종로 휴스턴 오피스텔 창경궁 분양홍보관 위치문자전송서비스

[부동산 미니]

안녕하세요

종로 휴스턴 오피스텔 창경궁에

대해 소개해드리겠습니다.

모델하우스는 방문예약제로

운영되오니 방문계획이 있으시다면

미리 대표번호 1522-9648 번호를

통해 예약하시고 방문하시기 바랍니다.

이미지 클릭시 모델하우스로 전화 연결됩니다.

벌써 2020년 2월이 되었는데요.

매년 초에는 한해의 재테크를 어떡해

하면 좋을지에 대한 고민을 항상

하는 것 같습니다. 그만큼 불안한

노후에 대한 걱정도 많이 되고

은퇴 후 여유로운 삶을 살기 위해

열심히 살고자 계획을 하는데요.

투자가 쉽고 꾸준히 인기가 좋은

오피스텔에 대해서 한번

알아보았느데요. 저금리 시대

아파트보다 규제가 덜하고 일정한

수익이 매달 연금처럼 받을 수

있기에 지난 한 해 거래량이 증가하고

아파트처럼 사용할 수 있는 곳의 경우

분양권 대비하여 프리미엄이 형성된

곳도 많다고 합니다.

또한, 수익률을 보아도 전국 평균이

5.46%를 기록하면서 국내 시중은행의

예금금리보다 높은 편이다 보니

투자자들의 관심이 이어지고

있는데요.

입지가 우수한 곳은 억대의 프리미엄도

기대할 수 있어 여전히 매력적이며

정부의 부동산 규제도 덜하기에 임차

수요가 든든한 곳에 잘만 고르면 월급

이외의 연금을 꼬박꼬박 받을 수 있을

것이란 생각이 듭니다.

오늘 소개해 드릴 사업지는

서울 중심지인 종로구에 있는

휴스턴 오피스텔 창경궁을 소개하려 합니다.

왕이 숨겨둔 자리라고 말하는 이곳은

상위 0.1% 만이 누릴 수 있는 명품하우스입니다.

청와대가 왜 종로에 있는지 아시나요?

조선시대부터 터가 좋은 곳 서울의 중심이기

때문입니다.

조선 왕조의 상징인 "왕이 숨겨 둔 자리"

상위 0.1% 만이 누릴 수 있는 명품하우스

쾌적한 고궁 및 공원으로

창경궁, 종묘, 북촌한옥마을 등

문화유적 및 낙산공원, 마로니에 공원,

흥인지문 공원 등 쾌적한 자연환경과

명문대학 밀집지역으로 홍익대 대학로캠퍼스

서울대 연건캠퍼스, 한성대, 서울여대 대학로캠퍼스

등 다양한 대학캠퍼스 위치하고 있다.

또한, 다양한 문화 및 의료시설로

서울대학교 병원, 국립중앙의료원 및

인사동 문화의 거리 세종문화회관 등 인접한다.

종로 휴스턴 오피스텔이 있는

종로구에 개발 환경은

도심형 특화산업 육성 및 지역 활성화 방안으로

종로 귀금속 거리와 인사동 전통공예상업이 있다.

귀금속 앵커시설 건립을 통한 지원체계구축 전략안

귀금속 앵커시설에 다양한 기능을 도입함으로써

산업의 고도화와 종로일대 등 인접지역 정비사업 등

공공 기여를 통한 제공이 필요하다.

인사동 등 전통공예상업 지원 공간 마련안으로

체험, 전시 등 공방위주의 시설 및 공간 도입 검토와

북촌, 삼청동 등 전통공예상업 발달 지역과 연계

활성화가 되며, 지역~대학간의 문화,예술,산업기능

연계방안은 대학시설과 인근 상점, 대학가의 지역

문화예술, 산업, 교육기반 연계와 대학로 일대

예술문화 네트워크 구축, 문화공간 재정비와

캠퍼스타운 조성계획을 통해 지역~대학의

발전계획을 구체화 한다.

특성주거지에 대한 보전, 관리방안으로

한옥 밀집지역과 한양도성 성곽주변 주거환경 개선으로

지구단위계획수립, 재정비를 통해 한옥밀집지역

보전과 지역특성에 적합한 지역 정비, 관리방안

마련중이며 거주민의 사생활 보호 및 정주여건

보장할 수 있도록 관리방안 마련과 주거지와

분리하여 방문객을 위한 편의시설을 도입한다.

한양도성 성곽주변 개선 추진중으로는

국민주택단지, 한옥 등 생활문화유산 보전

방안 마련과 빈집, 노후주택정비를 위해

주거환경정비사업 등 추진검토와

옛 물길, 옛 길, 한옥, 근현대건축물 등

역사문화자원 보전방안 마련과

역사 조망을 고려하여 주거환경정비사업 등 추진하여

주거지 밀집지역에 노후주택, 가로 등 정비를 통해

골목길 공공 환경 및 보행환경을 개선한다.

