[급매물,땅재테크] 항상 많은 문의주셔서 감사합니다.

[토지의황제]

안녕하세요! 15년 전통의 법원경매,급매 전문 신한경매리츠(주) 임현준 과장입니다. 저희 회사 대표고문이신 박준호 교수님의 자문으로 철저하게 권리분석 하여 몇단계의 디테일한 과정을 통해 선별하여 선택하였습니다.
언제나 고객의 입장에 서서 저금리 시대에 소액으로도 토지에 투자하여 재테크에 성공할 수 있게 안내해 드리겠습니다. 

신한경매리츠(주) 권리분석팀 임현준과장

☎010-3464-0414

2016.10.03.MBN황금알 - 고수들이 추천하는 땅투자 지역은?

★의정부시 낙양동 평당:162,000원

▶투자 포인트◀

․경기도청 북부 소재지. 수도권 북부권 거점 및 관문 역할

․포천~구리 고속도로(세종시까지 연장) 수혜지역

․인근 민락ic 착공 예정

․전철 7호선 연장(장암역~의정부~양주 옥정지구)

․복합문화단지 조성

(신세계 아울렛, YG K팝 클러스터, 뽀로로파크)

․을지대학교 의정부캠퍼스 및 종합병원 유치

․의정부 변전소 이전 및 송전선로 지중화 작업

․민락 전원주택 7단지(LH평당 4백만원대 분양)와 접한 지역

▶자세한 사항은 연락주세요 ☎ 010-3464-0414

★화성시 봉담읍 내리 평당:174,000원

▶투자 포인트◀

․화성시 마지막 10만원대 땅.

․현재인구 60만, 2020년 130만 예상.

․서해선 복선전철 화성에 3개역.

․매켄지 세계7대 부자 예상 도시 4위 화성.

․인근 송산 그린시티(1700만평) - 경제효과 12조, 일자리효과 12만개, 외국관광객 140만명.

․인근 유니버셜 스튜디오(150만평)

․삼성, 현대, 기아등 대기업 화성 소재.

․내리IC 인근(700m) 무조건 묻지마 투자.

▶자세한 사항은 연락주세요 ☎ 010-3464-0414

★광명시 광명동 평당:330,000원

▶투자 포인트◀

․수도권 서남부의 판교(첨단+주거+교통)

․첨단특별관리구역에 접한 땅 - 향후 도심지역화.

․KTX, 신안산선, 월곶~판교 전철 교통의 요지.

․광명 복합(광역 및 시내버스) 환승 터미널(예정)

․강남순환고속도로, 마곡~광명~수원 고속도로.

․구로 차량기지 이전으로 전철 광명동 경유.

․향후 5년 투자 대비 가장 시세차익이 기대되는 땅.

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★안성시 원곡면 산하리 평당:117,000원

▶투자 포인트◀

․지명은 안성이지만 평택의 후광도 볼 지역.

․부발~안성~평택(제3차 국가철도망) 1조6천억 공사.

․근처 유토플렉스 산업단지 개발.

․근처 브레인시티 첨단연구단지 들어설 예정.(145만평,2조4천억 투자) - 협력없체 인근 안성으로 입주.

․바로 옆에 성균관대 들어올 예정.

․삼성, LG 연구단지가 들어오면서 많은 보상 받을 수 있는 지역!

․평택시 도시확장으로 차기 정부에서는 평택 배후도시로 안성시 집중육성: 현재 투자 최적기.

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★하남시 상산곡동 평당:172,000원

▶투자 포인트◀

․하남시 상산곡동 곧 개발될 땅입니다.

․향후 남양주 도농~광주 전철 계획.

․근처 1조원을 들인 대규모 복합쇼핑문화센터 스타필드 오픈

․중부고속도로와 43국도 인근.

․어둔이골 제1종 지구지역.

․전원개발촉진법에 의거 전원개발촉진지구.

․성남~광주~여주 복선전철(2016.09.24 개통예정)과 연결.

