지 역 |
강서구청사거리(강서중심지역), 상업지역
(초고도 상업지구라 땅값이 비싼 편임) |
중심지를 벗어난 강서지역(업무지역) |
역세권 |
9호선 가양역(급행), 도보 5분
(여의도 11분, 강남 15분 소요) |
(급행) 역세권이라 할 수 없는지역(도보10분외) |
가 치 |
복층오피스텔의 희소성, 시세가치가 높음
(분양가 1억1천대이상) 수익율이 10%이상 |
단층구조는 일반적으로 희소가치가 떨어짐
(분양가는 1억3천대 이상) 수익율이 7%이상 |
교 통
(더블역세권) |
수도권 서부지역 광역철도 수혜지역
(원종~화곡~강서구청~가양~상암~홍대입구) |
직접적인 혜택이 없음 |
생활인프라 |
250M 홈플러스, 강서구청, 88체육관, NC백화점,
이마트, 우장산공원 등 생활 인프라 이미 구축됨 |
마곡지구(택지개발지구) 아직 생활인프라가 부족 |
임대 수요 |
마곡R&D/ 강서기존 수요/ 여의도/ 강남수요 |
마곡지구내 수요인원만 해당 |
임대 수익 |
보증금 1천만원(임대료 65만~70만원) |
보증금 1천만원(임대료 60만~65만원) |
전용율 |
53.9%(마곡지구, 강서지역중 |
39%~43% |
전용면적 |
8평(5.5평 + 복층 2.5평) |
5평~6평 |
공실위험 |
강서구청 사거리는 기존 탄탄한 임대수요와 기존
임대료가 책정되어 안정된 수익을 보장,
공실위험이 매우 적음 |
마곡지구(택지개발지역)는 대기업 입주가 순차적
으로 입주함에 따라 공실위험이 있고, 경쟁력으로
인한 임대료 하락이 예상 |