↑위에 질문하신 강원도 강릉시 강동면 정동진리 근린주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2009타경10514*

이 물건은 강원도 강릉시 강동면 정동진리 근린주택 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 토지및 건물 등기부를 열람한 결과 토지는 2009.10.19

심경란의 경매기입등기가 건물은 2002.04.08 국민건강보험공단의

압류가 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부 소멸 하므로  토지및

건물 등기부상 으로는 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과

소유자(채무자)외에 말소기준권리 이전 전입한 대항력 있는 1층

임차인 정의만이 2,000만원의 보증금 신고가 있지만 정의만은

그동안 월세를 연체하여 2,00만원 보증금으로 임대료를 정리 하였고

현재는 보증금 없이 월세 250,000원으로 재계약 되어있어 낙찰자가

인수할 부담은 없습니다.

하지만 입찰 전에는 반드시 관할 강동면사무소를 방문하여 전입세대열람내역서를

발급받아 소유자, 정의만이외의 다른 주민등록전입자가 있는지 꼭 확인 바랍니다.

3.최종결론:본건은 상권 조사후 신중히 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

이유:본건은 위에서 설명드린대로 임차인 문제가 없는 물건입니다.

그리고 아래--로드뷰 사진을 보면 2000년5월 건축되어 11년이 경과한 건물 치고는 외관은 비교적 양호해 보입니다.

물건지 정동진 리는 드라마 모래시계의 대히트로 한적한 어촌에서 일출의 명소로

발돋움 하였으며 드라마 성공이후 관광객이 몰리면서 무질서한 상가 난립과

모텔등 숙박업소의 증가로 옛 명성이 많이 쇠퇴하여 한동안 침체기를 겪었습니다.

강릉시에서는 이러한 정동진을 살리기 위하여 정동진개발계획을 추진하였는데 일부 주민의

반대소송으로 중단 되었다가 작년 원고 주민의 패소로 정상적인 개발이 진행되고 있습니다.

(아래--조감도 참조)

개발계획을 보면 사업시행자인 ㈜승화썬크루즈는 강동면 정동진리 50의 7번지 일원 12만297㎡에

418실 규모의 콘도 2동과 워터파크가 들어서는 세계적인 명품리조트를 만들기 위해 2013년까지

658억 원을 투자할 계획이며 이미 요트 클럽하우스, 계류 및 부대시설, 비치발리볼장, 스피드보트

계류장 등을 갖춰 해양레포츠를 중심으로 한 차별화된 관광지를 조성하고 있습니다.

그런데 문제는 이러한 개발이 완료되면 본 근린주택에 득이 되지 않고

오히려 상권에 타격을 받을 가능성이 있다는 것입니다.

현재 이 물건 남쪽에 위치한 이곳에 대형 고급 리조트가 생기면 일정부분 숙박과

음식점, 주점, 편의점 매상에 타격을 받게 될 것 이고 결국 현재 이미지가 안 좋은

본건 상가주변은 자칫 상권이 죽을 가능성이 있습니다.

따라서 본건은 직접 현지 임장하여 물건 부근 업소에 직접 1박을 하면서 업주들과의

대화를 통해 정동진의 상권에 대해 심도 있게 의견을 나누어 보시고 현지부동산 중개

업소를 방문하여 향후 본건 근린주택의 미래가치에 대해 충분히 상담해 보신 후 수익에

대한 확신이 설 경우에 한하여 이번 회차 입찰 여부를 신중히 결정하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[다하누 9호점]

감사합니다

[러브정/정의덕]

다하누 9호점회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.