2012년 상반기 경기도 주택 시장 동향 발표

[김진규]

2012년 상반기 경기도 주택 시장 동향 발표

전년 동기대비 거래량 26.6% 감소,

매매가격 1% 하락, 전세가격 0.6% 상승
인허가 51% 증가, 준공 14% 증가

□ ‘12년 상반기 경기도 주택 거래, 매매·전세가격, 인허가 및

     사용승인 등 주택건설실적 및 시장동향을 집계·분석한 결과,

      ○ 전년 동기 대비 주택거래량은 26.6% 감소, 매매가격 1% 감소,

          전세가격 0.6% 상승한 것으로 나타나고 있으며

      ○ 전년 동기대비 주택 인허가 실적은 51% 증가, 준공물량은 14% 증가한 것으로 나타났다.

      1. 주택거래량은 9.6만건으로 전년 동기(13.2만건) 대비 26.6% 감소한 것으로 나타났다.

      ○ (월별 거래량) 5월까지 지속 증가하는 것으로 나타났으나

                           6월은 계절적 비수기 영향으로 일부 감소하였고

      * 월간 주택거래량(천건) 1월 9.4 → 2월 14.2 → 3월 19.8 → 4월 19.9 → 5월 18.0 → 6월 15.7

      ○ (유형별) 아파트 △31%, 단독·다가구 △15%, 다세대·연립 △11%로 전반적으로

                   모든 주택 유형의 거래가 감소하였다.

< 주택유형별 거래량 증감률(건, %) >

구분	계	아파트	단독·다가구	다세대·연립
2012년 상반기(A)	96,239	68,993	6,883	20,363
2011년 상반기(B)	132,042	100,176	8,098	22,825
증감률(A/B)	△27.1%	△31.1%	△15.0%	△10.8%

      ※ 자료 : 국토해양부 통계누리

      ○ 매매가격은 가격 회복 기대 저조 등으로 1% 하락하였으며,

          작년 11월 이후 8개월 연속 약보합세를 나타내고 있다

      - (유형별) 아파트 △1.1%, 다세대·연립 △0.7%, 단독·다가구 △ 0.3%

      - (아파트 규모별) 대형 △2.7%, 중형 △1.2%, 소형 0.1%로 대형아파트 하락률이

                          상대적으로 큰 것으로 나타남

      ○ 전세가격은 수요감소 등으로 작년 말부터 상승폭이 크게 둔화되어

          안정세를 유지(0.6%상승)하고 있다.

< 매매 및 전세가격 증감률(%) >

구분	전체		아파트		단독·다가구		다세대·연립
	‘11년 상	‘12년 상	‘11년 상	‘12년 상	‘11년 상	‘12년 상	‘11년 상	‘12년 상
매매가격	1.2%	△1.0%	1.4%	△1.1%	0.3%	△0.3%	1.2%	△0.7%
전세가격	7.5%	0.6%	9.2%	0.8%	2.6%	0%	4.4%	1.4%

      ※ 자료 : KB 국민은행 전국주택가격 동향조사

      2. 주택건설 인허가 실적은 4.7만호로 작년 동기(3.1만호) 대비 51% 증가하였다.

      ○ (유형별) 아파트 2만호로 전년 동기(1.6만호) 대비 19.9% 증가,

                    아파트 외 주택 2.7만호로 전년 동기(1.5만호) 대비 185% 증가하였다.

< 주택유형별 인허가 증감률(호, %) >

구분	계	아파트	단독·다가구	다세대·연립
2012년 상반기(A)	46,905	19,744	7,346	19,815
2011년 상반기(B)	31,165	16,461	5,556	9,148
증감률(A/B)	50.5%	19.9%	32.2%	116.6%

      ※ 자료 : 국토해양부 통계누리

      3. 주택 사용승인 실적은 4.4만호로 작년 동기(3.9만호) 대비 14% 증가하였다.

      ○ (유형별) 아파트 2.7만호로 작년 동기(3만호) 대비 9% 감소,

                    아파트 외 주택 1.7만호로 작년 동기(0.9만호) 대비 190% 증가하였다.

< 주택유형별 사용승인 증감률(호, %) >

구분	계	아파트	단독·다가구	다세대·연립
2012년 상반기(A)	44,381	27,372	3,635	13,374
2011년 상반기(B)	38,973	30,011	3,341	5,621
증감률(A/B)	13.9%	△8.8%	8.8%	137.9%

      ※ 자료 : 국토해양부 통계누리

      4. 미분양주택은 6월말 기준 21,173호로 작년말(22,378호) 대비 1,205호 감소하였다.

      ○ 기존 미분양주택은 지속적으로 감소하고 있으나, 이천시·오산 지역

          신규 미분양(765호) 발생으로 5월 이후 증가하였으며

       ○ 규모별로 85㎡초과 중대형은 13,156호로 작년말(15,018호) 대비 1,862호 감소,

      ○ 준공후 미분양 주택은 8,312호로 작년말 8,237호로 75호 증가한 것으로 나타났다.

< 미분양주택 월별 현황(호) >

구분	‘11.12	‘12.1	2	3	4	5	6
미분양	22,378	23,539	22,206	21,427	20,595	20,890	21,173
준공후	8,237	8,425	8,918	8,960	8,159	8,219	8,312

       ※ 자료 : 국토해양부 통계누리 

문의(담당부서) : 주택정책과 / 031-8008-4923
입력일 : 2012-07-24 오후 3:55:49