[판교 분당권 투자 유망지역]판교 대장지구 투자로 대박 나기~대장동 고기동 동천동 도원동 토지투자 단독주택투자 꼬마건물투자 정보~

[부동산재테크1번지TF팀]

[판교 분당권 투자 유망지역]

판교 대장지구 투자로 대박 나기~

★판교 대장지구는~

경기도 성남시 분당구 대장동 210번지 일원에 총 92만467m²규모로 조성 중인 도시개발사업이다. 2020년까지 15개 블럭(공동주택 5,268세대, 연립·단독주택 636세대) 총 5903 가구가 공급될 예정으로 3개 택지지구 중 규모가 가장 크다.

대장지구는 용인~서울간 고속도로 서분당IC로 바로 진입이 가능한 우수한 입지를 지니고 있다. 대장지구 위쪽으로 서판교 터널이 개통되면 서판교와는 동일 생활권으로 된다. 또한 서분당IC 기준 서쪽으로는 과천~봉담간 고속도로와 외곽순환고속도로 청계IC 방면으로 연결되는 백운산터널의 민자도로 적격성 조사가 통과되면서 사업 진행에 속도를 내고 있다.

이와 더불어 대장지구 남쪽으로는 용인 신봉지구와 대장지구를 연결하는 지방도로를 계획하고 있어, 향후 용인~서울간 고속도로의 우회도로 역할을 할 수 있을 것으로 도시계획전문가들은 전망하고 있다. 또한 성남1∙2호선(트램) 구축 사업, 수서차량기지 이전 및 수서 역세권 개발, 지하철 3호선 연장 등에 대한 사전 타당성조사 용역을 추진, 계획 등의 교통인프라 구축은 3개 택지지구의 커다란 호재로 작용하고 있다.

부동산 전문가들은 “현재 개발이 진행 중인 판교 신도시의 3개(대장, 동원, 낙생) 택지지구는 대장지구를 중심으로 업계에서는 ‘남판교 신도시’로 불리고 있다. 이러한 이유는 과거 신도시개발을 주도했던 택지개발촉진법의 폐지(2015년 12.31) 이후 서울 근접한 지역 중 최대 규모의 개발사업이기 때문이다.

또한 3기 신도시 발표 이후 향후 국가주도의 대규모 신도시 개발이 당분간 쉽지 않은 상태로 택지의 수요와 공급의 불균형으로 인해 수도권 내 택지지구의 가치는 더욱더 커질 것이다. 특히 전국에서 아파트 가격이 가장 높은 도시, 상가 공실률이 가장 낮은 도시, 수도권 유일의 자족도시 판교의 프리미엄은 향후 3개(대장, 동원, 낙생) 택지지구의 부동산 가치를 더욱 끌어 올릴 것이다.” 라고 전망했다.

실제 최근 토지 시장에서 수익성과 환금성을 모두 얻을 수 있는 안정적인 투자처로는 서울과 가까운 수도권 내 대규모 아파트단지, 산업단지해제부지, 공원해제부지 등의 주변 토지가 가장 우수한 투자 상품군으로 분류되고 있다. 지난 정부부터 이어져온 수도권 규제 완화 정책과 최근 3기 신도시 개발 발표 등으로 인해 올해 확실한 호재가 있는 지역의 그린벨트와 임야 까지도 소리소문 없이 높은 지가 상승률을 기록하고 있는 추세이다.

현지 부동산 관계자는 “ 최근 판교 3개(대장, 동원, 낙생) 택지지구의 개발이 활성화 됨에 따라 해당 지역은 물론이고 인근 지역까지 투자자들의 부동산 매수세가 크게 늘고 있다. 특히 용인~서울 간 고속도로를 중심으로 서쪽 지역이 새로운 개발 축으로 거듭나고 있다. 실제 판교와 맞닿아 있는 대장동은 용인~서울 간 고속도로를 중심으로 동서로 나뉜다. 이중 미개발지로 남아 있는 대장동 서편과 주변의 성남시 석운동, 용인시 고기동 까지도 주택 및 토지 가격이 크게 상승하고 있다.” 라고 전했다.

성남 대장지구 개발과 투자

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