10년 후 분양 전환형 임대아파트 '의정부역 성원상떼빌 리버뷰' 눈길
기준 금리 인상에 고분양가 논란까지 더해지면서 부동산 시장에 미분양 공포가 확산되고 있다. 여기에 임차인들의 전세보증금을 돌려받지 못하는 전세 사기 문제까지 맞물리면서 부동산 시장에 변화가 일고 있다.
자금 마련 부담이 적은 임대 후 분양 전환형 민간임대 주택의 선호도가 높아지고 있다.
임대 후 분양전환 방식의 민간임대 아파트는 입주 후 10년 동안 살다가 최초 분양가로 소유권을 100% 취득할 수 있다. 상대적으로 저렴하게 주거권을 보장받을 수 있고, 주변 시세보다 저렴하게 내집마련을 할 수 있어 인기를 끌고 있다.
임대아파트는 공공(LH, 지역도시공사 등) 주도의 임대아파트와 민간(건설사, 조합 등) 주도의 임대아파트가 있다.
민간 공급 임대아파트는 장기일반민간임대, 공공지원민간임대(뉴스테이에 공공성이 더한 임대주택) 등이 있으며 최근에는 협동조합을 구성해 공급되는 협동조합형 민간임대아파트도 등장했다.
공공지원민간임대와 장기일반민간임대 모두 최장 10년까지 거주가 가능하며 임대료도 연5% 이내로 증액이 가능해 주변 전셋값이 크게 올라도 부담이 적다는 장점이 있다.
또한 깡통전세 증가 등 보증금을 위협하는 환경 속에서도 이들 임대아파트는 사업자는 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증에 가입 돼 보증금을 안전하게 지킬 수 있다(민간임대주택에 관한 특별법 제49조 및 동법 시행령 제38조).
안정성 이외에도 장기민간임대아파트의 장점은 다양하다. 분양 받아 입주해도 주택수에 포함되지 않기 때문에 주택 취득과 양도, 보유 등의 이유로 부과되는 세금이 없다.
청약 조건 또한 복잡하지 않다. 만 19세 이상 세대주면 주택유무와 상관없이 청약이 가능하다. 또한 청약통장을 사용하지 않기 때문에 거주지, 예치금액 등 청약통장의 요건들을 따지지 않고 전매제한도 적용 받지 않는다.
특히 투기과열지구나 조정대상지역 등은 깐깐하게 운영되는 청약제도로 인해 당첨에 어려움을 겪는 경우가 많지만 이들 민간임대아파트는 관련 규제를 적용 받지 않는다.
한편, 장기일반임대주택의 경우 10년 임대의무기간 종료 후 분양전환을 할 수 있다. 이때, 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하는 단지들도 있어, 합리적 가격에 내 집 마련도 가능하다. 발전 가능성이 있다거나 좋은 입지를 갖춘 곳은 투자가치도 높다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “분양가, 매매가, 임대료 등 자금 부담이 계속되면서 적은 부담으로 장기적으로 거주 가능한 주거상품은 관심이 이어질 전망인데 특히 분양전환 여부에 따라 투자가치도 갖추는 장기일반 민간임대아파트는 조정기 시장에서 내 집 마련에 좋은 방법이 될 것”이라고 말했다.
이 가운데 의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다.
현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다.
단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다.
단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.
여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다.
단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.
단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.
한편 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한다.
문의 1668-0970