신축 빌라 누수 문제입니다.

[이종윤]

안녕하세요..

서울 은평구 갈현동에 있는 신축 빌라 누수문제로 문의드립니다.

지난 2년간 내용을 이해하셔야 하기에 글이 조금 깁니다.

2016년에 분양하여 제가 5월달에 입주하였는데 입주하고 부터 현재까지 단 하루도 현관앞이 마른적이 없습니다.

내용을 먼저 말씀드리면..

1. 입주하고 하자보수 업체에 의뢰하여 2016년 가을에 옥상 방수를 하였습니다.

2. 옥상 방수 하기전부터 이미 건물이 신축짓고 입주하고 나니 비가 오면 저희집 현관앞과, 옥상올라가는 계단이

   젖어있는것을 알게됐습니다.

3. 옥상 방수를 하고나서는 괜찮겠지 했습니다. 하지만 그 이듬해 비가 오기 시작할때 동일하게 옥상 올라가는곳과

   저희집 계단과 현관이 젖으면서 , 비가 많이 오는 날은 저희집 아래집 천장까지 젖게 되었습니다.

4. 하자 보수 업체에서는 옥상 방수는 다시 문제되는곳을 할텐데 4층현관앞(저희집)과 3층(아랫집) 천장 새는건

   저희집 화장실이 의심된다고 하여 점검하고, 배수관 내려가는곳에 틈이 있어 실리콘 작업 완료후에 괜찮겠지했습니다.

5. 현재까지 비만 오면 동일한곳에 동일한 증상이 나오고 하자보수 업체에서는 누수를 찾지는 못하고 있습니다.

6. 특히 어제 , 그제 비가 많이 오면서 저희집 현관앞과 아랫집 천장이 많이 번졌고, 옥상계단도 마찬가지고요.

   이번에 비가 들이치면서 저희집에서 물이 새어나오는곳을 그나마 확인을 하였습니다. 

사진을 먼저 보시면.

위 사진을 보시면 6층건물인데 저희집은 4층입니다. 저희집 현관앞이 비만 오면 저렇게 번졌다가 마르는데도 시간이 오래 걸리는데

마르기 전에 비가 보통 오니 입주하고 부터 계속 젖어있는 상태입니다.

어제, 그제 이틀간 비가 많이 오면서 현재 많이 젖어있는 상태입니다.  계단과 저희집 실외기 있는 빠지는 관 위치를 보시면

동일 라인의 벽을 가지고 있습니다. 이 부분이 중요합니다.

아래 사진은 저희 아랫집 천장입니다. 참고로 화장실 문제는 아닌것을 지난 2년간 확인하였고, 비만 오면 문제되는것입니다.

현재 상태에서 어제 그제 비가 많이 올때 저희집 물새는곳을 찾았습니다.

아래 에어컨 실외기 관 빠져나가는곳입니다.

저곳에서 물이 떨어집니다. 동영상 보시면 생각보다 많이 떨어집니다. 어제 일입니다.

아 이제 찾았나보다 바로 이때 어제 저녁 8시쯤입니다. 하자보수 하시는 업체 불러서 이야기했더니 자기네 잘못 아니니

에어컨 실외기 설치하는업체에 문의해서 잘 정리하면 될거라고 합니다. 근데 제가 에어컨 실외기 빠져나가는 외벽에 실리콘

작업이 꼼꼼히 더 작업을 했는데도 물이 관 통해서 들어오나 보다 했습니다.

바로 오늘 에어컨 기사분 소개받아서 출장와서 보시더니 이건 에어컨 관통해서 샐수가 없고 마감이 잘 되어있다고 합니다.

내벽에서 새는걸로 보여진다고 합니다.

그래서 에어컨 실외기 기사분과 하자보수 하시는 분 통화를 시키니 하자보수 하시는 분이 일단 인정하는걸로 하고,

내일 다시 방문해서 이야기 하자고 합니다.

여기까지가 현재 이야기 입니다.

제가 답답한것은 하자보수하는곳에서 원인을 찾아서 해결하는게 아닌 그냥 눈에 보이는 땜빵식으로 대충 작업후에 비가 오면

다시 보자 하고 이렇게 시간이 갑니다.

근데, 비라는게 몇개월동안 안오는경우도 있고, 비가 어느정도 와야 새는거라서 해결이 된건지 아는데도 한참걸립니다.

문제는 비가 와야 새는거라 찾는것도 쉽지가 않습니다.

결론적으로 이번에 하자보수하는곳에서 하는것을 한번 보고 안되면 전문 누수탐지 업체에 의뢰를 하고자 합니다.

현재 상황에서 비가 와야지만 찾을수 있을거라 생각이 들고, 비가 올때 와서 보는것도 한계가 있는데 한번 방문하셔서

점검을 하시는게 의미가 있는지 문의드립니다.

해결이 되도 비가 와야지만 해결이 된건지 아는거라 너무나 답답합니다.

[건축가/임채곤]

참으로 안타까운 일이네요
하지만 정밀 점검을 하여 이상이 있는곳을 찾아서 고치고 나면 간단 합니다
상담을 해야만 하니 전화를 주십시요
010-4458-0404 입니다