<p style="text-align: start;"><span style="color: #444444; background-color: #ffffff;">인천 남동 도시첨단산업단지 관리기본계획 고시</span></p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/18rWC/8442ea59ed28ac414fe70b28628f37b3c32543b9?download" data-file-name="인천 남동 도시첨단산업단지 관리기본계획.hwp" data-file-size="2214401" data-mimetype="application/haansofthwp" data-ke-align="alignCenter"><a href='javascript:fileFilterViewer("https://t1.daumcdn.net/cafeattach/18rWC/8442ea59ed28ac414fe70b28628f37b3c32543b9?download", "/cafeattach/18rWC/8442ea59ed28ac414fe70b28628f37b3c32543b9", "인천 남동 도시첨단산업단지 관리기본계획.hwp", "grpid%3D18rWC%26fldid%3DWAIW%26dataid%3D6620%26fileid%3D1%26regdt%3D20231212103235&url=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafeattach%2F18rWC%2F8442ea59ed28ac414fe70b28628f37b3c32543b9")'><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename"><span class="name">인천 남동 도시첨단산업단지 관리기본계획</span><span class="type">.hwp</span></div><div class="size">2.11MB</div></div></a></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">인천광역시 고시 제2023-323호</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><b>인천 남동 도시첨단산업단지 관리기본계획 수립 고시</b></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: start;">산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제33조의 규정에 따라 인천 남동 도시첨단산업단지 관리기본계획을 수립하여 다음과 같이 고시합니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: center;">2023년 12월 12일</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;">인천광역시장</p><p style="text-align: right;"> </p><p style="text-align: center;">인천 남동 도시첨단산업단지 관리기본계획</p><p style="text-align: start;">1. 산업단지 개요</p><p style="text-align: start;">가. 산업단지 현황 및 관리기관</p><p style="text-align: start;">1) 산업단지 명칭 : 인천 남동 도시첨단산업단지</p><p style="text-align: start;">2) 산업단지 위치 : 인천광역시 남동구 남촌동 210-6번지 일원</p><p style="text-align: start;">3) 산업단지 면적 : 233,307㎡</p><p style="text-align: start;">4) 사업시행자 : LH(한국토지주택공사)</p><p style="text-align: start;">5) 관리기관 : 인천광역시 남동구 [인천광역시 남동구 소래로 633(만수동)]</p><p style="text-align: start;">나. 조성목적</p><p style="text-align: start;">1) 접근성이 양호한 도시지역에 신산업용지를 확대하여 투자촉진, 고용창출 및 지역경제 활성화</p><p style="text-align: start;">2) 첨단업종 산업 육성을 통한 젊은 인재유입과 지역 혁신성장 거점 마련</p><p style="text-align: start;">다. 관련근거 : 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(이하 ‘산업집적법’이라 한다) 제33조 제1항</p><p style="text-align: start;">라. 추진경위</p><p style="text-align: start;">○ 2013.09.25.: 제3차 무역투자진흥회의(도시첨단산업단지 확대)</p><p style="text-align: start;">○ 2014.03.12.: 제5차 무역투자진흥회의(도첨산단 1차 지구 선정: 인천, 대구)</p><p style="text-align: start;">○ 2014.10.14.: 개발행위허가 제한지역 고시(남동구청, 제한기간 3년)</p><p style="text-align: start;">○ 2016.08.09.: 인천광역시 개발제한구역 해제 물량배정(0.233㎢, 인천시→LH)</p><p style="text-align: start;">○ 2016.11.02.: 개발제한구역 해제(안) 인접 시․도 사전협의완료(경기도, 시흥시)</p><p style="text-align: start;">○ 2016.12.01.