[용산 - 스페이스9 개장]
지난8일 용산민자역사 스페이스9이 그랜드 오픈에 대한 명암이 엇갈리고 있다. 전자상가상인연합회측은 서울행정법원의 민자역사 전자전문점허가취소소송에서 패소한 이후에도 집회시위신고를 하고 연일 시위중으로 스페이스9의 오픈으로 위기감을 떨치지 못하고 있다. 반면에 전자상가와 영화관을 함께 운영하는 용산 전자랜드 측은 거시적 안목에서 스페이스9이 그동안 개발과 투자대상에서 다소 낙후된 이미지로 인해 소비자들로 부터 외면당했던 용산을 새롭게 발전시키는 계기가 될 것이라는 입장을 보이고 있어 대비되고 있다. 스페이스9은 개발당시부터 상권개발과 관련하여 막대한 관심을 끌어왔으나 막상 오픈시점의 경제상황 위축으로 인해 입점점포을 일부 채우지못하거나 예정임대료를 할인하여 입점점포를 채우는등 상권 조기 안착에 애쓰고 있어 용산일대의 상권변모에 귀추가 주목된다.
[광진구 - 아차산역 일대]
서울 광진구 중곡동 115-8 아차산역 일대(36,374평)가 문화공간기능이 강화된 역세권으로 개발될 예정이다. 아차산역일대는 일일 이용 인구가 3만5000명선에 인근에 10만명이 거주하는 주거 밀집지역이었지만 배후세대와 유동인구를 뒷받침해줄 상업, 업무, 문화시설이 부족한 실정이었다. 아차산역 일대는 인근의 어린이대공원과 리틀엔젤스회관, 선화예술고 등 문화시설과 연계하는 문화공간기능을 강화해 문화예술거점을 바탕으로 기존 천호대로변의 웨딩, 가구거리 등 상권기능과의 연계성을 활성화시켜 배후주거지의 상권과 보행환경등을 개선하게 된다.
[울산 - 법조타운]
2004년 10월 14일 울산법원청사건축심의위원회는 울산 법조타운 이전 예정지로 옥동 산 96번지 일원을 확정했다. 옥동 울산 법조타운은 친환경요인, 교정기관과의 거리, 교통성, 지역균형발전성등 여러 요인들이 고려된것으로 알려졌다. 이에 따라 대법원 행정처는 오는 2006년 공사에 착공해 2010년까지 현 법조타운 뒤편 부지에 울산지법과 울산지검 등 새 법조타운을 건립하게되어 향후 옥동의 법조관련 상권의 변모가 주목된다.
[광주 - 교도소이전]
광주 북구 문흥동에 있는 광주교도소가 북구 삼각동으로 옮겨갈 예정이다. 이에 따라 법무부는 삼각동 일대에 대한 입지타당성 조사를 위한 기본조사설계 용역 입찰공고를 냈다. 교도소 이전 후보지는 북구 삼각동 산 38 일대로 전체 10만여평규모로 건축연면적은 26,052평규모에 이른다. 광주는 이번 교도소 이전을 통해 시의 동북부 발전축을 새롭게 구성해 현재 교도소 인근을 아파트및 상가등으로 개발할 예정으로 알려져 수원의 W건설 사례에서 처럼 교도소 부지 이전에 따른 새로운 신흥 상권형성이 예상된다.
[영천 - 신설도로개통]
영천시내를 우회하는 대구~포항간 고속도로와 금호읍~고경면간 국도대체 우회도로의 개통이 코앞으로 다가오면서 영천~경주시 안강읍~강동면에 이르는 기존 28번 국도의 이용객이 30%~50%이상 감소될것으로 예상됨에 따라 국도변 주유소, 식당, 휴게소등의 수백여 상권이 크게 위축될 것으로 보인다. 또 비슷한 시기에 포항공단~경주시 건천읍에 이르는 제2산업도로도 개통됨에 따라 7번 국도변 일부 지역 상권도 적잖은 타격을 받을 것으로 우려된다.
현화 건영캐스빌 조합은 2004.10.12일 경기 평택시 안중읍 현화리 820-1 현화 건영 캐스빌 아파트(744세대) 단지내 상가를 입찰 공급했다. 현화 건영캐스빌아파트 단지내 상가는 70명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 5:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 120%선에서 14개 전점포가 낙찰 완료되었으며, 내정가 대비 최고가 낙찰은 점포 55,000만원, 평당 2,500만원선에 달했다.