창경궁 ~ 종묘 녹지구간 복원사업과

율곡로는 지하화하여 6차로로 확장이 된다.

일제강점기 창경궁 ~ 종묘 단절되었지만

개설한 율곡로 녹지공간화하고 문화재 복원으로

원남사거리 일대 개발 및 지가상승 효과가 나타난다.

서울의 중심, 대규모 도시개발에 따른 미래 프리미엄은

세운지구 큰 미래비전이다.

현장과 도보10분내로 걸어갈 수 있는 세운지구는

대우건설 본사 및 SK텔레콤 사옥 등

아파트 재개발과 큰 호재들이 있어서

미래가치가 높아진다.

종로 휴스턴 오피스텔 창경궁 투자 KEY POINT!

1. 풍수지리적 최고의 위치

- 종로 최중심의 역대 왕들의 쉼터

풍수지리학자들이 선정한 최고의 입지

2. 희소성 높은 종로구 원남동 신규공급

- 18년만에 신규공급의 희소성과 1.5, 2룸 가치성

3. "의세권"과 "완벽보안"을 동시에 누리는 명품주거

- 서울대병원의 다양한 의료혜택과 각 호실별

스마트 보안관리 시스템 유지

4. "숲세권" 서울 도심 속 풍부한 녹지공간

- 종묘, 창경궁의 희귀성 높은 풍부한

녹지공간을 누리는 웰빙라이프

5. 도보 1~3분내 직주근접 임대배후수요

- 서울대병원 / 현대그룹, 서울보증보험, 보령제약

웅진, HMM 등 도보거리 위치 직주근접 수요 확보

6. "학세권" 명문 학군과 명문대학의 밀집

-명문 초,중,고 학군 / 최고의 학원가 / 서울대,

홍익대, 서울여대 등 면문대 캠퍼스 등 우수한 교육환경

7. "역세권" 서울의 교통 최중심지

- 반경 1Km 내 1,3,4,5 호선의 쿼드러플

역세권의 도심 생활권

8. "문세권" 서울 최대 문화시설

- 두산아트센터, 홍익대대학로아트센터,

JTN 아트홀, 이수아트홀 도보 이용

종로구는 서울의 가장 중심부에 위치한다.

사회, 문화, 산업, 금융, 언론 등의 중추 기능이 밀집하여

CBD 종로구와 동대문상권 사이에 있는

종로 일대 희소가치를 가지는 주거상품이며

YBD 영등포구와 GBD 강남구와도 근접하여

교통이 용이하여 입지적으로 최고의 자리이다.

다양한 의료시설, 쇼핑, 문화, 공원 등

모든것을 갖춘 생활인프라로

서울 어디로든 빠르게 연결되는 쾌속 교통망을

갖춘 휴스턴 오피스텔 창경궁.

서울 교통의 최중심지 1호선 ~ 6호선까지

접근성 용이하며 중심업무지구 및 동대문 종합시장

권역 직주근접 접근성이 좋다.

중심업무지구(CBD)는 107,061개 업체가

형성되어 있으며, 상주 근무인원 약 70만명이며

서울 업무시설 근무자 13% 밀접되었다.

동대문 종합시장으로는 서울시 최대 상권과

30여개의 상가 및 쇼핑몰도 있으며

3만 5천여개의 점포와 약 15만여명의 종사자

일평균 100만명의 유동인구, 연간 약 800만명의

외국인 관광객도 있어 수요가 넘쳐난다.

종로 휴스턴 창경궁은

동,서,남,북 풍부한 배후수요층을 보유한

명품 오피스텔로 100만 이상 임대 수요의 중심,

공실 걱정 제로의 최상의 입지이다.

- 종로 중심업무지구는

서울 북부 최대규모 업무시설 밀집지역으로

10만개 업체와 70만명 이상의 수요층이 있으며

서울 주요 정부부처 근무자로 정부중앙청사,

문화관광부, 정보통신부, 국세청, 외교통상부가 있다.

대기업 종사자로 KB국민카드, SK그룹계열사,

GS건설, 금호타이어, LG생활건강 등 다양하게

분포하고 있다.

- 서울대학병원은

의과대, 치과대, 간호대, 홍익대캠퍼스와

현대그룹본사, 현대상선, 보령제약,

웅진본사, 서울보증보험 등

- 종로귀금속 단지/ 세운지구는

국내 최대규모 귀금속 단지 근무인원과

세운지구 재개발 등으로 인한 수요 증가

그 외에 대우건설, CJ본사 근무자들이 있다.

- 동대문 상권은

국내 최대규모의 관광쇼핑상권으로

일일 유동인구 150만, 연간관광객 800만

3만개 점포, 15만 종사자로 임대배후수요 풍부하다.

도보 3분 거리 내 직주근접 수요층이 풍부하다.