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★의왕시 왕곡동 평당:349,000원

▶투자 포인트◀

․왕곡동 복합타운(아파트+벤처기업+전원주택 = 자족도시) 25만평.
․인덕원 – 영통 – 봉담 복선전철 역세권(고천역 예정)
․의왕시청 10분거리. 과천~봉담 고속도로 의왕IC 인근.
․구치소+교도소+예비군훈련장을 한 곳에 모아 경기 남부 법무타운 조성.
․법무타운이 조성되면 의왕시에는 100만평 이상 면적이 연쇄적으로 개발 돼 의왕시 지역에만 12조 이상의 민간자본이 투자되고 4만6천여개 일자리 창출 될 예정.
․왕곡동 복합타운 옆에 땅을 419,000원에 살 수 있는 기회! 신한경매라 가능.

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★시흥시 조남동 평당:349,000원

▶투자 포인트◀

․시흥시 조남동 조남JC 바로 옆.

․주변 창고부지 평당 5백만원.

․시흥은 2018년 원시~소사 복선전철 완공.

․2023년 신한산 복선전철 완공.

․2024년 월곶~판교선 완공.

․4개 신도시 동시 개발과 더불어 하반기 5개 신도시 개발.

․배곶에 서울국제대학교 이전.

․송도~배곶 대교 연결.

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★춘천시 남산면 광판리 평당:115,000원

▶투자 포인트◀

․서울~춘천간 고속도로 개통으로 서울 접근성 1시간 40분.

․춘천시 기업+관광 크게 2개축으로 개발.

․동서고속도로 춘천구간 3개의 IC중 남춘천IC 인근.

․남춘천IC 주변 150만평 무릉도원 관광 단지와 170만평 일반산업단지 확정.

․남춘천IC 2분, 김유정역(청량리~춘천 전철)3분, 홍천강 3분.

․주변 대형골프장 및 리조트 6곳, 남춘천산업단지.

․산업단지 바로 인근의 땅이 10만원대.

․바이오산업단지 9개 회사가 입주.

․주변 계획관리 도로 접한 부지 시세는 50~70만원.

․전원주택, 캠핑장, 펜션 등 개발.

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★당진시 고대면 진관리 평당:135,000원

▶투자 포인트◀

․매년 100개의 기업이 몰려드는 기업도시 당진.

․당진시 2019년 완공 서해선 복선전철과 6개의 고속도로가 산업 주거 관광의 연결. 완벽한 자족도시로 성장.

․당진시청을 중심으로한 중심과 근접하며, 당진시 종합운동장 인근에 위치한 땅.

․진관지구 - 제2종 지구단위 수립, 산업개발 진흥지구 지정으로 공업용지로 용도변경된 땅 옆에 위치.

․서해라인 화성, 평택, 당진은 묻지마 투자할 정도로 이슈가 되는 지역으로 경매물건이 잘 나오지 않는 지역.

▶자세한 사항은 연락주세요 ☎ 010-3464-0414

▣토지 매매시 유의사항

1.내 토지 근처에 무엇이 생기는지 확인.

2.내 토지 근처에 어떤 교통망이 생기는지 확인.

3.내 토지 근처에 어떤 대기업이 있는지 확인.

4.내 토지 근처에 어떤 이슈와 뉴스거리가 있는지 확인.

▣법원 경매의 특징

1.안전하다.

부동산 - 자격이 없는 중개보조인의 실수로 사기매매, 이중매매 등의 위험이 크다.

법원 - 법원의 신뢰도 높은 조사 자료를 믿고 입찰하므로 안전하다.

2.저렴하다.

부동산 - 매도자가 원하는 높은 가격에 사야함.(매도 우위시장)

법원 - 매매가의 80%, 64%, 51%(서울기준)의 저렴한 가격에 구매 가능.(매수 우위시장)

3.깨끗하다.

부동산 - 등기부상의 담보물권들이 계속 존재.

법원 - 각종 가압류, 저당건 등을 모두 말소해주기 때문에 권리관계가 깨끗하다.

4.소자본으로 가능하다.

부동산 - 매매가의 60% 정도 대출, 높은 금리.

법원 - 낙찰가의 약 70%~80%정도 대출, 낮은 금리로 소액자본으로 구매가 가능하다.

▣담당자 - 신한경매리츠(주) 권리분석팀 임현준 과장

☎ 010-3464-0414

http://blog.naver.com/btoo87