<![CDATA[
<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>광주시 <b>739,739㎡</b> 개발&투자용 도심근교 (시세 30%수준)</b></span></p><blockquote data-ke-style="style1"><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span><br><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span></blockquote><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">☆ 광주중심지역 및 고속도로 IC . JC인근</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">    개발가치 최상. 다용도 개발부지</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">☆ 미래의 투자사업 RE100. 탄소배출권. 산지연금 등 안정적인 수익</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bzivqq/btsOCAZ9O3F/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHNmT8_MDB9zmi1MemVZvFZtyOti8OV0yJrTwRheKslQ/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=nBcKaLHcWaAN0239VSWIjrN%2Bd9M%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bzivqq/btsOCAZ9O3F/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHNmT8_MDB9zmi1MemVZvFZtyOti8OV0yJrTwRheKslQ/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=nBcKaLHcWaAN0239VSWIjrN%2Bd9M%3D" data-origin-width="1394" data-origin-height="1138"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>★ 부동산 개요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>경기도 광주시 초월읍 도심지역 인근</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 총 739,739 ㎡ ( 약 223,771 평)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>◎ 농림지역. 임업용산지. 공장설립승인지역</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/etEMx9/btsOCLne7NO/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAJLGa5T-JXQ4mmLky_p274MSAgqY2Ig7fwhzUNfN_-Ue/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=O4SSVzmgg5qKemzOxzJLg3dEMHs%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/etEMx9/btsOCLne7NO/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAJLGa5T-JXQ4mmLky_p274MSAgqY2Ig7fwhzUNfN_-Ue/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=O4SSVzmgg5qKemzOxzJLg3dEMHs%3D" data-origin-width="924" data-origin-height="369"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/b0qD8x/btsODrhlKIP/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALSkTeT34KQZ9us499VwWf_up3qmiSkwjuhvIB5J0vw3/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=OmNY5BSn3xpiJ0ltv1ijLA4qEWM%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/b0qD8x/btsODrhlKIP/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALSkTeT34KQZ9us499VwWf_up3qmiSkwjuhvIB5J0vw3/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=OmNY5BSn3xpiJ0ltv1ijLA4qEWM%3D" data-origin-width="893" data-origin-height="556"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/eB2Pvh/btsOE4kXESH/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAMydwqGPNTal1vWZdaKDieVPhibYYq9tDH_9SDby_GiV/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=J3vcRJW4zRVZfa3d1J5EC7XUkdE%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/eB2Pvh/btsOE4kXESH/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAMydwqGPNTal1vWZdaKDieVPhibYYq9tDH_9SDby_GiV/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=J3vcRJW4zRVZfa3d1J5EC7XUkdE%3D" data-origin-width="893" data-origin-height="443"></div><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/Tdbl1/btsOCfIIYJo/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAJR7M0mwVFiDTVXV4g5peF0z_uAH2KJcihwBRTZwm1SW/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=DI6%2FG287G69eclDiQ%2Fhf2OMWD7o%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/Tdbl1/btsOCfIIYJo/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAJR7M0mwVFiDTVXV4g5peF0z_uAH2KJcihwBRTZwm1SW/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=DI6%2FG287G69eclDiQ%2Fhf2OMWD7o%3D" data-origin-width="1264" data-origin-height="479"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>◎ 동 향</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>◎ 300고지 </b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>◎ 경사도 25도 ~30도</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>실질적으로 전면부분 약 15%이상은 완만한 부분이 많음</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>☆ 도로 및 주변현황</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #000000;"> 1. 광주시내 약 2.5 km </span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"> 2. <b>광주 JC  . 초월 IC 인근</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b> 3. 토지 전면 폭은 좁지만 소형차량이동 포장도로 및 뒤편은 비포장도로</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b> 4. 맑은 개울이 형성되어 있고 진입 주변에 고급 주택 형성</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>☆ 추    천</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>1. <span>미래의 투자사업 </span><span>RE100. 탄소배출권. 산지연금 등 안정적인 수익</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span>2. 대규모 종교. 교육. 템플스테이. 캠핑장 개발부지</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span>3. 