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[Rick Kim Realtor]

왜 리얼터와 함께 집을 찾아야 할까요?

✔ 안전하게! – 실수 없이 거래를 진행할 수 있도록 리얼터가 도와줍니다.
✔ 편하게! – 계약, 협상, 서류 처리 모두 리얼터가 대신해 줍니다.
✔ 빠르게! – 리얼터가 최적의 매물을 찾아 시간도 절약해 줍니다.

💡 리얼터와 함께라면 돈, 시간, 스트레스 모두 절약!

렌트 수수료는?

✔ 집주인이 100% 부담! – 리얼터 수수료는 집주인이 지급합니다.

✔ 구매자는 0원! – 집을 구하는 사람은 단 10원도 쓸 필요 없습니다.

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토론토 1BED 기준 공과금은?

✔ 전기세 – 월 $50-$70

✔ 난방비 – 월 $30~$50

✔ 수도세 – 월 $30~$50

이외에 ?

✔ 인터넷 – 월 $50-$60

✔ 보험료 – 월 $25-$30

📍 토론토 지역별 장단점 비교📍 

✅ 다운타운
✔ 장점 – 토론토의 문화와 편의시설을 즐길 수 있는 중심지! 교통도 편리하고, 다양한 관광지와 엔터테인먼트 시설이 몰려 있음.
❗ 단점 – 공사와 유흥가로 밤늦게까지 시끄러울 수 있음.

✅ 미드타운
✔ 장점 – 우수한 학군과 편의시설, 치안이 좋은 살기 좋은 지역! 다운타운과 업타운 접근성 좋음.
❗ 단점 – 발전 중이라 일부 구역에서 공사가 있을 수 있음.

✅ 업타운
✔ 장점 – 조용한 주거지, 넓은 공원과 녹지 공간이 많고, 치안도 뛰어남.
❗ 단점 – 다운타운과의 거리가 멀어, 대중교통으로 약 30분 소요.

[한인 세입자 구합니다]

🏠 1 Bed + 1 Den
📍 위치: 2920 Highway 7 (Highway 7 & Jane)
🚇 VMC 지하철역 도보권 – 신규 콘도 CG Tower
💰 렌트: $2,350 (주차 1대 포함)
🏡 크기: 650sqft / 고층, 탁 트인 뷰
📅 입주: 즉시 가능

🏘️지역별 렌트 매물 실시간 확인🏘️

다운타운에서 렌트를 찾고 계신가요?

👉 [다운타운 인기 매물 보러 가기 아래 이미지 클릭]

미드타운에서 렌트를 찾고 계신가요?

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업타운에서 렌트를 찾고 계신가요?

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⬇️Rick Kim과 대화하기 오픈쳇⬇️

⬆️Rick Kim과 대화하기 오픈쳇⬆️

안녕하세요!

토론토 부동산 전문, 1.5세 한인 리얼터 데이비스입니다. 😊

토론토 부동산 리세일/분양 정보 오픈채팅방

현재 약 130명이 함께하고 있습니다!

아래 링크를 통해 최신 부동산 소식과 유익한 정보를 편하게 받아보세요. 😊

https://open.kakao.com/o/ghDv3iNd

1999년, 부모님 손을 잡고 토론토 노스욕으로 이민 온 지도 어느덧 25년이 되었습니다.
부동산과 에너지는 캐나다에서 항상 유망한 산업이라 생각해 고민 끝에 부동산 리얼터로 커리어를 시작했습니다.

자격증 취득 후 8년, 이제는 토론토에서 가족과 함께하며 고객분들께 최선을 다하고 있습니다.

토론토에서 새집을 짓는 비용에 대해 궁금하신 분들이 많아, 작년에 고급 커스텀 주택 빌더와 촬영한 영상 Part 1을 공유합니다.
Part 2는 민감한 내용으로 공개하지 않았지만, 필요하신 분들께는 개인 메시지로 링크를 보내드리겠습니다! 😊

Part 1: https://youtu.be/19fYMo9-rBg

일단 해당 영상 집을 짓는 비용은 $410 PSQFT이 소요 되었습니다 (간단하고 더 싸게 만들 경우 $350 PSQFT 대도 가능합니다만, 신뢰있는 빌더 및 flexible한 렌더를 찾는 부분이 더 어렵습니다). 저 역시 제 집을 직접 짓기 위해 PHBI에 빌더 코스를 밟고 있으며, 빠르면 2025년 5월까지 모든 코스를 마칠 것으로 예상하고 있습니다.

