회원님들의 뜨거운 관심감사드립니다.
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회원님들의 간절한 부탁말씀 겸허하게 받아들이면서 추가로 수정하였습니다......
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모든 자료들은 글을 읽어보시면 상세히 올려놓았는데요...꼭 필독하시기 바랍니다...^^**^^
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아래에 제 토지에 대한 금액을 오픈시켜놓았는데요..꼭 하실분은 4억 1천까지 드리겠습니다..
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많은 회원분들이 문의전화 주셨습니다...
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귀농을 하실분이나 제 땅에 맞는 친환경농업이나 유사한 업종하실분 환영입니다..
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다른 목적을 가지신분은 사양합니다.
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전번입니다:011-9859-7027...로 전화주시면 궁금한점은 자세히 알려드리겠습니다..
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ㅁㅁㅁ본론ㅁㅁㅁ
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안녕하세요^^
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저는 문경시 농암면 율수리에서 한우를 키우고 있는 김원식이라고 합니다..
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집앞에는 상수원이 되는 강이 흐르고 집바로 뒤에는 산이라서 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻한 곳입니다.2년전에 땅 1000평을 매입하여 우사 476평을 짓고 나머지 500평중 45평은 전용하여 목조주택으로 건축을 하였습니다
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요즘은 우사허가를 내기도 상당히 힘들뿐더러 허가가 난다고해도 주민들의 반발때문에 우사짓기가 매우 힘든 실정입니다..
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저같은 경우는 고향인지라 별 무리없이 우사를 건립하였고 다행히 민가와는 약 700여미터 떨어져 있어 주민들과의 관계는 매우 좋습니다...다들 동네 선후배 사이입니다.
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근래에는 짚사 60평을 완공한 상태이고요...(현재는 주차장으로 사용하고 있음)...우사가 필요없으시고 팬션이나 민박,가든같은 업종을 하신다면 허가는 반려하시면 되구요..그런부분은 제가 다 도와드리겠습니다..제가 부동산을 팔려고 하는 이유는 슬하에 2명의 초등학생 자녀를 둔 관계로 교육적인 부분을 고민하다 매매를 결심하게 되었습니다.제가 살고 있는 목조주택은 작년에 재리모델링 하여 원목으로 외장 공사와 데크공사40평. 심야전기 보일러를 설치하였고요...바닥은 옥돌로 시공하였습니다..(옛날 구들장 방같습니다...뜨끈^^뜨끈**)정년을 앞두고 목장일에 관심이 있으시거나 동종업계 귀농인들은 딱 좋을듯 싶네요....
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추가로 제가 키우고있는 한우가 50두정도 있는데 구입을 희망하시는분은 실거래가로 매매가능합니다..
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얼마전 TV에서 보니까 정년앞두신 공무원들 또는 퇴임후 뭘할까 망설이시는분,재테크에 대한 생각을 가진신 분들이 한우펀드에 많이 투자를 한다고 하시더라구요^^...또한 한우펀드는 소에게도 보험이 적용돼어 안전하게 투자할수 있겠구요..수입소에게 시장이 많이 잠식은 당했지만 역시 우리몸엔 한우가 제일인거 같아요.*^*^*^
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추가로 제가 있는 이곳은 귀농사모귀농인으로서 친환경농업을 하고 계시고 녹색체험 마을을 운영하고 계신 무술(쿵후)인 이현섭씨가 사시는 고장입니다..저희와는 약 15분 거리에 있으며 지역에서 존경받고 덕망있으신 분으로 널리 알려져 있습니다..
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추신:한우경험이 없이 한우목장을 하실려고 하시는분은 2개월정도 상세하게 지도해드립니다...
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▣제토지에서 할수 있는 사업들▣
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★농작물의 경작(두류(콩),고구마,옥수수,호박,열무김치,배추,고추,토란,생강,파,들깨,참깨,담배,마늘,양파,참외,상추,감자,땅콩..너무 많아서...여기 까지만 .....^^**) 이외에 특용작물도 가능...
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★다년생식물의 재배(국화.옥잠화.각시붓꽃.꽃장포.금낭화.으아리.앵초.피나물꽃.상사화.함박꽃.가는가래.가는갈퀴나물.가는개발나물.가는골무꽃.가는금불초.가는기름나물.가는기린초.가는여귀꽃.가는네잎갈퀴.등...
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겨울에는 죽은줄 알았는데
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봄이오면 다시 새싹이 나오는 것들을 다년생 식물이라 합니다
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★고정식온실.버섯재배사 및 비닐하우스와 그 부속물의 설치
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★축사와 그 부속물의 설치
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★농막및 간이퇴비장 또는 간이액비저장소의 설치
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★농지개량사업또는 농업용수개발 사업의 시행
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★대통령이정하는 농수산물(농산물,임산물,수산물,축산물)의 가공,처리시설(수실.대나무 버섯등)
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★야생조수의 인공사육시설
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★법 제34조 1항제2호에 대통령령이 정하는 농업인의 공동생활의 편익을 위한시설및 이용시설.농업인이 공동으로 운영하고 사용하는 각호의 시설물...(창고,작업장,농기계수리시설,퇴비장,경로당,보육시설,유치원등노약자시설,목욕탕,구판장...)이 이에 해당합니다...