서울대학교병원 / 현대그룹본사/ 보령제약본사

웅진본사 / 서울보증보험 / HMM(현대상선)

당 사업지 인근 대표적인 직주근접 수요층이다.

종로 휴스턴 오피스텔 창경궁은

직주근접 배후수요로

종로오피스텔 중에 가장 으뜸인 상품이다.

인근 대기업 및 대형건물 입주기업들을

사진으로 살펴보면 어마어마하다.

그만큼 배후수요가 풍부하다는 것이다.

서울대학교병원 연간 약 290만명이 이용하며

인근 대학교 재학생 약 22만여명 풍부한 배후수요로

성균관대, 서울여대, 홍익대, 방통대 등

병원 이용자와 대학교 학생까지

모두 품을 수 있는 황급입지를 갖추고 있다.

휴스턴 오피스텔 반경 3km 내

다수의 초,중,고 및 대학교 위치한다.

우수한 학군이 위치하고 있어

교육환경도 뛰어나다.

업무지구 권역별 입주동향을 살펴보면

CBD권역은 GBC, YBD권역 대비

오피스텔의 입주물량이 절대 부족한 실정이다.

부동산은 그래프이다.

그래프로 살펴보았을때 부족하다는 것은

그만큼 대기하고 있는 대기수요가 많다고

체감하면 될것이다.

즉, 공급과 동시에 매가 상승은

물론, 공실 걱정도 없다고 생각하면 된다.

서울 사대문 안 공급 물량이 가장 적은곳

2017년 이후 입주물량이 없다.

원남동 18년만에 첫 공급!

공실 걱정 없는 안전한 투자처!

요즘 트렌드는 1인가구 수요가 계속

늘어나고 있는 "나 혼자 산다" 로

원룸과 1.5룸의 수요가 증가하고 있다.

종로구 총인원의 약 30% 1인 가구 수요층이다.

서울 중심 상업지 땅값 20% 이상 급등하여

종로구 공시지가 2017년 기준 약 2.1배 상승하였다.

최근 1년간 서울 집값 상승률

평균 1억2천만원 이상 상승

종로구 상승률 서울시 자치구 중 2위이다.

상반기 서울 APT 전세값, 19개 자치구 하락하였지만

종로구는 0.95% 상승한 곳이다. 바로 종로구기에

가능한 것이다.

궁세권 인근 분석결과 분양가 대비 매매가

약 2배가량 상승하였다.

공급 부족으로 인한 품귀현상 발생한 것이다.

2019년 분양 상품 가격 비교해보면

당사업지는 저평가 지역으로 비교 지역 내

가장 낮은 분양가를 형성한다.

2억 중후반대로 형성이 되지만

최근에 서울 내에 분양한 상품들은

2억 후반에서 5번초반까지 형성되어

수익률 부분에서 투자성이 붕괴되는

상품들이 속속 나왔었기에

우리 상품이 투자성으로 최고의 상품이라

말할 수 있다.

12.16 부동산 대책 이후 오피스텔

가격 동향은 아파트 이어 서울 오피스텔도

꿈틀되었다. 주택규제 피한 오피스텔은

매매가도 상승하여 아파트를 투자할 수 없는

지금 부동산 정책에 맞게 오피스텔로

투자 성공을 보시는분들이 많아지고 있다.

종로 휴스턴 오피스텔 창경궁은

서울시 종로구 원남동 일대 18년만의 공급되는

3개동 130실로 구성된 신규 오피스텔 분양사업이다.

대지위치는 서울시 종로구 원남동 66-6,60,67번지이며

대지면적은 305.92평이고

규모는 3개동 / 130세대 / 지하3층~지상9층이다.

건폐율 58.73% / 용적률 453.38%

주차대수 총 73대로 구성이 된다.

창경궁 인근에 볼 수 없는 스마트 시스템으로

원남동 최초 스마트 주거 시스템 적용이 된다.

새로운 iot 시스템 / iot 연동 택배보관함

건축물의 유지비를 최쇠화하는 외단열 시스템

고급스러운 주방 빌트인 시스템

최고급 알루미늄 시스템 도어

대리석형 대형 폴리싱타일바닥

강화유리 슬라이딩 도어

LG 휘센, 냉난방 시스템에어컨으로

인공지능 IOT 시스템 및 관리비 절감 시스템을

적용하여 고품격 빌트인 풀옵션으로 임대가 상승한다.

총 12Type으로 전체 구성 중 72%

1.5룸형으로 구성하여 희소가치성이 극대화된다.

1.5룸, 2룸의 수요층 선호도가 높다.

조감도를 살펴보면

A,B,C동으로 나뉘어서

지하3층 ~ 9층,8층,9층으로

48실, 42실, 40실로

건물이 올라가며

전용 5~10평형으로 구성된다.

자세한 상담을 원하시면

대표번호로 전화 하시면 됩니다.

이미지 클릭시 모델하우스로 전화 연결 가능합니다.