노스욕 GUT REHAB 영상 (300k 이상 소요):

https://youtu.be/1mDGd0FRa_M?list=PLp49DFHcvjRUB8LbPyiR6UMYcW6nO8iPz

Below Grade Walkout Entrance (계단 공사만 20k): https://youtu.be/oijHllIUa2A

분야별 프로젝트 관리 경험:

Permit Construction, Sagging Floor Fix, Flat Roofing, Half Turn Stairs, Side Entrance (Below Grade) Construction, Load Bearing Wall Removal, Sunroom Refurbishment, Backflow Water Valve Installation, Interior French Drain Water Proofing Installation, Egress Window Build, Stucco on Bricks 외 다수 (제 인스타 reel 참고 바랍니다).

이외 경험:

테넌트가 살고 있어 시세보다 집을 저렴하게 사는법, Realtor.ca 리스팅이 없는 집을 사는 법, 테넌트가 있는 집을 사서 LTB hearing을 통해 쫒아내는 법, 퍼밋공사 진행 A 부터 Z, 증축 전문, ADU 전문, Legal Dwelling Unit 전문 아키텍쳐, 도면 관련 경험 등등이 있습니다.

최근 거래 현황 (인스타): https://www.instagram.com/soldbybae/

바이어 쇼잉 및 PDI 시 제가 사용하는 장비: 150FT Laser Ruler (랏사이즈 체크, 천장높이 체크, 실제 SQFT 체크등), Green Self-Leveling Cross Line Laser Level (미드타운이나 100년이상 오래된 파운데이션 및 바닥 구조가 틀어진 가능성이 있는 집들 체크시 필요) & FLIR Thermal Camera (보통 홈인스펙터들이 갖고 다니는데, 저도 빨리 확인해 드리고 싶기에 항상 가지고 다닙니다. Insulation이 빠진곳, 천장이나 벽등 물이 샌 부분 등 벽 뜯어보지 않고도 확인 가능합니다. 단 누수확인은 비가오는 날 등에 하면 훨씬 효과적입니다). DJI 프로페셔널 드론 및 드론 라이센스도 제가 가지고 있어 지붕상태도 필요하면 오퍼 넣으시기 전에 미리 확인해 드릴 수 있습니다.

요즘과 같이 조항을 다 걸고 사는 시기에는 홈인스펙션 조항넣고 구매하실때는 Mike Holmes 팀을 불러 탈탈 털어드립니다 - 홈 인스펙션 예제 링크: https://drive.google.com/file/d/1DTQKHU5xpf8arH6ohiQl5QD8zYjfOSed/view?usp=drive_link).

COVID때 오퍼 넣기 전에 홈인스펙션이 없어 두려워 하시던 바이어 고객분들과 buyer market에서 경쟁할때는, 그냥 제가 비용을 대고 홈인스펙터를 고용하여 오퍼넣기 전에 쇼잉시 같이 확인하고 노컨으로 오퍼를 넣어, 같거나 심지어 낮은 가격에도 좋은 집들을 구매하게 도와드렸습니다. 그리고 젤 중요한것은, 클로징 이후가 더 중요합니다. 보통 10, 30, 60, 180일 단위로 follow up 및 방문을 하여 혹시라도 하자가 있을 경우 같이 고민해 드리고, 최적의 솔루션을 제시해 드리고 마무리 하실때 까지 함께 하였습니다.

판매: 심지어 For Lease 리스팅을 주셔도 다른 리스팅들 보다 몇 배나 나은, 앞으로 계속 쓸수 있는 소개자료를 만들기 위해 (특히 테넌트가 나가고 비어있을때, 한번 찍을때 제대로 찍어야 합니다) 투자하고, 하나 하나의 리스팅이 artwork라고 생각하고 준비합니다. For Sale 리스팅시에는 어떤 부분을 어떻게 고치는것이 판매하시기에 유리할지 상담 및 실제 사용하고 있는 업체들을 추천 드리며, 정확한 시장 분석을 통해 같이 일하시고 싶으실지의 여부를 투명하게 확인해 드립니다 (리스트가 살짝 바뀌었지만 일단 올려봅니다): https://www.instagram.com/reel/C9ODdpuut-6/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

앞으로도 계속 공부하며 살아 숨쉬는 토론토 부동산 정보 업데이트 드리겠습니다!

많이 팔고 많은 구매를 돕는것 보다, 한번에 하나씩 최선을 다하는 리얼터가 되겠습니다.

감사합니다.

토론토 25년차 1.5세 한인리얼터 데이비스 드림

데이비스 배

☎️ 647-866-0694

✉️ Kakao ID  davisbae