↑위에 질문하신 경기도 양주시 덕정동 봉우마을아파트+고암동 주원마을 아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경38000+2011타경5113*

이 물건은 경기도 양주시 덕정동 봉우마을(주공5단지)

아파트와 양주시 고암동 주원마을(주공2단지)아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:질문하신 두건 경매 건물등기부를 모두 확인한 결과 경기도 양주시

덕정동 2010타경38000 주공5단지 아파트는 2009.11.24 교보생명보험의 

근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸 하고 2011타경5113 양주시 고암동

주공2단지 아파트는 2006.04.20 제일은행의 근저당이 말소기준권리가 되어

역시 전부 소멸 하므로 두건 모두 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 덕정동 주공5단지아파트는 소유자(채무자)백승욱이 거주하고

있으며(인도명령 대상자)고암동 주공2단지 아파트는 말소기준권리 이후

전입한 대항력 없는 임차인 이옥진이 보증금 5,500만원에 대하여

확정일자를 받고 임차권등기후 강제경매신청한 채권자이기도 합니다.

또한 주공2단지 아파트에는 역시 말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는

임차인 강희복이 임차보증금 500만원/월세450,000원으로 확정일자를 받고

배당요구 하여 이옥진/강희복 두사람 모두 전액 배당 받고 소멸 합니다.

3.최종결론: 2건 모두 입찰 가능하며 그 중 한건만 입찰해야 한다면

2010타경38000 덕정동 봉우마을(주공5단지)아파트를 추천 합니다.

이유: 질문하신 2건 아파트는 모두 지하철1호선 덕정역에서 버스 3정거장

(도보 약15분)거리에 소재하며 덕정동 봉우마을 아파트는 2000년9월 입주하여

약11년이 경과한 아파트 이지만 아래--다음로드뷰 사진상 외관이 양호하고

고암동 주원마을 아파트 역시 비슷한 2000년11월 입주하여 역시 약11년이 경과

하였는데 아래--다음로드뷰 사진상으로는 봉우마을아파트 보다 외관은 노후 합니다.

두 아파트는 주공5단지는 1,732세대(20개동)이고 주공2단지는 1935세대(20개동)등 모두 대형 단지 이고

더구나 인근에 주공 1단지부터 6단지 까지 몰려 초대형 단지를 조상하고 있다는 것이 상당한 강점입니다.

또한 단지내에 초등학교4개,중학교2개,고등학교1개가 소재하여 자녀교육에 유리하고

남쪽으로는 양주신도시 건설이 한창 진행 중이라 미래가치도 높은 편입니다.

두 아파트 모두 입지 조건은 비슷하지만 덕정동 아파트는 선호도가 떨어지는 저층(2층)

물건 이라는 것이 약점이고 고암동 주원마을 아파트는 동향 아파트 라는 것이 약점입니다.

그런데 지하철역은 덕정동물건이 조금 가깝고 무엇보다 2회 유찰되어

가격 경쟁력이 있으니 2건 모두 이번회차 입찰은 가능 하지만 비용관계상 꼭 한건만

입찰해야 한다면 2010타경38000 덕정동 봉우마을(주공5단지)아파트를 추천 합니다.

<질문에 대한 답변입니다>

질의) 두사건 각각 실 거주용으로 입찰시 예상낙찰가는 얼마로 판단하십니까?

답변:직접 현지 임장하여 정확한 급매물 시세를 파악해 보시고 급매물

시세에서 적정한 수준으로 낮춰 입찰가격을 정하시면 될 것입니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[굴비]

세세한 답변 감사드립니다. 건강하세요

[러브정/정의덕]

굴비회원님 댓글 감사 드리구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.