수익률 높은 상가 소개 해드립니다!! 준공임박인 신축과 임대맞춰진매물 수원!!

[최석환]

준공 임박!!!(서두르세요)

수원시 장안구 조원동에 위치한

주상복합 메가타워

1층 ~ 3층(상가) 4층 ~ 7층(고급주택)

분양가 공개 분양 / 선시공 후분양 실시!!!

 분양/임대 가능!!

  106호 패밀리마트 (분양) 확정!!  107호 실평(27.84평) 분양평(45.68평) 뚜레쥬르본사승인!!

▣ 조원초교정문 앞 , 조원1동 주민자치센터 옆 위치!!

▣ 배후세대가 8,300여 세대 로 이루어져있으며

   6만5,000 명의 학생 밀집 지역으로 최고의 수익률을 보장해드립니다.

▣ 반경 1km이내에 영동고속도로와, 북수원IC, 경수산업도로 로 진입할수있는

   장안구청사거리가 있어 교통편리의 여유를 만끽하실수 있습니다.

▣ 2020년 수원 도시 개발구상 계획으로 미래가치 상승 ↑ !!!

    (수원 광교신도시, 호매실택지지구)

▣ 건축주 직영 분양으로 거품없는 가격으로 모십니다.

▣ 저금리 대출가능!!

평수 다양하게 조절가능 !! 원하시는 자리 원하시는평수 맞춰드립니다. 연락주십쇼.

(24시문의/분양/임대문의)분양가및임대가 문의. 010-4909-7749 최석환 대리.

1층 1450 (안경, 베이커리, 미용실, 부동산, 음식점등등)

 

2층 650 (병원추천)

 

3층 600 (학원추천)학교 밀집지역으로 주변상권도 학원가입니다! 강력추천!

 

(1)

위치 : 수원시 장안구 조원동 731-12번지 외 4필지

물건 : 지상1층 상가중 상가 전면 106호 (지하1층~지상7층)

면적 : 106호 21.57평(분양면적/실평수 13.14평)

분양가 : 평당 1500만원 총 분양가 3억2천3백만원

임대 : 패밀리 마트(편의점)

임대 보증금/월임대료 : 5000만원/170만원

대출 : 40%(조정가능)

임대 계약 : 2년이상

실투자비용 = 3억2천3백만원(분양가) - 1억3천(대출40%) - 5000만원(보증금) = 1억4천4백만원

연순이익 = 10,693,000원(대출이자 뺀 금액)

수익률: 투자대비 7.5%

패밀리 마트는 본사직영점으로 안정적인 투자가 가능합니다.

패밀리 마트 본사가 직영으로 개업하는 만큼 저희 메가 타워는 안정적인 상권입니다.

배후세대 8,300여세대로 인구 밀집지역이며 조원초등학교 정문 앞 삼거리 코너 상가로서 유동인구가 높습니다.

(2)

수원 장안구 조원동 주공 뉴타운 정문 근린상가

6층 상가 중 6층 134평

매매가: 4억 6천

임대: 보증금5천/ 월 임대료 320만

대출 40%이상 가능 - 1억 8천 가능

매매가 4억6천 - 보증금 5천 - 대출1억8천 = 실투자비 2억3천

월임대료 320만 - 대출이자 112만 = 208만 = 년 2496만원

투자대비 수익률 10.83%

대출 조정 가능하며 현재 매매시 임대계약 5년

아인스 학원 고급브랜드로서 현재 성업 중에 있어 월 임대료 입금 지장없음.

상가 옥상에 통신사 수신기 설치로 통신사에서 2000만원씩에 사용료가 상가에 입금이 되어

상가 시설 관리비와 사용 관리비등 전혀 들어가지 않습니다.

이 금액이 남을시에는 상가 주인 분들이 나누어 가지고 있습니다.

부가적인 비용이 전혀 들어가지 않는 수익률 높은 상가이며

주변 재개발로 인해 지가상승 호재도 가지고 있습니다.

장기 임대 계약과 동시에 10%이상의 수익률, 부가 비용 없는 상가 추천 드립니다.

잘검토하시고 좋은결과 기다리고있겟습니다.

문의전화 최 석 환 010 4909 7749