~2017.02.17.: 개발제한구역 해제(안) 국토교통부 사전협의</p><p style="text-align: start;">○ 2017.05.01.: 도시관리계획(개발제한구역 해제) 결정(변경) 공고</p><p style="text-align: start;">○ 2017.07.20.: 산업단지계획 승인신청(LH → 국토부)</p><p style="text-align: start;">○ 2017.12.29.: 산업단지계획 승인고시(국토부 고시 제2017-915호)</p><p style="text-align: start;">○ 2019.08.26.: 산업단지계획 변경(1차) 승인고시(국토부 고시 제2019-443호)</p><p style="text-align: start;">○ 2019.12.10.: 산업단지 조성 공사 착공</p><p style="text-align: start;">○ 2020.07.22.: 산업단지계획 변경(2차) 승인고시(국토부 고시 제2020-522호)</p><p style="text-align: start;">○ 2022.12.21.: 산업단지계획 변경(3차) 승인고시(국토부 고시 제2022-763호)</p><p style="text-align: start;">○ 2023.11.27.: 산업단지계획 변경(4차) 승인고시(국토부 고시 제2023-674호)</p><p style="text-align: start;">마. 분양현황 및 입주(유치) 계획</p><p style="text-align: start;">(단위 : ㎡, 2023년 7월.기준)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">총면적</td><td rowspan="2">분양대상면적</td><td rowspan="2">미분양<br>면적</td><td colspan="3">입주계획(획지)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>분양</td><td>미분양</td><td>계</td></tr><tr><td colspan="2">산업시설용지</td><td>78,776</td><td>78,776</td><td>78,776</td><td>0개</td><td>29개</td><td>29개</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">복합시설용지</td><td>33,712</td><td>33,712</td><td>26,678</td><td>1개</td><td>12개</td><td>13개</td><td>혁신성장센터</td></tr><tr><td colspan="2">상업시설용지</td><td>7,954</td><td>7,954</td><td>7,954</td><td>0개</td><td>4개</td><td>4개</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">주거시설용지</td><td>13,504</td><td>13,504</td><td>10,408</td><td>1개</td><td>37개</td><td>38개</td><td>행복주택</td></tr><tr><td colspan="2">지원시설용지</td><td>7,443</td><td>7,443</td><td>7,443</td><td>0개</td><td>9개</td><td>9개</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="9">공공<br>시설<br>용지</td><td>녹지및공원</td><td>20,933</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>저류지</td><td>2,522</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>주차장</td><td>2,176</td><td>2,176</td><td>2,176</td><td>0개</td><td>2개</td><td>2개</td><td><br><br></td></tr><tr><td>도 로</td><td>53,031</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>하수도</td><td>3,376</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>하 천</td><td>3,825</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>폐기물처리시설</td><td>1,926</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>전기공급설비</td><td>493</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>소 계</td><td>88,282</td><td>2,176</td><td>2,176</td><td>0개</td><td>2개</td><td>2개</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">기타시설용지(주유소)</td><td>3,636</td><td>-</td><td>3,636</td><td>0개</td><td>2개</td><td>2개</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">합 계</td><td>233,307</td><td>143,565</td><td>137,071</td><td>2개</td><td>95개</td><td>97개</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">2. 관리기본계획</p><p style="text-align: start;">가. 기본방향</p><p style="text-align: start;">○ 지역사회와 조화되는 첨단업종의 환경친화적 산업단지 조성</p><p style="text-align: start;">○ 고부가가치를 창출하는 첨단산업 및 지식기반산업 유치</p><p style="text-align: start;">○ 혁신클러스터 구축을 통한 입주기업 혁신지식 창출 및 경쟁력 강화</p><p style="text-align: start;">○ 합리적 공장배치 및 효율적인 산업단지 관리를 통한 첨단 산업발전 도모</p><p style="text-align: start;">나. 