↑위에 질문하신 서울시 용산구 문배동 아크로타워아파트 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경16843*

 이 물건은 서울시 용산구 문배동 용산아크로타워아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2007.10.26 한국피에프

대부금융의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸 하므로 

건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 채무자(소유자)류철우 이외에 대항력 없는 국명아가

전입되어 있으며 류철우/국명아는 인도명령 대상자 입니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건 아파트는 2007년5월에 입주하여 약 4년이 경과하였는데

아래---감정평가서 사진상으로도 외관은 상당히 양호해 보입니다.

용산구는 잘 아시다 시피 전문가들이 10년 후에는 강남을 능가할 수 있다고 할 만큼

대형개발 호재가 넘쳐 나는 곳이며 본건역시 인접지에 신계동주택재개발 지구(시공사:대림이편한세상)

아파트 공사가 마무리 단계 이고 차량으로 10분 거리에 150층 건물을 포함 약32조의 천문학적 투자가

예정된 용산국제업무지구 특별계획구역이 소재 합니다.

따라서 이러한 호재만을 보면 당연히 본건 아파트도 강세를 보여야 하지만 현재 시세는

오히려 작년보다 1억 가까이 하락했고 감정가 10억은 시세 보다 높게 책정된 느낌입니다.

시세가 하락한 이유는 첫째 직접 현장을 가보시면 알겠지만

아파트 앞으로 삼각지로 연결되는 고가도로가 있어 미관을 해치고

더구나 철도노선이 있어 삼각지와 문배동을 단절 시키는 약점을 가지고 있습니다.

두 번째는 주상복합 아파트라 대지권이 8.785평에

불과하고 총 세대수도 2개동 합쳐 208세대 소규모에 불과 합니다.

세 번째는 용산구청의 이전 문제입니다.

당초 마을버스 약 1정거장 거리에 용산구청이 있었지만 얼마 전 이태원동 크라운

호텔옆 신청사로 용산구청이 이전하면서 주변 상권이 급격히 쇠락 하고 있습니다.

네 번째는 용산국제업무지구 특별계획구역의 개발이 지지부진 하다는 것입니다.

부동산경기 침체로 인하여 용산국제업무지구특별계획구역의 프로젝트금융조달이

사실상 중단되어 언제 정상화 될지 미래가 불투명한 것이 최대 약점입니다.

따라서 본건은 직접 현지 임장하여 거주조건을 꼼꼼히 챙겨 보시고 정확한 급매물

시세를 파악하고 꼭 급매물 보다 훨씬 낮은 가격으로 입찰하시기를 권유 드립니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[진솔담백]

훌륭한 분석 감사합니다. 용산은 미래 실거주와 투자까지 보고 있어서 좋은 매물을 지켜보는 중입니다.

[러브정/정의덕]

진솔담백회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.