서평 이벤트 [한국경제신문] 그래서 지금 사야 하나요?_우용표

[제천대성(한남규)]

<월급쟁이 재테크 상식사전>저자신 우용표님의 신간!!!

그래서 지금 사야 하나요?입니다.

평당 1억 원 시대! 아직도 내가 살 집이 남아 있을까?

** 부동산 기초 공부에서 실제 투자처까지 **

** 서울 25개 자치구 & 수도권 향후 집값 전망 **

** 지금 당장 주목해야 할 아파트 50곳 특별 선정 **

** 40만 부 판매! 《월급쟁이 재테크 상식사전》 저자 신작 **

집값이 미쳤다. 정부는 집값을 잡겠다며 끊임없이 대책을 내놓지만 그럴수록 가격은 더 오르고 강남 아파트는 평당 1억 원을 기록했다. 대한민국 아파트 가격은 왜 이렇게 비싼 것일까. 고령 사회, 인구 감소로 집값은 떨어질 일만 남았고 집은 사는 것이 아니라 사는 곳이라는데 집, 과연 사야 할까. 산다면 언제, 어디를 사야 할까. 이 책은 이런 고민을 하는 사람들을 위해 부동산 시장이 어떤 흐름을 타고 움직이는지 그 판별법을 알려준다. 잘 생각해보면 아파트는 한 번도 싼 적이 없었다. 어제도 비쌌고 오늘도 비싸다. 그렇다면 내일은 어떨까.

대학도 아파트도 ‘인 서울’이 답일까?

문제는 실행력, 투자처를 찾고 있다면 지금 이 책을 펼칠 것!

** 6・19대책, 8・2대책, 12・16대책, 부동산 정책의 변화에 맞는 내 집 마련법 **

먼저 이 책에서는 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변해갈지를 예측하기 위해, 부동산 가격에 영향을 미치는 몇 가지 대표적인 변수들에 대해 설명해준다. 인구, 금리, 정책, 교육, 산업의 변화 등이 그것이다. 사람들이 부동산 가격을 전망할 때 드는 근거들로, 우리나라만의 독특한 부동산 시장 특성을 아주 쉽게 이해할 수 있도록 쓰였다. 시장 가격 변화에 대한 혜안도 얻을 수 있다.

다음으로는 부동산 투자처를 찾는 사람들을 위해, 의사 결정 시 반드시 알아야 할 아파트 보는 기준에 대해 알려준다. 강남 고가의 아파트는 이미 평당 1억 원을 넘어섰다. 내 자금으로 서울에 아직도 내가 살 만한 아파트가 남아 있을까? 이 책에서는 서울시 25개 자치구와 수도권 대표 지역들-과천, 분당, 일산-의 현재 부동산 가치와 미래 부동산 가치를 모두 분석했다. 고소득 일자리가 충분히 있는가, 교통 개발이나 산업 시설, 재개발과 같은 지역 호재가 있는가, 지역 이미지는 어떠한가, 교육이나 환경 여건은 충분한가 등, 집값을 결정하는 요소들을 가장 과학적이고 구체적인 근거 자료를 들어 설명했다.

그리고 지금 당장 투자처를 고려하고 있는 사람들을 위해 현재 저평가되어 있거나 가격 상승이 기대되는 아파트 단지 50곳도 소개했다.

마지막으로 이 책에는 월세 잘 나오고 가격까지 오르는 수익형 부동산 고르는 법에 대해서도 팁을 전한다. 당신이 그동안 좋은 상가를 찾지 못했던 이유와 잘못된 투자로 손해 보지 않는 노하우까지 모두 담겨 있다.

지은이_ 우용표 | 서강대 경영학과에서 경제학을, 건국대 부동산대학원에서 부동산을 배웠다. 40만 부가 판매된 《월급쟁이 재테크 상식사전》의 저자이기도 하다. <한강부동산경제연구소>를 운영하고 있으며, 부동산 관련 기업체 강의 및 개인투자자문 활동을 활발히 펼치고 있다. 10년 이상의 현장 경험과 지식을 종합하여 고객에게 필요한 투자정보를 제공하고 있다. 정기적인 현장과 부동산중개업소 방문을 통해 감을 잃지 않도록 하고 있으며, 배우는 자세로 업계와 재야의 고수들과 교류 중이다. 사회 생활은 LG전자 TV수출팀 사무직으로 평범하게(?) 시작했으며, 부동산을 시작한 이후 부동산TV, KBS라디오 등의 방송에 패널로 활동했다. 현재 부동산앱 <직방>과 <이코노믹리뷰>에 고정으로 칼럼을 연재하고 있으며, 앞으로 유튜브 채널을 개설하여 실시간 부동산 분석과 지식을 제공할 예정이다. 종합자산관리사(IFP)와 공인중개사 자격증을 가지고 있으며, 저서로는《경제상식사전》《돈의 습관》《알짜배기 재개발・재건축 투자전략》《마흔살 재테크 상식사전》《신입사원 상식사전》 등이 있다.

목차

프롤로그

부동산, 3년 내 특이점이 온다

part1. 어서 와, 부동산 공부는 처음이지?

