*2011타경296*
이 물건은 경상남도 김해시 장유면 무계리 근린주택 경매 물건입니다.
1.권리분석결과
답변:본건 토지및 건물 등기부를 열람한 결과 2007.06.20
부경양돈협동조합의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부
소멸 하므로 토지및 건물 등기부상 으로는 법적인 문제는 없습니다.
2.선순위 전세권 관계
답변:본건 건물등기부에는 말소기준권리 이전 전입한 대항력 있는 전세권자
정복순이 등재되어 있지만 정복순은 배당요구하여 배당받고 소멸 합니다.
3.임차인 관계건
답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과
전세권자 정복순 포함 총13명의 임차인이 기재되어 있으며
말소기준권리이전 전입하여 대항력 있는 임차인 김광식과 사송선은
임차보증금이 미상으로 나와 김광식과 사송선을 임차보증금을 직접
면담하여 임차보증금을 확인하고 낙찰자가 전액 인수해야 합니다.
또한 입찰 전에는 반드시 관할 장유면사무소를 방문하여 전입세대열람내역서를
발급받아 13명의 임차인이외 다른 주민등록전입자가 있는지 꼭 확인 바랍니다.
4.최종결론:본건은 상권 조사후 이번회차 입찰참여를 고려하시기 바랍니다.
이유:본건은 위에서 설명드린대로 선순위임차인 2명이 있지만 인수금액은
천만원 내외가 되어 큰 문제는 안될 것으로 보이며 건물도 1995년10월에 건축되어
약16년이 경과하였는데 아래--감정평가서 사진상 외관은 상당히 양호해 보입니다.
또한 남해제2고속도로 지선 장유톨게이트가 인접하고 토지공시지가와
건물 감정가격이 입찰가를 상회하여 가격 메리트는 있어 보이니 본건은
철저한 상권 조사후 충분한 수익성이 있다는 확신이 설 경우에 한하여
이번 회차에 입찰 참여를 고려하시기 바랍니다.
^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.