오피스텔 구입 문의드립니다.

[바윗돌]

   안녕하세요? 평소 교수님의 칼럼을 꼭 읽을려고 노력하는 사람입니다.

다름이 아니오라 제 집사람이 서초구 양재동에 있는 삼호물산오피스텔을 구입하여 월세를 받아 생활하였으면좋겠다고 하는 데 저는 반대를 하고 있습니다. 지금있는 주택에 오피스텔을 더하면 재산세도 늘어나고 임대수익에 대한 과세도 강화한다고 하고 지금은 직장에 다니느 아들의 의료보험에 피부양자로 등록되어 있는데 혹시 으료보험도 지역으로 편입되어 부담이 가중 될 염려도 있고해서 등등.

향후 오피스텔에대한 전망과 과세추이 그리고 제가 너무 과잉 반응을 하고 있는 것이 아닌지 등을 알려주세요? 

의당 찾아 뵙고 상의를 드려야하나 우선 상의드리오니 상세한 답변 부탁드립니다.

[윤정웅]

1. 오피스텔을 사서 임대를 놓게 되면 2주택이 될 수 있습니다.
2. 임대사업 신고를 하면 의료보험료 문제가 달라 집니다.
3. 생각이야 매월 들어오는 월세에 기대감을 갖을 수 있지만, 투자처를 다른 곳으로 돌려 보시기 바랍니다.
4. 오피스텔은 포화상태로서 장래성이 밝지를 못합니다.다른 투자처를 찾으시려면 전화를 해 주세요.

[바윗돌]

답변 감사드립니다. 또 궁금한점 있으면 연락드리겠습니다.

[정동식]

정년퇴직을 한 제 경험으론
오피스텔구입시 사업자등록이 의료보험을 자녀 앞으로 등록하는 데
사업자등록이 되어 있으면 묻지도 않고 자녀 앞으로 등록이 되지 않고
지역 의료보험 가입자로 되어 월 20여만원을 납입하여야 합니다.

앞으론 무슨일이 어떻게 될지 모르지만 무조건 사업자등록을 반납해버렸습니다.
오피스텔 10년이 넘으니 이것저것 고장나고 부서지고
임차인 바뀔 때마다 부동산 중개수수료 (거의 1년 단위 계약) 경비를 제하고나니
신경만 많이 쓰이고 실익이 적네요

[바윗돌]

고견 감사드립니다.