입지여건</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>시설명</td><td>주 요 내 용</td><td>개발기간</td><td>시행기관</td></tr><tr><td>도 로</td><td>▹일반도로<br>- 광로(2개노선) : 1,431㎡(428m)(가감속차로)<br>- 대로(1개노선) : 2,354㎡(757m)(가감속차로)<br>- 중로(11개노선) : 42,624㎡(2,462m)<br>- 소로(10개노선) : 6,622㎡(822m)</td><td rowspan="7">2017년<br>~<br>2023년</td><td>한국토지<br>주택공사</td></tr><tr><td>용 수</td><td>▹수산정수장-오봉산배수지 공급 (1,600.4㎥/일)</td><td>상수도사업본부</td></tr><tr><td>오․폐수</td><td>▹사업지구 내 중계펌프장에 차집 후 신설 압송<br>관로를 통해 기존 승기처리구역 차집관로를 거쳐 승기하수처리장에서 처리</td><td>한국토지<br>주택공사</td></tr><tr><td>폐기물</td><td>▹사업장 폐기물(배출시설계폐기물 및 지정폐기물)은<br>우선적으로 재활용하며, 그 외 폐기물은 위탁처리</td><td>한국토지<br>주택공사</td></tr><tr><td>전 력</td><td>▹최대전력수요량 : 15,498kW</td><td>한국전력공사</td></tr><tr><td>가 스</td><td>▹열(Gcal/년) 수요량 : 51,241Gcal/년</td><td>㈜삼천리</td></tr><tr><td>통 신</td><td>▹통신시설 수요량 : 31,064회선</td><td>KT</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">다. 산업단지 용지의 용도별 구역에 관한 사항</p><p style="text-align: start;">1) 용도별 구역 면적(관리할 산업단지의 면적)</p><p style="text-align: right;">(단위 : ㎡, %)</p><p style="text-align: right;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>합 계</td><td>산업시설<br>구역(1)</td><td>복합<br>구역(2)</td><td>지원시설<br>구역(3)</td><td>공공시설<br>구역(4)</td><td>녹지<br>구역(5)</td></tr><tr><td>면적(㎡)</td><td>211,849</td><td>78,776</td><td>33,712</td><td>11,079</td><td>67,349</td><td>20,933</td></tr><tr><td>비율(%)</td><td>100.0</td><td>37.2</td><td>15.9</td><td>5.2</td><td>31.8</td><td>9.9</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">(1) 산업시설구역은 산업시설용지(78,776㎡)</p><p style="text-align: start;">(2) 복합구역은 복합시설용지(33,712㎡)</p><p style="text-align: start;">(3) 지원시설구역은 지원시설용지(7,443㎡), 주유소 용지(3,636㎡)</p><p style="text-align: start;">(4) 공공시설구역은 공공시설용지(88,282㎡) 중 녹지 및 공원(20,933㎡)를 제외한 면적</p><p style="text-align: start;">(5) 녹지구역은 공공시설용지(88,282㎡) 중 녹지 및 공원(20,933㎡)</p><p style="text-align: start;">※ 관리제외 면적 : 주거시설용지(13,504㎡), 상업시설용지(7,954㎡)</p><p style="text-align: start;"><<산업시설구역의 세부용도>></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">합 계</td><td colspan="2">산 업 시 설 구 역</td></tr><tr><td>󰍽첨단제조산업</td><td>󰍾지식정보산업</td></tr><tr><td>78,776㎡</td><td>72,860㎡</td><td>5,916㎡</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">2) 용도별 구역 평면도 : [붙임1] ‘산업단지 용도별 구역 평면도’참조</p><p style="text-align: start;">3) 관리기관의 소관업무별 관리 담당부서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>담당기관 및 부서</td><td>담당 업무</td></tr><tr><td>기업지원과</td><td>산업집적법 제2조 및 같은 법 시행령 제5조에 따른<br>산업단지의 관리업무</td></tr><tr><td>건축과</td><td>건축행위 및 건축물 사후관리 등 소관업무</td></tr><tr><td>치수과</td><td>기반시설[오수중계펌프장(수질센서시설 포함 등)]<br>관리 등 소관업무</td></tr><tr><td>남동산단지원사업소</td><td>기반시설(공원, 녹지 등) 관리 등 소관업무</td></tr><tr><td>도로과</td><td>기반시설(도로, 도로시설물(보안등, 가로, 인도 등)<br>관리 등 소관업무</td></tr><tr><td>토지정보과</td><td>필지분할 및 공부 관리 등 소관업무</td></tr><tr><td>환경보전과</td><td>환경배출시설관리 및 단속 등 소관업무</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">※ 사업시행자(LH): 토지분양, 임대(복합7, 주거1) 등 소관업무</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">라. 업종별 공장의 배치에 관한 사항</p><p style="text-align: start;">1) 업종별 배치계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 역</td><td>구 분</td><td>유 치 업 종</td></tr><tr><td rowspan="14">산업시설구역<br>(78,776㎡)</td><td rowspan="7">산업 1~8,<br>산업10~12<br>(72,860㎡)</td><td>C21. 의료용 물질 및 의약품 제조업</td></tr><tr><td>C26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비제조업</td></tr><tr><td>C27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계제조업</td></tr><tr><td>C28. 