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★농수산업관련 육종시험,연구시설등
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★팬션,민박,주말농장(600평,900평700평..각업종별 평수가 있음)
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★농지법 시행규칙 제24조에 의거
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*탈곡장.잠실.애누에공동사육장,잎담배건조실
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*콩나물재배사(총부지면적이1천500제곱미터 이하)
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회원님들을 위해서 저의 토지및 목조주택건축비용,리모델링비용,우사건립비용을 공개하겠습니다
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★★★내 역★★★
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☞토지☜평당십만원으로계산X1000평=1억원(현재 평당 15만원~17만원 사이 거래성사 되고 있음...부동산쪽확인...
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☞목조주택건축비용☜평당350만원X45평=1억5천7백5십만원.(미국식목조2X4공법)
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☞심야전기보일러설치☜1기8백만원
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☞추가데크공사☜평당50만원X40평=2천만원.
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☞추가외장리모델링공사☜평당15만원X45평=6백7십만원(오백만원에 계약했음)
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☞우사476평건축비용☜평당30만원X476평=1억4천2백8십만원
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☞짚사60평☜평당3십8만원X60평=2천2백8십만원(콘크리트공사포함)
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☞지하수관정☜5백만원
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총합계:4억6천1백1십만원(꼭 하실분은 4억 1천 까지 드립니다,...)전화주세요..011-9859-7027
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【내 용】
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◆토지:1000평...건물:45평...우사 476평 ...짚사:60평..
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◆지목:전:955평....대지:45평
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◆용도:농업진흥지역
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◆주소:경북 문경시 농암면 율수리 312번지외 1필지
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◆매매가격:4억5천만원(꼭 하실분은 4억 1천까지 드립니다.)
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◆집주인:011-9859-7027
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◆집주인:011-9859-7027
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◆용도지역:수변.문화자원 해당없음
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◆진입도로 주변상황:진입도로 와 농로가 있음.(2군데)10분여 위치에는 쌍용계곡의 맑고 청청한 계곡물과 울창한청 정산림이 지친 현대인들을 기다리고 있습니다.
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축산업에 종사하시는분들에게는 보조금이 나오는데요 ..그보조금으로 축산업에 관련된 시설물을 설치하고 장기저리로 조금씩 상환을 하는데요...부동산거래가 성사가 되면 잔금지급전에 당연히 100% 상환해야되는 부분입니다..법무사나 부동산중개인을 통해서 하시면 더 정확하고 안전하게 취득을 하실수 있죠....감사합니다....
자세하게 적으시느라 고생하셨지만은 가장 중요한 부분이 빠졌네요. 일부러 빼지는 않았으리라 생각은 되어지지만 그래도 기분이 좀 찜찜하네요!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 용도지역은 어케되나요???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 안밝히는 이유도 좀 설명해주시면 감사 감사합니다.. 또한가지 더......본인의 소유라면 주소를 기재하시면 좋을듯 하네요..인터넷검색을 미리해보고 답사하는것이 순서가 아닐까 해서요....꼭 부탁합니다.
아!그렇군요^^제 토지에서 할수있는 사업들을 기술해놓았는데..보셨는지요...ㅋㅋ..용도변경이나 농지전용,개발부담금등 복잡하고 비용이 소요되는 절차가 필요가 없는 토지입니다.귀농인이 아닌 부동산투기나 사업목적으로 제땅을 구입하신다면 맞지않을수도 있습니다...용도는 귀농인에게 제일 적합한 농업진흥지역입니다..새로이 개정된 법을(법제처 홈피..농지법 시행 개정령...)참조하셔도 좋을듯 하구요..주소를 깜빡했군요..경상북도 문경시 농암면 율수리 312번지입니다.제 전번을 올려놨는데...아니면 메일이나 전번주시면 상세하게 말씀드리겟습니다..집을 처음으로 파는거라 좀 미숙한점 양해바랍니다.폰번입니다:011-9859-7027
![[우수카페]귀농사모/한국귀농인협회](http://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif)
첫댓글 자세히 적어놓셨군요~첨가하신 내용 참고되었습니다.
보조나 지원받은 모든걸 포함한 가격인것 같습니다만...가격조정은 대폭 이뤄져야 할것 같습니다.
축산업에 종사하시는분들에게는 보조금이 나오는데요 ..그보조금으로 축산업에 관련된 시설물을 설치하고 장기저리로 조금씩 상환을 하는데요...부동산거래가 성사가 되면 잔금지급전에 당연히 100% 상환해야되는 부분입니다..법무사나 부동산중개인을 통해서 하시면 더 정확하고 안전하게 취득을 하실수 있죠....감사합니다....
