서울 아파트매매값 상승폭 확대

서울 재건축 아파트값이 또다시 크게 뛰었다. 지난 주 소강상태를 보였던 잠실주공은 1단지의 관리처분총회가 정상적으로 끝나고, 2단지는 동호수 추첨 앞두고 있어 강세가 지속되고 있다. 이밖에 가락시영ㆍ고덕ㆍ둔촌지구와 명일 주공ㆍ대치 은마ㆍ개포 주공ㆍ반포주공 등 강남권 재건축 단지도 강세다. 올림픽선수기자촌ㆍ청실ㆍ선경 등 주요 일반아파트도 오랜 침묵을 깨고 상승세로 돌아섰다. 정부의 규제완화 기대감으로 매도자들이 매물을 회수하고 있어 호가중심으로 값이 뛰고 있다. 현지 중개업소는 설 연휴가 상반기 주택시장의 분수령이 될 것으로 보고 있다. 중앙일보조인스랜드와 텐커뮤니티 조사에 따르면 이번 주 아파트값은 서울이 0.7% 올랐고, 신도시 0.03%, 수도권 0.13% 상승했다. 서울-강남권 재건축 단지 일제히 상승 서울 아파트 매매가 변동률이 0.70%를 기록해 6주 연속 올랐으며 상승률은 지난 주(0.23%)의 3배가 넘었다. 재건축 아파트가 2.54%올라 큰 폭으로 올랐으며 일반아파트도 지난 주 0.02%로 오름세로 돌아선데 이어 금주 0.09%를 기록해 상승률이 커졌다. 평형별로는 20평미만(2.59%), 20평대(0.10%), 30평대(0.27%), 40평대(0.16%), 50평대(0.14%) 등 소형평형을 중심으로 대부분 평형대에서 매맷값이 올랐다. 구별로 송파(1.79%), 강동(1.75%), 강북(1.46%), 강남(1.31%), 서초(0.71%), 은평(0.31%)구 등 15개구에서 매맷값이 올랐으며, 떨어진 곳은 서대문, 중랑, 성북, 강서, 노원, 동작구 등 6개 구에 그쳤다. 1.79% 오른 송파구는 가락시영, 신천시영, 잠실주공, 올름픽선수기자촌 중심으로 상승했다. 잠실주공 1 ~ 2단지는 평형별로 250만 ~ 3000만원씩 일제히 올랐다. 주공 1단지 10평형은 3000만원 올라 4억500만 ~ 4억1500만원 선이다. 잠실주공 1 ~ 2 단지는 매물이 부족한 편이며 13평형은 매물이 나오기 무섭게 바로바로 계약이 이뤄지고 있다. 대성공인 최재선 대표는 “2단지는 동호수 추첨을 남겨두고 있고 관리처분통과가 힘들것으로 예상됐던 주공 1단지도 83%로 통과되는 등 개발이익환수제를 피할 것이 확실시돼 호가가 오르고 있다”고 말했다. 가락시영은 평형별로 750만 ~ 4250만원씩 상승했다. 가락시영 1차현대 17평형은 3000만원 올라 4억8000만 ~ 5억원 선을 보이고 있다. 가락삼천부동산 홍순화 대표는 “호가 상승으로 매수문의가 많이 줄었으나 싼 매물은 계속 찾고 있으며 10.29 가격대비 80%수준”이라고 말했다. 강동구는 고덕, 둔촌, 상일, 암사동 재건축 단지 중심으로 올랐다. 고덕주공은 1 ~ 2단지에서 평형별로 500만 ~ 3000만원씩 일제히 오름세를 나타냈다. 3000만원 오른 주공 2단지 13평형은 3억1000만 ~ 3억2000만원 선이다. 1단지 13평형도 1500만원 올라 4억3000만 ~ 4억5000만원을 보이고 있다. 실로암 공인 승형선 대표는 “매물이 거의 없는 상황으로 호가 위주의 상승이 이어지고 있다”고 말했다. 암사동은 강동시영 1차 11,13평형에서 1500만 ~ 2000만원씩 올랐다. 11평형은 2,000만원 올라 2억9000만 ~ 3억1000만원 선이다. 