도심근교로 다용도 개발가능성이 매우 높음</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span>★ 매 매 가  </span></b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"> </span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="background-color: #ffffff;">(  2 </span><span style="background-color: #ffffff;">만원 / 3.3㎡ )</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/ycHzT/btsQHbcvxt5/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAJ7pwfgcOuBpLptJlYXkgnIeYQ50KFlmT6lEVC04oCrU/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=vejd22036LF6L5P5MUH7e1KOoSU%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/ycHzT/btsQHbcvxt5/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAJ7pwfgcOuBpLptJlYXkgnIeYQ50KFlmT6lEVC04oCrU/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=vejd22036LF6L5P5MUH7e1KOoSU%3D" data-origin-width="1517" data-origin-height="1011"></div><p style="text-align: start;">※ <span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">이 토지(약 223,700평, 경사도 25~30도, 농림지역·임업용산지)를</span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">    ‘템플스테이 + 대규모 캠핑장 + 농원’ 복합 사업지로 활용 검토 </span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>☆인허가 / 절차 고려사항</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>용도지역 변경 또는 특정 개발 허가 (사업시설, 관광숙박시설 등)</li><li>산지관리법 관련 허가 (산지전용, 지형 훼손 최소화 조건 등)</li><li>농지전용 허가 (농림지역 → 개발용도로 변경)</li><li>환경 영향 평가, 수질 및 계곡 관련 조사</li><li>숙박시설 사업 신고 / 주류·위생 관련 허가 (식음료 제공 시)</li><li>소방시설, 전기/전력/통신 시설 설치 허가</li><li>도로 진입 및 교통 영향 분석 (필요시)</li><li>문화재, 경관지구, 보호구역 등의 여부 확인</li></ul><p style="text-align: start;">※ 템플스테이로 지정되려면 한국불교문화사업단 등의 지정 요건을 충족해야 함.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>☆사업 가능성 평가</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>장 점</b></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>입지 근접성</b>: 광주시 중심지 약 2.5km, 고속도로 IC / JC 인근 → 접근성 좋음</li><li><b>규모</b>: 넓은 면적으로 다양한 시설 조합 가능.</li><li><b>미래개발 기대</b>: 주변 개발 가능성, 시세 대비 저렴 매입가 제안으로 투자성 좋음</li><li><b>자연 조건</b>: 개울, 경관, 산지 등이 자연 체험 중심施設에 어울림.</li><li><b>평당 2만 원이라는 진입가치가 더 매력적</b> → 대규모 부지 확보 효과 큼</li><li>수도권 대규모 임야·농림지 매입 평균가(5만~7만 원) 대비 <b>진입단가 약 1/3 수준</b></li></ul><p> </p><p style="text-align: start;"><b>단 점 / 리스크</b></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>용도지역/지목 제약</b>: 현재 농림 / 임업용 산지로 허가 문제, 변경비용, 규제 부담 큼.</li><li><b>지형 경사</b>: 경사도 25~30도이면 평탄화(부지 조성) 비용이 필요</li><li><b>인프라 구축비</b>: 상·하수, 전기, 도로 등이 지금 상태에서 조금 더 필요</li><li><b>운영 리스크</b>: 숙박 + 체험 등이 같이 있으니 운영 노하우 필요, 초기 수요 확보, 계절성 고려.</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 가치상승 효과 평가</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 66.1618%;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 34.0698%;"><span style="color: #000000;"><b>현재 매입가</b></span></td><td style="width: 14.7675%;"><span style="color: #000000;">20,000원</span></td><td style="width: 17.2093%;"><span style="color: #000000;">약 44.7억</span></td></tr><tr><td style="width: 34.0698%;"><span style="color: #000000;"><b>주변 시세 회복</b></span></td><td style="width: 14.7675%;"><span style="color: #000000;">60,000원</span></td><td style="width: 17.2093%;"><span style="color: #000000;">약 134억</span></td></tr><tr><td style="width: 34.0698%;"><span style="color: #000000;"><b>용도 상향 (계획관리지역 전환 가정)</b></span></td><td style="width: 14.7675%;"><span style="color: #000000;">150,000원</span></td><td style="width: 17.2093%;"><span style="color: #000000;">약 335억 이상</span></td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">➡ <b>3~7배 가치 상승 여력 .</b> <b>수익률(ROI)이 크게 상승</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>☆ 농림지역. 임업용산지로 주변 시세대비 30% 급매</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>☆ 다용도 개발 및 주변 대규모 개발가능성 좋음</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p>#부동산재테크#부동산재태크신의성실#신의성실공인중개사#투자전문부동산#수익형부동산전문#부동산투자컨설팅#토지투자#개발용토지#재개발토지#재건축토지#상업지토지#주거용토지#미래가치토지#투자유망토지#대지매매#안정적수익#현금흐름#자산증식#장기보유자산#미래가치#투자처추천#유망투자처#프리미엄입지#미리선점<span>#韩国房地产投资</span><span>#首尔房产</span><span>#商业地产投资</span><span>#商铺投资</span><span>#大楼投资</span><span>#稳定租金</span><span>#资产增值</span><span>#核心地段</span><span>#城市更新</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p><b>king 04100 @ naver.com</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/AVhsI/dJMcadoF4nB/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAGVP2uPXvaJeCkJFGCbUJPdkuWxHekMWSyI_L87igOk0/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=kas0xf8hc8YYWx7hNaDOxgLO0lI%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/AVhsI/dJMcadoF4nB/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAGVP2uPXvaJeCkJFGCbUJPdkuWxHekMWSyI_L87igOk0/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=kas0xf8hc8YYWx7hNaDOxgLO0lI%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b>    </b><b>검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p><b>  </b><b>보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.</b></p><p> </p><p><b>빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서</b></p><p><b>“부동산재테크 신의성실” 검색</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>■ 티스토리</b></p><p><b><a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a></b></p><p> </p><p><b>■ 네이버 블로그</b></p><p><b><a href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/king04100</a></b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p>상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소</p><p>서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)</p><p style="text-align: start;"> </p><p>등록번호 : 11230-2015-00135</p><p>대       표 : 여환웅 공인중개사</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>대표번호 : 010- 5539- 7933</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>♣ 재테크신의성실은 </b><b>지치고 힘든 순간에도</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>   항상 고객과 함께 걷겠습니다.</b></p><p> </p>
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───다용도 임 야
광주시 739,739㎡ 개발&투자용 도심근교 (시세 30%수준)
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