전국에서 총 110개 단지 6만2212가구(일반분양 5만3610가구)가 공급되는 3월에 는 동시 분양 물량이 대거 나올 전망이다.
서울과 인천은 물론 동탄신도시(3차)와 양산신도시가 각각 3월 초 분양을 준비 중이다.
설이 지나야 본격적으로 공급이 시작되는 아파트시장 성격상 3월 분양 성패는 부동산 경기회복을 판단하는 시금석이 될 전망이다.
수요자 입장에선 6월 판교 시범단지 대기수요를 피해 입맛에 맞는 단지를 고를 기회도 될 것으로 보인다.
◆ 서울지역=서울에서는 6개 단지 596가구가 3월 일반 분양될 것으로 보인다.
현재로선 500가구 이상 중대형 단지가 없고 100~200가구 규모 소형 단지가 대 부분이다.
그러나 잠실주공 2단지가 3월 동시분양에 참여할 경우 이 숫자는 상당히 늘어 나게 된다.
또 경기추이에 따라 추가 참여를 고려하는 건설사도 많아 물량은 더 늘어날 전망이다.
3월 동시분양 참여를 추진중인 잠실 2단지는 청약자 중 상당수가 임대사업 투 자자가 될 전망이다.
전체 일반분양분 1115가구 중 12평형 868가구, 24평형 227가구, 33평형 20가구 로 구성돼 무주택자 우선청약분만 836가구에 달한다.
이 중 가장 물량이 많은 12평형 868가구는 실수요보다 임대목적의 투자자들이 더 관심이 가질 것으로 보인다.
잠실2단지 조합측은 12평형은 평당 1500만원 선, 24평형은 1800만~1900만원 선 의 분양가를 예상하고 있다.
◆ 수도권=3월 동탄 3차 동시분양에 포스코건설이 불참하는 대신 나머지 회사 는 예정대로 참여하기로 했다.
지난 2차 동시분양에서 시행사 이중계약 문제로 분양이 연기됐던 3-5블록의 사 업권을 확보한 서해종합건설도 동시분양 참여의사를 밝힌 상태다.
서해종합건설이 참여할 경우 7개사가 동시 분양할 물량은 임대아파트 4개 단지 2916가구, 일반아파트 4개 단지 2565가구 등 총 5481가구에 이른다.
임대아파트는 2년 6개월 후 분양아파트로 전환이 가능하다.
25.7평 이하 중소 형 평형이 전체의 84%인 4005가구로 공급물량의 대부분을 차지한다.
동탄의 경우 채권입찰제를 피해간 대형 평형(전용면적 25.7평 초과) 아파트가 다른 신도시에 비해 분양가가 저렴할 것으로 예상된다.
인천도 1000가구가 넘는 대단지만 4곳이 한꺼번에 쏟아져 지난해 하반기 이래 뜸했던 분양시장이 '대목' 을 맞는다.
총 8개 단지 1만1233가구가 공급되는 인천 동시분양 일반분양 가구수는 6795가 구. 분양단지 중에는 남구 주안동 주안주공재건축 단지(총 3160가구 중 780가구 일 반분양, 벽산ㆍ풍림 공동사업)와 부평구 산곡동 한양1단지 재건축(1365가구 중 680가구 일반분양, 금호ㆍ이수 공동사업) 등이 눈에 띈다.
이 밖에 현대자동차 계열인 엠코도 삼산지구 기존 현대다이모스 공장터에 708 가구를 공급하고 한화건설도 남동구 논현지구에 982가구를 일반 분양한다.
◆ 지방=경남 양산신도시에선 우남종합건설, 효성, 반도, 고려개발, 일신건영 등 5개 업체가 3월 초 3686가구를 동시분양한다.
견본주택은 3월 4일께 문을 열 예정이다.
당초 2월 분양예정이었지만 설 연휴 때문에 시기가 조정됐다.
30평형대가 주류를 이루며 평당분양가는 550만∼600 만원 수준이다.
양산신도시는 지난해 투기과열지구 분양권 전매 완화조치로 계약 후 1년이 지 나면 전매가 가능하다.
323만평 규모 양산신도시는 아파트 4만여 가구가 들어 서며 2010년이면 입주가 완료된다.
동시분양 간사를 맡은 우남종건 이동화 차장은 "단지 내 녹지공간이 많고 부산 지하철 2호선 개통과 부산대병원ㆍ부산대 캠퍼스 착공 등이 호재" 라고 설명했 다.