상일동에서도 주공 3, 6단지 중심으로 오름세가 이어졌다. 3단지는 평균 2000만원씩 올랐으며 18평형은 2500만원 올라 4억4000만 ~ 4억9,000만원 선이다. 금성공인 김혜숙 대표는 “ 싼 매물은 이미 다 나간 상태이며 매도인들이 호가 올리고 매물을 거둬 들이는 분위기다”고 말했다. 강남구는 개포, 대치동에서 재건축 아파트와 함께 일반아파트에서 오름세를 보였다. 개포주공 1 ~ 4단지는 평형별로 500만 ~ 4000만원씩 올랐다. 재건축 진행이 앞선 주공 1단지에서 상승세를 주도해 1단지 11평형은 4000만원 올라 3억7000만 ~ 3억9000만원 선이다. 약세를 보이던 주공 고층 5 ~ 7단지도 500만 ~ 1000만원씩 오르며 상승세로 돌아섰다. 대치동은 은마, 청실 1~2차, 선경 1~2차, 미도 1차 34평형에서 올랐다. 은마 31, 34평형은 각각 2000만원, 2500만원씩 올랐다. 청실 1차 43평형도 2500만원 올라 9억 ~ 11억원 선이다. 신도시-2주연속 소폭 상승 금주 신도시 매매가 상승률은 평균 0.03%를 기록해 2주 연속 올랐다. 분당은 학군 수요와 강남권 상승영향으로 주요지역에서 급매물 중심으로 거래가 됐다. 평형별로 20평대미만(0.06%), 20평대(0.03%), 30평대(-0.01%), 40평대(0.11%), 50평대(0.04%), 60평형이상(0.00%)을 보였다. 분당(0.10%), 중동(0.02%)에서 상승세를 일산(0.00%)에서 보합세를 산본(-0.01%), 평촌(-0.09%)에서 하락세를 기록했다. 분당은 장안타운(0.82%), 효자촌(0.71%), 아름(0.57%), 청솔(0.28%), 한솔(0.23%), 무지개마을(0.11%)중심으로 올랐다. 장안타운 건영 58평형은 지난 주보다 1000만원 상승하여 5억9000만~ 6억5000만원 선이다. 효자촌마을은 대우ㆍ대창ㆍLGㆍ화성마을에서 평형별로 500만 ~ 2000만원씩 올랐다. 양지공인 장성숙 대표는 “강남권 상승세와 방학수요 등으로 급매물 위주로 거래가 되고 있다”고 말했다. 중동은 금주 매매가 변동률 0.02%를 보였다. 평형별로 20평대미만(0.13%)에서 평균 이상의 상승세를 보였다. 미리내마을(0.19%) 중심으로 소폭 올랐다. 미리내마을 삼성 13평형은 지난 주 보다 50만원 상승하여, 6100만~6900만원 선에 거래된다. 수도권-재건축 상승영향, 9개월반에 상승반전 수도권의 매매가는 0.13% 올라 9개월반에 반등했다. 5주 연속 오른 재건축아파트는 1.28%를 기록해 상승세가 더욱 커졌으며 일반아파트도 0.02%를 나타내 오름세로 반전했다. 평형별로 20평형대미만(0.81%), 20평형대(0.04%), 30평형대(0.01%), 40평형대(-0.07%), 50평형대(0.03%), 60평형대이상(0.21%)를 기록해 소형평형과 대형평형에서 상승세를 주도했다. 광명(1.36%), 과천(0.57%), 성남(0.8%), 하남(0.45%), 의왕(0.34%), 수원 영통구(0.19%), 안산(0.18%)시에서 평균 이상의 상승세를 보였다. 광명시 하안동 철산주공1단지 15평형은 지난 주보다 2250만원 상승하여, 2억6000만~2억7000만원의 매매가를 보였다.