서울 우면동 변신...삼성전자 R&D 센터 공사진행

<DIV> 서울 우면동 변신...삼성전자 R&D 센터 공사진행 용적률 등 개발제한 ...기업들 거들떠도 안보던 땅 서초구 ,관계기관 설득 규제 풀어 1조 3000억 유치   13일 오후 서울 서초구 우면 2지구 우면초등학교 인근 공사현장. 자재를 끌어올리는 크레인과 굴착기가 쉴 새없이 움직이고 있었다 장비를 실은 덤프트럭이 수시로 드나들었고, 1000명이 넘는 인부들도 분주히 움직이고 있었다. 3층 높이까지 올라간 철골 구조물이 눈에 띄었다.   *비닐하우스촌을 R&D센터로 이곳은 2015년 5월 입주 예정인 삼성전자 우면 연구개발 (R&D)센터 공사 현장이다. 서초동 삼성타운의 두 배인 5만 9822m2부지에 지상 10층,지하 5층 6개 동의 건물이 들어선다. 연면적 33만m2규모로 아시아 최대R&D센터다. 사업비만 1조3000억이 투입된다. 삼성전자는 이곳을 애플등과의 경재에서 취약점으로 지목되는 디자인 .소프트웨어 역량을 키우는 연구소로 쓸 계획이다. 공사를 맡은 삼성물산 측은 "1년 365일 내내공사를 진행하고 있다"며 "완공시점인 2015년 5월까지 마무리하는 데 문제가 없다"고 밝혔다. 3년 전까지만 해도 우면 2지구는 화훼를 재배하는 비닐하우스가 늘어선 곳이었다. 인근 양재동에 현대 기아자동차LG전자 모토로라 KT등의 대기업연구소를 포함해 240여개의 연구소가 입주해 있지만 이곳은 용적률 240%이하,층고 4층 이하로 개발이 제한돼 어떤 기업도 거들떠보지 않던 땅이었다. 뒷편에 우면산이 있어 경관 보호를 위해 층고가 제한된데 따른 것이다.   *규제완화로 기업 유치한 지자체 관할 구청인 서초구는2010년부터 1년 2개월 동안 개발 규제 완화를 위해 지구단위계획 변경을 추진했다. 우면 2지구를 동북아 R&D허브로 조성해 지역경제를 살리려면 규제 완화를 통한 기업유치가 필수라는 판단에서다. 서초구는 청와대를 비롯해 국토교통부,환경부, 서울시,SH공사등과 수십 차례 협의를 거쳤다. 진익철 서초구청장은 국토부 주무관 사무관 담당과장을 일일이 만나 설득했다. 그 결과 2011년 8월부터 공사에 들어가면서 서초구의 기업 유치 노력은 결실을 보게 됐다. 삼성전자는 R&D센터 부지 뒤편에 있는 성촌마을 등 지역 주민들을 적극 지원했다 마을과 인접한 건물 1개 동은 기존 10층에서 8층으로 낮췄다. 야간에 연구소 불빛이 새나가 조명 공해를 일으키지 않도록 수만개의 창문마다 암막커튼을 설치하기로 했다 삼성전자는 우면 R&D센터를 지역 주민들의 출입이 제한된 수원 화성 기흥등 다른 사업장과 달리 전면 개방 공간으로 조성한다.   *지역상권 확대 기대감 내년 5월 R&D센터가 완공되면 디자인 .소프트 웨어 개발 등에 종사하는 1만명의 석.박사급 인재가 상주한다. 인근에 서초보금자리주택 지구등에서는 6500여가구가 내년까지 입주한다. 오피스텔도 잇달아 경기 활성화에 큰 도움이 될 전망이다. 서초구는 완공 후 지역 상권 매출이 연간 최소 300억원 이상 늘어날 것으로 내다봣다 진 구청자은 "서초 우면 R&D단지는 지자체 규제 규혁을 통해 기업을 유치한 대표적인 사례"라며"앞으로도 지속적인 규제완화와 함께 기업이 경쟁력을 키울수 있도록 기업친화적 정책을 펼쳐나갈 계획"이라고 강조했다.   *매주 1회 부동산 재테크 무료강좌 실시 문의 주세요 *부동산 투자 성공 100% 보장 노하우 *모든 고객께 100%만족을  확신 드립니다 1.자금대별 투자법=지역,상품 2.연령대별 투자법=상품,지역 3.각 지역별 투자법 4,각 상품별 투자법    = 1년 투자 수익률  20%이상 투자법 정보 제공  = 3년 투자 수익률 100% 투자법 정보제공  개인별, 자금별 ,나이별등 분석을 통하여 1:1맞춤식 부동산투자 멤버쉽 고객관리운영 * 문의 : 02-557-0272          <A href="http://cafe.daum.net/ohyungsang">http://cafe.daum.net/ohyungsang</A>   * 제일종합부동산, 농업회사법인제일(주)</DIV>