=== 분양시장 동향 ===
=길동마루드림=
(주)제이앤지산은 최근 신흥 상권으로 부상하고 있는 강동구 길동역 역세권에 마루드림상가를 분양공급한다. 길동 마루드림 상가의 시행사는 국민 브랜드로 각광받고 있는 maru의 모기업이 함께 함으로써 브랜드 신뢰도와 입지선정의 노하우를 담아낸것으로 평가받고 있다. 길동 마루드림 상가는 지하4층~지상10층 연면적 2,931평 규모로 총 점포수 56개의 적정상가 수로 설계되었으며, 10만 유동인구가 발생하는 지하철 5호선 길동역과 50M거리 역세권으로 인접한 천호역, 둔촌역, 굽은다리역, 암사역, 명일역을 바둑판 처럼 낀 상권으로 유동인구 흡인요소가 강력한것이 특징이다.
입점예정일은 2005.6월 ☎ 02-470-9191
=독립문극동아파트=
(주)ck건설은 서울 서대문구 현저동 독립공원 옆 독립문 극동 아파트 단지내 상가를 분양공급한다.
독립문 극동아파트 단지내 상가는 1900여 세대수에 이르는 극동아파트 입주민이 이용하는 유일한 종합상가로 단지주변의 여건상 주민 이탈이 불가능할 만큼 단지고립도가 심해 단지내 상가입지로는 뛰어난 입지를 갖추고 있다.
독립문 극동 아파트 단지내상가는 지하1층~지상5층, 연면적 2,217.3평 규모로 총 64개 점포로 구성되어 있으며, 금번 공급되는 상가는 독립문 극동 아파트 단지 개발당시 조합사업에 대한 시공비로 보유한 극동건설 지분이 IMF당시 극동건설의 처리 방향 미설정으로 인해 분양공급이 중단되어 극동건설 매각과 관련하여 자체보유중이던 상가를 금번에 매각하게된 사연이 있다. 6년전 분양가 대비 30%~50%의 할인가격으로 공급되는 것이 큰 특징으로 1900여세대수를 바탕으로 숨겨진 알짜 업종상권을 찾아내는것이 성공포인트가 될수 있을것으로 보인다. ☎ 02-362-4020
=다옴프라자=
인천광역시 남동구 구월동에 단일 단지로는 국내 최대규모(9,000여세대)의 재건축이 이루어지는 재건축 단지 인근에 다옴프라자가 분양중이다. 구월동 일대는 재건축 바람을 타고 인천의 서울 잠실이라 할만큼 재건축 열풍이 불고 있어 이일대 재건축 추가 세대를 고려하면 약 15,000세대에 달한다. 구월동 재건축 단지일대는 나대지나 상업시설을 추가공급하기 위한 상업용토지가 부족한 지역으로 재건축 수요를 뒷받침할만한 이렇다할 상업부지가 없는 것이 특징이다. 지하1층~지상6층, 연면적 1,251평 규모로 대규모 아파트 배후세대를 위한 근린생활업종이 적합하다. 2004년 12월 입점예정이다. ☎ 032-461-8441
=왕십리민자역사=
(주)비트플렉스는 서울 성동구 행당동 왕십리민자역사 상가를 분양중이다. 왕십리민자역사는 지하철 4개노선이 겹치는데다 유동인구가 풍부하다는 좋은 여건때문에 집객력이 우수한 이마트(약 1만평),CGV(약3천평)등 국내의 손꼽히는 상가가 전체 전체 분양면적의 70%를 차지할 정도로 높은 비중으로 들어선다. 이외에 방문객 서비스공간으로 신기록 보유자를 발굴하는 기네스존,걷고 싶은 거리등 이벤트 요소를 강화한것이 눈에 띄는 특징이다. 건물외형에는 88m의 상징탑을 설치,랜드마크로써의 특징을 살린것도 특이한 요소로 작용한다. 왕십리 민자역사의 규모는 연면적 2만6천2백평의 초매머드급으로 입점 예정은 2007년 4월이다. ☎ 02-2282-3293