01. 가치와 가격은 정비례하지 않는다

02. 집값은 누가 결정하는가

03. 인구와 집값의 수상한 관계

04. 차이나 머니가 몰려온다

05. 인생은 실전, 금리는 예측

06. 반드시 한 번은 폭락한다

07. 착한 정부, 사악한 집값

08. 떨어지는 상가, 올라가는 아파트

09. 아파트의 주식화

10. 좋은 집은 늘 부족하다

part2. 이 흐름, 나만 몰랐던 거야?

01. 전문가는 눈치를 보지 않는다

02. 집은 사는 게 아니라고?

03. 서울시가 50층을 못 짓게 하는 까닭은

04. 도시는 재생, 희망은 사색

05. 대형 아파트가 뜬다

06. 어려운 수능, 집값을 키운다

07. 재개발, 잔치는 끝나간다

08. 너무 강력한 정책, 더 흔들리는 시장

part3. 부동산 투자를 한다면 - 아파트

01. 평당 1억 원 시대

02. 돈은 위아래로 흐른다

03. 1,100조 원의 행방은?

04. 부자도 빈자도 로빈 후드도

05. 세금이 높아지면 집값이 오르는 이유

06. 부동산 투자는 높은 분들과 함께

07. 큰 갭, 높은 투자 매력

part4. 월급 받을래, 월세 받을래 - 수익형 부동산

01. 인터넷을 이겨야 산다

02. 망리단길보다 공리단길

03. 관광객은 보너스일 뿐

04. 어떻게 1층이 공실이니

05. 나쁜 상가・오피스텔 피하는 법

06. 부동산 광고에 속지 않는 법

07. 오피스텔, 절대로 안 오른다

08. 상가주택은 재건축되면 안 된다

09. 좋은 상가를 찾기 어려운 3가지 이유

part5. 5년, 10년 후 집값은 얼마일까? - 서울・수도권 아파트

01. 집값 예상의 기초 1. 일자리

02. 집값 예상의 기초 2. 소득

강남구 - 지금이 제일 싼 가격

서초구 - 규제가 심할수록 오른다

송파구 - 꾸준한 상승세

마포구 - 고정수요가 약해 정체 가능

용산구 - 단군 이래 최대 개발

성동구 - 평당 5,000만 원 가능

양천구 - 정시 확대되면 평당 1억 원

노원구 - 소폭으로 완만한 상승

강동구 - 9호선 연장으로 매력도 상승

강북구 - 적은 거래량으로 제한적 상승

강서구 - 마곡지구 입주 이후 정체

중랑구 - 저소득층 거주지 이미지가 약점

관악구 - 신림경전철로 획기적 교통 개선

구로구 - 투자 비추천, 가성비 높아 실거주 추천

광진구 - 자양동・광장동 중심으로 급등 없이 꾸준한 상승

금천구 - 서울에서 두 번째로 외국인 비율이 많은 지역

도봉구 - 갭 투자 가능 여부에 따라 동네별로 큰 차이

동대문구 - 역세권 개발과 주택 재건축으로 전체 상승

동작구 - 인접한 자치구에 따라 동네마다 큰 차이

서대문구 - 서울에서 가장 유망한 아현 뉴타운

중구 - 실거주 비중이 높아 급락하지 않는

성북구 - 길음 뉴타운과 성북 뉴타운

종로구 - 신규 공급이 거의 없는 지역

영등포구 - 여의도는 평당 8,000만 원까지 가능

은평구 - 뉴타운으로 인구 증가

과천 - 분양가 상한제 제외로 상승세 가속

분당 - 강남과 판교 상승으로 더불어 상승

일산 - 노후화와 인근 신도시로 소폭 상승 이후 정체

에필로그

집 없이 사는 방법

참여하셔서 좋은 책 읽으시고 서평 올려주세요~~

※ 서평단에 선정 되시고 서평을 올리지 않으시면 카페 활동에 불이익을 당하실 수 있습니다.

(미서평을 완료하지 않으시면 서평단 응모하셔도 당첨되지 않습니다.)

■ 모집인원 : 10명

■ 모집기간 : 01월  09일 ~ 01월 14일

■ 서평단 발표 : 01월 15일 (수)

■ 서평 올리는 곳 : 텐인텐 도서서평/부자습관 & 인터넷 서점 중 2곳 (예스24, 교보, 알라딘, 인터파크)

■ 서평작성 완료일자 : 01월 25일(토)

■ 신청방법 :

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[소로(김천수)]

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[여름구름(정대호)]

책이 어제 도착했습니다. 이걸 읽고 일주일만에 올리는 건 좀^^ 조금만 시간을 더 주시면 안될까요? 명절이 끼어서;;;;

[소로(김천수)]

저는 책이 오늘 도착했습니다. 25일까지 다 읽기가 힘들것 같습니다. 기간을 조금만 연장해주세요

[제천대성(한남규)]

책 도착이 늦게되어 서평 완료 날짜를 이달 말 까지 연장하도록 하겠습니다 (31일 금) 까지 연장하도록 하겠습니다
참고 부탁드립니다

[여름구름(정대호)]

감사합니다. 제천대성님^^ 31일까지 완료하도록 하겠습니다.