추가로 보조금은 시설물건축비용 전액이 나오는것이 아니고 50%정도 나온답니다..저같은 경우는 일부만 보조받았습니다.현재 잔금이 6천만원정도 남았는데요...지금도 계속 상환하고 있구요..정부자금이나 공기업보조금 성격이 장기저리든지... 이자가 없든지 그러잖아요..이것은 농어민육성장려차원에서 보시면 될거같구요.글구 보조금으로 짓든 제돈으로 짓든 그시설물은 공기업것이 아니라 제개인소유재산이랍니다...등기부상에도 당연히 등재되어있구요..부동산 가격하고는 관계가 없을듯 싶네요...조정은 가능한데 그비용과 토지비용과 혼돈이 있으신거 같네요^^어쨋든 관심 감사드립니다.이번기회에 소를처분해서 다갚을까 합니다...
제가보기에두 토지값과주택값만 받는다면 귀농을 결심한 횐님들이 줄을설것같네여..
ㅋㅋ~그러면 우사476평과 퇴비사60평은꽁짜로 얻는거네유.저도 홍천에서 한우하는칭구한테물어봤는디요.500평우사짓는데 일억사천 들었다더라고요.감나무집아들님이 정직하게 올려놓신게 맞어유!글올려놓은거 본께 ㅅ토지시세도 실거래가보다 낮게 올려놓으셨던디요..저도 귀농땜시 발품꽤나 팔며 알아봤는디요..집쥔장이 양심잇으신 분같든디..건축비용공개한걸로봐서도요..가격을 좀 깍아달라면 모를까..토지값과주택값만주는건 아닌거 같네요..ㅎㅎ............
자세하게 적으시느라 고생하셨지만은 가장 중요한 부분이 빠졌네요. 일부러 빼지는 않았으리라 생각은 되어지지만 그래도 기분이 좀 찜찜하네요!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 용도지역은 어케되나요???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 안밝히는 이유도 좀 설명해주시면 감사 감사합니다.. 또한가지 더......본인의 소유라면 주소를 기재하시면 좋을듯 하네요..인터넷검색을 미리해보고 답사하는것이 순서가 아닐까 해서요....꼭 부탁합니다.
아!그렇군요^^제 토지에서 할수있는 사업들을 기술해놓았는데..보셨는지요...ㅋㅋ..용도변경이나 농지전용,개발부담금등 복잡하고 비용이 소요되는 절차가 필요가 없는 토지입니다.귀농인이 아닌 부동산투기나 사업목적으로 제땅을 구입하신다면 맞지않을수도 있습니다...용도는 귀농인에게 제일 적합한 농업진흥지역입니다..새로이 개정된 법을(법제처 홈피..농지법 시행 개정령...)참조하셔도 좋을듯 하구요..주소를 깜빡했군요..경상북도 문경시 농암면 율수리 312번지입니다.제 전번을 올려놨는데...아니면 메일이나 전번주시면 상세하게 말씀드리겟습니다..집을 처음으로 파는거라 좀 미숙한점 양해바랍니다.폰번입니다:011-9859-7027
가격 좋고 그림 좋고 다 좋아 보입니다.. 좋은 분 만나실 겁니다..
자연님께서 응원해주시니 힘이 나네요*^*^^*감사합니다..
한가지 회원님들의 정확한 판단을 도모코저 다시한번 말씀올립니다..우사 476평은 축협보조금 7천3백만원과 제돈6천만을 보태어 지었구요..퇴비사는 축협보조금 1천이백만원과 제돈 1천1백만원을 보태어 완공하였습니다.그러면 축협보조금이 8천5백만원인데요..그동안 상환한돈이 2천5백만원이었구요..지금도 계속상환하고 있습니다..매매대금에서는 당연히 이금액이 다들어가야되는거죠..제생각같아서는 소를 처분해서 갚아도 되는데 굳이 그럴필요가 없다는거죠..잔금치르기전에 법무사나 중개인을 통해 정리하면 간단한겁니다..회원님들의 판단에 도움이 되시길 바랍니다...꾸벅*^*^
감나무님!전화통화고마웠어요^^~~~목요일날 뵈요~
매매가 잘 성사되었으면 좋겠네요, 장대한 꿈을 가지고 시작하셨다가 본의 아니게 매매하시는 것 같은 데 큰 손해 없이 임자 잘 만나 매매가 되었으면 좋겠네요
산까치님 격려 감사합니다*^*^팔려고 마음을 먹은터라 제가 좀 손해보는부분은 우리 회원님들에게 돌아간다고 좋게 생각하려구요..담주까지 두세분이 더 방문하신다고 전화주셔서 제땅을 가장 효율적이고 귀농에 맞는분에게 드릴려고 합니다..다시한번 격려 감사드립니다*^*^꾸벅~~
농업진흥지역이면 법이 바뀌기전(절대농지)맞져!! 절대로 용도변경이 안되는보호지역.....