전기장비제조업</td></tr><tr><td>C29. 기타기계 및 장비제조업</td></tr><tr><td>C30. 자동차 및 트레일러제조업</td></tr><tr><td>C31. 기타운송장비제조업</td></tr><tr><td rowspan="7">산업 9<br>(5,916㎡)</td><td>J58. 출판업</td></tr><tr><td>J62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합 및 관리업</td></tr><tr><td>J63. 정보서비스업</td></tr><tr><td>M70. 연구개발업</td></tr><tr><td>M71. 전문 서비스업</td></tr><tr><td>M72. 건축기술, 엔지니어링 및 기타과학기술서비스업</td></tr><tr><td>M73. 기타전문, 과학 및 기술서비스업</td></tr><tr><td rowspan="20">복합구역<br>(33,712㎡)</td><td rowspan="7">복합 1~6<br>(26,678㎡)</td><td>J58. 출판업</td></tr><tr><td>J62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합 및 관리업</td></tr><tr><td>J63. 정보서비스업</td></tr><tr><td>M70. 연구개발업</td></tr><tr><td>M71. 전문 서비스업</td></tr><tr><td>M72. 건축기술, 엔지니어링 및 기타과학기술서비스업</td></tr><tr><td>M73. 기타전문, 과학 및 기술서비스업</td></tr><tr><td rowspan="13">복합 7<br>(7,034㎡)</td><td>C26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비제조업</td></tr><tr><td>C27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계제조업</td></tr><tr><td>C28. 전기장비제조업</td></tr><tr><td>C29. 기타기계 및 장비제조업</td></tr><tr><td>C30. 자동차 및 트레일러제조업</td></tr><tr><td>C31. 기타운송장비제조업</td></tr><tr><td>J58. 출판업</td></tr><tr><td>J62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합 및 관리업</td></tr><tr><td>J63. 정보서비스업</td></tr><tr><td>M70. 연구개발업</td></tr><tr><td>M71. 전문 서비스업</td></tr><tr><td>M72. 건축기술, 엔지니어링 및 기타과학기술서비스업</td></tr><tr><td>M73. 기타전문, 과학 및 기술서비스업</td></tr><tr><td colspan="3">□ 산업시설구역‧복합구역<br>○ 비주거용 건물 임대업(68112)<br>○ 비주거용 건물 개발 공급업(68122)<br>※ 산업집적법 등에 따른 관리기관이 인정하는 부동산 임대 및 개발행위에 대하여 가능<br>○ 태양력 발전업(35114)<br>※ 신․재생에너지(태양력 발전업에 한함)는 단독 유치(도입)은 불허하며, 상기 첨단제조산업 및 지식정보산업과 함께 유치(도입) 가능<br>○ 구역 내 유치업종에 해당되는 공장 중 산업집적법 제28조 및 같은 법 시행령 제34조 제1호에 따른 도시형공장의 구분 및 범위에 해당하는 공장</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">2) 업종배치계획도 : [붙임2] ‘업종배치계획도’참조</p><p style="text-align: start;">마. 입주기업체의 자격에 관한 사항</p><p style="text-align: start;">1) 입주기업체 등 자격</p><p style="text-align: start;">○ 입주기업체의 입주자격</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 제2조제18호의 규정에 따른 입주기업체로 같은 법 시행령 제6조에 따른 산업단지의 입주자격을 가진 자로서 같은 법 제38조(입주계약 등)에 따라 입주계약을 체결한 기업체 및 기관</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 제45조의2 및 같은 법 시행령 제58조의2에 따라 산업단지 구조고도화사업계획에 의한 건축물 및 시설을 설치․운영하고자 하는 자</p><p style="text-align: start;">○ 지원기관의 입주자격</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 제2조제19호의 규정에 따른 지원기관으로 같은 법 시행령 제6조의 규정에 따른 산업단지의 입주자격을 갖춘 자</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 제45조의2 및 같은 법 시행령 제58조의2에 따라 산업단지 구조고도화사업계획에 의한 건축물 및 시설을 설치․운영하고자 하는 자</p><p style="text-align: start;">- 관리기관이 입주기업체의 지원을 위해서 입주하는 경우</p><p style="text-align: start;">○ 공공시설</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 제2조제11호에 따른 공공시설로 같은 법 시행령 제4조의5에서 규정한 공공시설 운영자</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 시설을 설치하고자 하는 자</p><p style="text-align: start;">○ 공통사항</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 시행령 제6조제7항의 규정에 따라 산업단지 조성목적, 지역경제 활성화 또는 국민경제상 필요하다고 인정하여, 관리권자의 승인을 받아 입주할 자격을 부여받은 자</p><p style="text-align: start;">2) 입주제한 사항</p><p style="text-align: start;">○ 산업집적법 제28조 및 같은 법 시행령 제34조에 따른 도시형공장의 구분 