층
방향	북동향(주된 출입구 기준)
관리비	분양평당 약 5,200원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	2대 (일부 유료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	760대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2022.09.29.
건축물 용도	지원시설(업무시설)

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✔ 양코너 대형 오픈형 업무홀 구조

→ 메인 공간이 깊고 넓게 펼쳐진 오픈홀 타입으로 보이며, 중앙 업무존과 주변 보조 동선을 함께 쓰기 좋은 평면 구성입니다.

✔ 2개의 화이트 프레임 풀 글라스 개별 룸

→ 별도 룸 2개가 화이트 프레임 풀 글라스로 구성되어 있어 회의실, 대표실, 브리핑룸, 집중업무실처럼 기능을 나누어 쓰기 좋은 구조입니다.

✔ 밝은 화이트톤 천장과 라이트그레이 바닥 마감

→ 전체 마감이 화이트 계열 벽·천장과 연그레이 계열 바닥 중심으로 정리돼 있어, 업무공간이 전반적으로 깔끔하고 넓어 보이는 인상을 줍니다.

✔ 탕비 코너가 분리된 실무형 구성

→ 벽면 한쪽에 하부장과 싱크가 있는 간이 탕비존이 따로 마련돼 있어, 메인 업무공간과 분리된 보조 기능 공간으로 쓰기 편한 구조입니다.

✔ 다양한 어메니티 시설 이용 가능

→ 건물 내 카페·헬스장·라운지·대형 공용회의공간 등 다양한 어메니티 시설이 밀집해 있어, 필요 시 빠르게 이동하여 이용하기 좋습니다.

✔ 업무시설 용도로 업종 제한 없이 검토 가능

→ 업무시설 용도라 IT업종은 물론 보험·금융·건설·세무·의료기기 등 다양한 업종도 폭넓게 검토 가능한 점이 장점입니다.

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➥ 실사용 약 50평 규모의 넉넉한 오픈홀

→ IT업종처럼 팀 단위 좌석 운영이 필요한 경우, 메인홀이 넓고 단순하게 펼쳐져 있어 자리 배치와 협업 동선을 짜기 좋다는 점이 가장 큰 장점이었습니다.

➥ 오픈 업무공간과 분리 룸의 균형

→ 풀 글라스 룸 2개가 함께 구성돼 있어, 회의·브리핑·집중업무 공간을 별도로 두면서도 메인 업무존의 개방감을 유지할 수 있었습니다.

➥ 밝고 깔끔한 베이스 인테리어

→ 화이트톤 천장과 라이트그레이 바닥 조합 덕분에 공간이 답답하지 않고 정돈돼 보여, IT업종 사무실로 모던하고 무난한 분위기를 만들기 좋았습니다.

➥ 업무시설 용도와 도심 연계 입지

→ 업무시설 용도로 활용 안정성이 높고, 더블역세권과 여의도·마포권 연계, 행정기관 접근성까지 함께 챙길 수 있는 점도 강점이었습니다.

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IT업종 운영에 필요한 좌석 수와 공간 구성이 가능한지

→ 현장에서는 메인홀에 팀 단위 좌석을 어느 정도까지 배치할 수 있을지, 각각 어떤 용도로 나눌 수 있을지 구체적으로 가정해 보며 체크했습니다.

글라스 개별룸 2개의 실제 활용도

→ 메인홀과의 거리감, 시야 흐름, 룸 배치를 함께 보며 업무 중 방해가 덜하고 목적별 공간으로 활용이 자연스러운지 살펴보았습니다.

탕비 코너와 메인 업무공간의 분리감

→ 하부장과 싱크가 배치된 위치와 업무좌석 구성을 함께 떠올려 보며, 직원 휴게와 간단한 식음 동선을 무리 없이 가져갈 수 있는지 검토했습니다.

입지와 외근·행정 동선의 효율성

→ 대중교통과 차량 이동을 함께 놓고, 외부 미팅과 협업, 행정 업무, 직원 출퇴근이 모두 무리 없는지 현장 기준으로 검토했습니다.

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생각공장 당산 이 호실은 실사용 약 50평 규모의 여유 있는 오픈홀에 풀 글라스 룸 2개와 탕비 코너까지 갖춰져 있어, IT업종 사무실로 보기에도 균형감 있는 공간이었습니다. 화이트톤 천장과 라이트그레이 바닥 마감 덕분에 중대형 사무실이지만 전체적으로 밝고 답답함이 덜한 인상도 좋았습니다.

업무시설 용도와 더블역세권 입지, 여의도·마포권 연계성, 행정기관과 한강 생활권 접근성까지 함께 갖춘 점도 장점이었습니다. 당산·문래권에서 IT업종을 포함한 중대형 오피스를 찾고 계신다면, 오픈홀·룸 구성·입지를 함께 비교해 보실 만한 사례입니다.

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