및 범위에 해당하지 않는 공장</p><p style="text-align: start;">○ 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설</p><p style="text-align: start;">○ 악취방지법에 따른 지정악취물질 배출시설</p><p style="text-align: start;">○ 화학물질관리법에 따른 유해화학물질 또는 폐기물관리법에 따른 지정폐기물을 제조, 보관․저장하는 공장</p><p style="text-align: start;">○ 한국산업표준분류표 C2622(인쇄회로기판 및 전자부품 실장기판 제조업)</p><p style="text-align: start;">3) 용지별 건축할 건축물의 범위</p><p style="text-align: start;">가) 산업시설용지(산업시설구역)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td>산업시설<br>용지(구역)</td><td>∙ 산업집적법에 의한 공장 및 지식산업센터<br>∙ 벤처기업육성에 관한 특별조치법에 의한 벤처기업집적시설<br>∙ 소프트웨어 진흥법에 의한 소프트웨어진흥시설<br>∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도<br>- 교육연구시설 중 연구소</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">나) 복합용지(복합구역)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="2">복합<br>용지<br>(구역)</td><td>산업<br>시설</td><td>∙ 산업집적법에 의한 공장 및 지식산업센터<br>∙ 벤처기업육성에 관한 특별조치법에 의한 벤처기업집적시설<br>∙ 소프트웨어 진흥법에 의한 소프트웨어진흥시설<br>∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도<br>- 교육연구시설 중 연구소<br>※ 허용용도는 건축 연면적의 50% 이상 계획</td></tr><tr><td>지원<br>시설<br><br><br></td><td>∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도(건축 연면적의 50% 미만)<br>- 공동주택 중 기숙사<br>- 제1종 근린생활시설<br>- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)<br>- 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장<br>- 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)<br>- 의료시설(격리병원 제외)<br>- 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소<br>- 노유자 시설 중 아동관련시설<br>- 운동시설<br>- 업무시설(오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하에 한함)<br>※ 공동주택의 주택 연면적 비율은 10% 미만으로 한다.<br>※ 제1ㆍ2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총합은 건축 연면적의 15%이하로, 2층 이하에만 입지할 수 있다.</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">다) 지원시설용지(지원시설구역)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="2">지원<br>시설<br>용지<br>(구역)<br><br><br></td><td>준주거<br>지역</td><td>∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도<br>- 제1종 근린생활시설<br>- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)<br>- 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장<br>- 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)<br>- 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소<br>- 노유자 시설 중 아동관련시설<br>- 운동시설<br>- 업무시설(오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하에 한함)</td></tr><tr><td>제3종<br>일반<br>주거<br>지역</td><td>∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도<br>- 제1종 근린생활시설<br>- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)<br>- 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소<br>- 노유자 시설 중 아동관련시설<br>- 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외)<br>- 업무시설(오피스텔 제외, 바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한정)</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">라) 공공시설용지(공공시설구역)</p><p style="text-align: start;">- 국가, 지방자치단체, 공공기관이 설치하는 공공시설</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 시행령 제43조 제6항에 따른 사업을 경영하고자 하는 자가 설치하는 시설</p><p style="text-align: start;">- 주차장</p><p style="text-align: start;">∙ 주차장법 제2조의 규정에 따라 일반의 이용에 제공되는 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)</p><p style="text-align: start;">※ 주차전용 건축물의 부속용도는 해당 용도지역에 가능한 시설 중 ｢건축법 시행령｣ 별표1에 따른 제1,2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외), 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 업무시설(오피스텔 제외)에 한함</p><p style="text-align: start;">※ 주차전용건축물 연면적 중 주차장 외의 용도로 사용되는 부분의 비율은 30% 미만</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">마) 녹지구역</p><p style="text-align: start;">녹지구역 유지관리에 필요하여 관리권자 및 관리기관이 설치하는 건축물</p><p style="text-align: start;">바) 공통사항</p><p style="text-align: start;">그 외 용지의 건축물 허용용도와 건폐율, 용적율, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선 등에 대한 사항은‘인천 남동 도시첨단산업단지 산업단지계획(국토부 고시 제2022-763호)’에 따름.</p><p style="text-align: start;">바. 지원시설의 설치 및 운영에 관한 사항</p><p style="text-align: start;">1) 입주대상 및 입주자격</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 제2조제19호의 규정에 따른 지원기관으로 같은 법 시행령 제6조의 규정에 따른 산업단지의 입주자격을 갖춘 자</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 제45조의2 및 같은 법 시행령 제58조의2에 따라 산업단지 구조고도화사업계획에 의한 건축물 및 시설을 설치․운영하고자 하는 자</p><p style="text-align: start;">- 관리기관이 입주기업체의 지원을 위해서 입주하는 경우</p><p style="text-align: start;">2) 관리운영</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 제2조제17호 및 제30조제2항에 따른 관리기관과 협의를 거쳐 개발․운영함을 원칙으로 함.</p><p style="text-align: start;">- 입주기업체의 산업활동 지원 및 근로자 후생복지 시설에 우선함.</p><p style="text-align: start;">사. 그 밖에 산업단지의 관리를 위하여 필요한 사항</p><p style="text-align: start;">1) 분양 및 입주절차</p><p style="text-align: start;">가) 사업시행자는 산업입지 및 개발에 관한 법률(이하 ‘산업입지법’이라 한다.) 시행령 제42조의4의 규정에 따라 신청자 중에서 처분계획에서 정한 자격요건에 따라 분양 또는 임대받을 자를 선정하되, 그 대상자 간에 경쟁이 있는 경우에는 추첨의 방법으로 선정한다.</p><p style="text-align: start;">나) 가)항에 따라 선정된 자는 산업집적법 제38조의 규정에 따라 관리기관과 입주계약 체결 후 사업시행자(LH)와 분양계약을 체결하여야 한다.</p><p style="text-align: start;">다) 산업집적법 제38조의 규정에 따라 입주계약을 체결하려는 자는 산업용지 또는 공장 및 건축물과 그 밖의 시설(이하“공장등”이라 한다.)을 취득하거나 임대받기 전에 산업단지 입주계약신청서와 사업계획서 또는 지식산업센터 입주자 사업계획서를 첨부하여 관리기관에 제출하여야 한다.</p><p style="text-align: start;">2) 산업용지의 최소필지 분할면적</p><p style="text-align: start;">산업집적법 시행규칙 제39조의3(산업용지의 분할기준 등) 제2항 규정에서“관리기본계획에서 정하는 면적”이라 함은‘인천 남동 도시첨단산업단지 산업단지계획(국토부 고시 제2022-763호)’도시․군관리계획 결정(지구단위계획을 포함)에 필요한 관계 서류 및 도면에 따름</p><p style="text-align: start;">3) 산업용지 등의 처분제한</p><p style="text-align: start;">산업시설구역 등의 산업용지 또는 공장 등을 소유하고 있는 입주기업체는 산업집적법 제39조(산업용지 등의 처분제한 등)에 따라 산업용지 등의 처분제한을 준수하고, 관리기관은 이에 따라 관리한다.</p><p style="text-align: start;">4) 사후관리계획</p><p style="text-align: start;">가) 공해 및 환경관리</p><p style="text-align: start;">- 입주기업체에서 배출되는 오염물질은 환경관련 법률이 정하는 바에 따라 폐수, 대기오염, 소음․진동 등의 배출허용기준에 적합하여야 함</p><p style="text-align: start;">- 폐수발생업종은 자체 1차 처리 후 허용폐수농도 범위 내 공공하수도 유입</p><p style="text-align: start;">- 환경오염의 사전예방을 위해 관계기관과 긴밀한 협조체제 구축</p><p style="text-align: start;">나) 안전관리</p><p style="text-align: start;">- 산업집적법 제45조(산업단지의 안전관리 등) 및 같은 법 시행령 제58조의 규정에 따라 안전관리계획을 수립․시행</p><p style="text-align: start;">- 관리기관 및 입주기업은 공장 설립시 안전 관련법령을 준수하고, 안전사고 및 재해예방을 위하여 관계기관과 긴밀한 협조체제 구축</p><p style="text-align: start;">다) 기타</p><p style="text-align: start;">본 관리기본계획에 규정하지 않은 사항은 산업입지법, 산업집적법, 산업단지 관리지침(산업통상자원부 고시) 등 관련법률에 따라 관리함.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">출처 : 인천시청</p>
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